000'400 Eдиниц жилья по всей стране не числятся в табу по разным причинам • Министерство юстиции сформулировал рекомендации по регистрации, но для старых квартир решение проблематично, а некоторые вещи придется ждать первичного законодательства • Что застряло и что можно сделать прямо сейчас
Квартира без ТАБУ
В чем проблема, когда квартира не записана в табу?
Земельный закон гласит, что сделка купли-продажи имущества завершается регистрацией прав в земельных книгах. До регистрации договор купли-продажи рассматривается только как обязательство совершить сделку, то есть не является вещным правом. Регистрация в поземельных книгах, в Табу, является документом, который закрепляет расходы и права на собственность и все, что к ней прилагается (крыша, парковка, сад и т. д.). Среди прочего, в проекте табу указывается площадь участка или квартиры и другие заинтересованные лица, которые имеют долю в недвижимом имуществе, такие как ипотечные банки, должники и другие лица, указанные в проекте в предупредительных примечаниях.
Почему квартира не записана в ТАБУ ?
Есть вроде бы объективные причины незарегистрированного в табу, но иногда имеет место и преднамеренная небрежность. Проблема заключается главным образом в первом этапе регистрации – этапе парцелляции, то есть делении на отдельные участки с целью регистрации каждого здания. На рынке недвижимости, по оценкам, около 600 000 незарегистрированных объектов не прошли этот этап, который считается проблематичным и может затянуться до 15 лет.
По данным Земельного управления Израиля и Министерства жилищного строительства, основная проблема связана со старым жильем, построенным до 1994 года. Картографический центр Израиля, справочное подразделение Министерства жилищного строительства, в настоящее время обслуживает 70 000 единиц жилья, этапы подразделения.
Чем может помочь наш офис?
Наш офис, состоящий из адвокатов со специализацией в сфере недвижимости, некоторые из которых являются бывшими министрами юстиции и других государственных учреждений, обладает уникальными знаниями во всех вопросах, связанных со сделками с недвижимостью и их совершением, и особенно в решении сложных дела, касающиеся проблем с регистрацией в Табу. Наш офис, который представляет широкий спектр землевладельцев, активов, интересов и т. д., обладает знаниями и опытом, необходимыми для проведения различных юридических процедур, необходимых для квалификации регистрации в табу и добиться того, чтобы имущество действительно было зарегистрировано на имя его законного владельца.
Для консультации вы можете связаться с нами:
Мобильный телефон 052-5411549 ☎
Адрес электронной почты: office@ashlaw.co.il