האם הדירה שלכם רשומה על שמכם? מדריך כולל לבדיקת רישום בטאבו ודירות בעמידר ורשות מקרקעי ישראל

רבים מהישראלים מניחים כי אם הם גרים בדירה, מחזיקים בחוזה רכישה או משלמים משכנתא – הדירה רשומה על שמם. בפועל, לא מעט בעלי דירות מגלים בשלב מאוחר שהדירה אינה רשומה על שמם בטאבו, או שהרישום חלקי או שגוי. במקביל, קיימות דירות שהן בבעלות עמידר או רשות מקרקעי ישראל, ושטרם הועברו לבעלות הפרטית, במיוחד כאשר המוכר נפטר. במקרים כאלה, לרוב נדרש הליך משפטי לקבלת פסקי דין הצהרתי על מנת להסדיר את זכויות הבעלות.

רישום הדירה בטאבו הוא הבסיס לקניין בטוח, ולכן מומלץ לבצע בדיקת רישום דירה בטאבו באופן מסודר, במיוחד כאשר מדובר בדירות ציבוריות או בירושה.

למה חשוב לבדוק אם הדירה רשומה על שמכם ?

רישום הדירה בטאבו מהווה הוכחה משפטית סופית לבעלות. רק רישום זה מחייב כלפי צדדים שלישיים. משמעות הדבר היא:

✔ הגנה מלאה על זכויות הקניין

דירה שאינה רשומה על שמכם עלולה להיות חשופה לעיקולים, תביעות או רישומים קודמים שלא ידעתם עליהם.

✔ מניעת עיכובים במכירה

כשתרצו למכור את הדירה, הרוכש ידרוש נסח טאבו עדכני. אם הרישום אינו תקין – העסקה עלולה להיתקע.

✔ דירות עמידר ורשות מקרקעי ישראל

במקרים של דירות אלה, במיוחד כאשר המוכר נפטר, יש צורך להגיש תביעה לפסקי דין הצהרתי כדי לקבוע כי הירושה או המעבר החוקי אכן מסדיר את הבעלות. הליך זה הכרחי לפני שניתן לרשום את הזכויות בטאבו.

✔ קבלת משכנתא

בנקים מחייבים רישום מדויק של זכויות הדירה. חוסר התאמה ברישום יכול לטרפד מימון.

כיצד מבצעים בדיקת רישום דירה בטאבו ?

בדיקת רישום דירה בטאבו מאפשרת לדעת אם הדירה רשומה על שמכם, אילו בעלי זכויות רשומים, והאם קיימות מגבלות משפטיות או משכנתאות.

שלב 1: איתור פרטי הגוש והחלקה

לכל נכס בישראל יש זיהוי לפי גוש / חלקה / תת-חלקה, אותם ניתן למצוא בחוזה הרכישה או במסמכי המשכנתא.

שלב 2: הוצאת נסח טאבו עדכני

נסח טאבו כולל את פרטי הבעלים, סוג הזכויות, הערות אזהרה, עיקולים, משכנתאות וצווי מניעה. בדיקה זו מאפשרת להבין אם הדירה רשומה נכון ואם קיימות מגבלות.

שלב 3: בדיקה של התאמה למציאות

גם אם שמכם רשום, חשוב לבדוק:

• האם כל הבעלים רשומים?

• האם קיימת הערת אזהרה או משכנתא ישנה שלא נמחקה?

• האם תת-החלקה משקפת את הדירה בפועל?

דירות עמידר ורשות מקרקעי ישראל – מה חשוב לדעת ?

במקרים בהם הדירה רשומה בספרי חברת עמידר ורשות מקרקעי ישראל , ובפרט לפני מותו של המוכר, לא ניתן לרשום את הזכויות בטאבו באופן רגיל. על היורשים או על הזכאים להגיש תביעה לבית המשפט לפסקי דין הצהרתי, המצהיר על זכאותם לרכוש את הדירה או לקבל את הזכויות החוקיות.

הליך זה כולל:

1. הגשת בקשה לבית המשפט המקומי או לבית המשפט לענייני מקרקעין.

2. הצגת מסמכים המעידים על הירושה או ההסכם עם עמידר/רשות מקרקעי ישראל.

3. קבלת פסק דין הצהרתי המאפשר לרשום את הבעלות בטאבו.

בכך, מבטיחים שהרישום בטאבו ייעשה באופן חוקי ומגן על זכויות היורשים או הרוכשים.

סיכום

בדיקת רישום דירה בטאבו היא צעד הכרחי לכל בעל נכס, ובמיוחד כאשר מדובר בדירות עמידר או רשות מקרקעי ישראל ויורשים לאחר מותו של המוכר. נסח טאבו עדכני מספק תמונה ברורה של הבעלות, מגבלות חוקיות והערות אזהרה. במקרים של דירות ציבוריות או בירושה, תביעה לפסקי דין הצהרתי היא הכלי המשפטי להסדרת הזכויות, והדרך היחידה לרישום בטוח וחוקי בטאבו.

רישום מסודר בטאבו הוא הבטוחה המשפטית שלכם – לא לדחות את הבדיקה, במיוחד אם אתם עומדים מול דירות ציבוריות או ירושות.

משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם

לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ משפטי –    חייגו 09-8914684 ☎