תוכנית המטרו, אחד מפרויקטי התשתית הגדולים בתולדות ישראל, נועדה ליצור רשת קווים תת־קרקעיים שיחברו בין ערי גוש דן והסביבה. לצד היתרונות הצפויים לציבור, התוכנית מביאה עמה גם השלכות כבדות על בעלי נכסים – במיוחד כאשר הקרקע או הנכס שלהם הופקעו לטובת התוואי או התחנות. במקרים כאלה ניתן להגיש תביעה לקבלת פיצוי בגין הפקעה מטרו ולדרוש את מלוא הזכויות הקבועות בחוק.
מהי הפקעה ?
הפקעה היא הליך משפטי שבו המדינה או רשות ציבורית רוכשת זכויות במקרקעין פרטיים לצורך ציבורי, גם אם הבעלים מתנגדים לכך. החוק מאפשר למדינה להפקיע קרקעות למטרות כמו כבישים, רכבות או תחבורה ציבורית – ובכלל זה פרויקט המטרו.
הפקעה יכולה להיות:
הפקעה מלאה – כאשר כל הנכס או כל החלקה מופקעים. במקרה כזה בעל הנכס זכאי לפיצוי מלא על שוויו.
הפקעה חלקית – כאשר רק חלק מהקרקע מופקע. לעיתים החלק הנותר מאבד מערכו, ובעל הנכס זכאי לפיצוי נוסף בגין ירידת ערך.
מי זכאי לפיצוי בגין המטרו ?
בעלי קרקע או דירות שנגרעו מהם זכויות עקב ההפקעה.
חוכרים לדורות ברשות מקרקעי ישראל.
בעלי עסקים או שוכרים שנפגעו כתוצאה מהפקעה או ירידת ערך.
בעלי נכסים שלא הופקעו בפועל אך ערכם נפגע עקב סמיכות לתוואי המטרו, בהתאם לסעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.
סעיף 197 – ירידת ערך
גם אם לא הופקעה קרקע, עצם אישור התוכנית יכול לגרום לירידת ערך הנכס. סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה מאפשר להגיש תביעה לוועדה המקומית ולדרוש פיצוי בגין ירידת ערך, למשל בשל קרבה לתוואי חפירה או תחנת מטרו.
שלבי הגשת תביעה בגין הפקעה מטרו
בירור זכויות – בדיקה תכנונית ורישומית של הנכס.
חוות דעת שמאית – הערכת שווי הנכס לפני ואחרי ההפקעה או אישור התוכנית.
ייעוץ משפטי – בחינת סיכויי התביעה והכנת מסמכים.
הגשת תביעה לוועדה המקומית – בצירוף חוות דעת שמאית וראיות.
ערעור או תביעה בבית משפט – במקרה של פיצוי נמוך או דחיית התביעה.
סוגי הפיצויים שניתן לקבל
פיצוי מלא בגין שווי הנכס שהופקע.
פיצוי בגין ירידת ערך לחלק הנותר או לנכסים סמוכים (סעיף 197).
פיצוי בגין נזקים נלווים – אובדן הכנסות משכירות או עסק.
החזר הוצאות משפט ושמאות במקרים מסוימים.
הערים והיישובים בהם מתבצעות הפקעות מטרו
תוכנית המטרו משפיעה על עשרות ערים ב"גוש דן הגדול", בהן:
תל אביב-יפו, גבעתיים, רמת גן, בני ברק, פתח תקווה, חולון, בת ים, ראשון לציון, נס ציונה, רחובות, אור יהודה, קריית אונו, יהוד-מונוסון, רמת השרון, הרצליה, כפר סבא ורעננה.
מספרי התוכניות (תת"ל)
פרויקט המטרו מחולק לשלוש תוכניות ארציות עיקריות:
תת"ל 101 – הקו הירוק.
תת"ל 102 – הקו האדום.
תת"ל 103 – הקו הסגול.
תוכניות אלו כוללות מאות תחנות ותוואי מנהרות, וכל אחת מהן יוצרת עשרות הפקעות במרחב העירוני.
הדמיה: נת"ע
למה כדאי לפנות לעורך דין?
הפקעה מטבעה יוצרת פערי כוח משמעותיים בין הרשות הציבורית לבין האזרח. עורך דין המתמחה בתביעות פיצוי בגין הפקעה מטרו יידע להגן על זכויותיכם, לנהל מו"מ מול הרשויות ולהבטיח קבלת פיצוי מלא והוגן.
סיכום
בעלי נכסים שנפגעו מהפקעת מקרקעין או מירידת ערך עקב תוכניות המטרו זכאים לעיתים לפיצוי כספי משמעותי. כדי לממש את הזכויות חשוב לפנות לעורך דין מומחה, לפעול במועדים הקבועים בחוק ולהגיש תביעה לקבלת פיצוי בגין הפקעה מטרו בליווי מקצועי.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ משפטי – חייגו 09-8914684 ☎