משכנתא על דירה בירושה – האם ניתן לקבל משכנתא ומה חשוב לדעת ?

קבלת דירה בירושה היא אירוע משמעותי, אך פעמים רבות היורשים נזקקים למימון בנקאי לצורך רכישת חלקם של יורשים אחרים, שיפוץ הנכס, סילוק חובות או לכל מטרה אחרת. אחת השאלות הנפוצות היא האם ניתן לקבל משכנתא על דירה שהתקבלה בירושה. התשובה היא כן, אולם הדבר כפוף להשלמת מספר הליכים משפטיים ורישומיים ולהתאמת העסקה לדרישות הבנק.

האם ניתן לקחת משכנתא על דירה שהתקבלה בירושה?

ברוב המקרים ניתן לקבל משכנתא על דירה בירושה, אך הבנק ידרוש תחילה לוודא כי זכויות היורשים מוסדרות וכי ניתן לרשום לטובתו משכנתא על הנכס.

כאשר הדירה כבר רשומה על שם המנוח בטאבו, בחברה משכנת או ברשות מקרקעי ישראל, יש להשלים תחילה את הליך העברת הזכויות ליורשים. רק לאחר שהבנק ישתכנע כי קיימת אפשרות לרישום השעבוד, ניתן יהיה להתקדם בהליך קבלת המשכנתא.

מהם התנאים לקבלת משכנתא על דירה בירושה?

לכל בנק נהלים פנימיים משלו, אולם בדרך כלל יידרשו המסמכים והשלבים הבאים:

• צו ירושה או צו קיום צוואה.
• נסח טאבו או אישור זכויות עדכני.
• רישום זכויות היורשים או התחייבות לרישומן.
• שמאות מטעם הבנק.
• אישור כי ניתן לרשום משכנתא לטובת הבנק.
• מסמכים פיננסיים של מבקש ההלוואה.

במקרים מסוימים ניתן לקבל את אישור הבנק עוד לפני השלמת רישום הזכויות, בכפוף לעמידה בדרישות המשפטיות של הבנק ולמסמכים נוספים.

משכנתא לצורך רכישת חלקם של יורשים אחרים

אחת העסקאות הנפוצות ביותר היא כאשר אחד היורשים מעוניין לרכוש את חלקם של יתר היורשים ולהישאר בעליה הבלעדי של הדירה.

במקרה כזה ניתן במקרים רבים לקבל משכנתא לצורך מימון רכישת הזכויות של יתר היורשים. הבנק יבחן את שווי הדירה, את שווי הזכויות הנרכשות ואת יכולת ההחזר של הלווה, ובדרך כלל ידרוש כי העסקה תלווה על ידי עורך דין אשר ידאג לרישום הזכויות והמשכנתא בהתאם להוראות הבנק.

כאשר הדירה עדיין אינה רשומה על שם היורשים

לא אחת חולף זמן בין פטירת המוריש לבין רישום הזכויות על שם היורשים. בתקופה זו עלולות להתעורר שאלות באשר לאפשרות לקבל משכנתא.

במקרים רבים ניתן לקדם את ההליך במקביל להעברת הזכויות, אולם כל מקרה נבחן בהתאם למצב הרישומי של הנכס, לסוג הזכויות ולדרישות הגוף המממן. לכן חשוב לבצע בדיקה משפטית מוקדמת עוד לפני הגשת הבקשה למשכנתא.

ישנם מספר מצבים העלולים לעכב או למנוע את אישור ההלוואה, ובהם:

• זכויות שאינן מוסדרות.
• מחלוקות בין היורשים.
• עיזבון שטרם חולק.
• חריגות בנייה או בעיות תכנוניות.
• עיקולים או שעבודים הרשומים על הנכס.
• רישום זכויות בחברה משכנת או ברשות מקרקעי ישראל המחייב השלמת הליכים נוספים.

במקרים אלו טיפול משפטי נכון עשוי לחסוך חודשים של עיכובים ואף למנוע את דחיית הבקשה על ידי הבנק.

מדוע חשוב להיעזר בעורך דין ?

עסקת משכנתא על דירה בירושה משלבת בין דיני הירושה, דיני המקרקעין, דיני החוזים והוראות הבנק המממן. כל טעות בהעברת הזכויות, ברישום השעבוד או בהמצאת המסמכים הנדרשים עלולה לעכב את קבלת ההלוואה ואף לגרום לביטול העסקה.

עורך דין המתמחה במקרקעין ובדיני ירושה ילווה את היורשים לאורך כל ההליך, יטפל ברישום הזכויות, יבדוק את מצבו המשפטי של הנכס, ינהל את ההתנהלות מול הבנק ויבטיח כי המשכנתא תירשם בהתאם לדרישות הדין והגורם המממן.

לסיכום

ניתן לקבל משכנתא על דירה שהתקבלה בירושה, אולם הצלחת ההליך תלויה במצב המשפטי והרישומי של הנכס ובהשלמת כלל המסמכים הנדרשים. ככל שהזכויות מוסדרות וההליך מלווה באופן מקצועי, ניתן לקצר את לוחות הזמנים ולהימנע ממכשולים מיותרים.

אם קיבלתם דירה בירושה ואתם מעוניינים לקבל משכנתא, לרכוש את חלקם של יורשים אחרים או להסדיר את רישום הזכויות, מומלץ לפנות לעורך דין המתמחה במקרקעין ובדיני ירושה כבר בתחילת הדרך. ליווי משפטי מקצועי יסייע להבטיח שההליך יתבצע בצורה יעילה, בטוחה ותוך שמירה מלאה על זכויותיכם.

משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם

לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ משפטי – חייגו 09-8914684 ☎

מידע המפורט לעיל הינו כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי.