רישום ירושה הוא שלב חיוני לאחר קבלת צו ירושה או צו קיום צוואה, והוא מהווה את האישור הרשמי להעברת הזכויות בנכס מקרקעין על שם היורשים. מדובר בהליך משפטי־מינהלי המצריך הקפדה על מילוי הטפסים הנכונים, תשלום האגרות והגשת המסמכים לרשויות הרלוונטיות – בין אם מדובר בטאבו (לשכת רישום המקרקעין), במינהל מקרקעי ישראל (רשות מקרקעי ישראל), בחברה משכנת או בנחלה.
שלב ראשון – קבלת צו ירושה או צו קיום צוואה
הבסיס לכל רישום ירושה הוא צו ירושה במקרה שאין צוואה, או צו קיום צוואה במקרה שישנה צוואה תקפה. את הצו ניתן לקבל דרך הרשם לענייני ירושה או בית הדין הרבני. ללא מסמך זה, לא ניתן לבצע את רישום הורשה בנכס.
רישום ירושה בטאבו
לאחר קבלת הצו, ניתן לבצע רישום צו ירושה בטאבו או רישום צו קיום צוואה בטאבו. תהליך זה כולל:
מילוי טופס בקשה לרישום.
צירוף הצו המקורי או העתק נאמן למקור.
תשלום אגרת רישום ירושה בטאבו.
לאחר אישור הבקשה, לשכת רישום המקרקעין מעדכנת את שמות היורשים כבעלי הזכויות בנכס.
רישום ירושה במינהל מקרקעי ישראל
במקרים שבהם הנכס רשום במינהל (רמ"י), ההליך מתבצע באמצעות הגשת הבקשה בצירוף הצו, תעודות זהות ותשלום האגרות. חשוב לשים לב שבמקרקעין מסוג נחלה או מקרקעי ישראל יש לעיתים דרישות נוספות, כמו הסכמת האגודה השיתופית או קבלת אישורי מס.
רישום ירושה בחברה משכנת
אם הזכויות רשומות בחברה משכנת (כגון עמידר או חברת בנייה פרטית), יש להגיש את הצו למשרדי החברה, יחד עם טופס בקשה לרישום ותשלום האגרות. החברה תנפיק אישור זכויות מעודכן על שם היורשים.
רישום ירושה בנחלה
רישום ירושה בנחלה מורכב יותר, שכן הוא כרוך גם בהסדרת הזכויות מול רשות מקרקעי ישראל והאגודה החקלאית. לרוב נדרשת הסכמה של כלל היורשים, ולעיתים גם הסכם חלוקת עיזבון או הסכם שיתוף הורשה לצורך קביעת הזכויות המדויקות.
רישום הסכמים בין יורשים
במקרים בהם היורשים מעוניינים לחלק את הנכס באופן שונה מזה שנקבע בצו, ניתן לבצע רישום הסכם חלוקת עיזבון מקוון. לשם כך נדרש:
חתימת כל היורשים בפני עורך דין.
הגשת טופס בקשה לרישום הסכם חלוקת עיזבון או טופס בקשה לרישום הסכם שיתוף הורשה.
צירוף הצו ואישורי מיסים רלוונטיים.
ההליך יכול להתבצע כיום גם בצורה מקוונת, דרך אתרי הטאבו או רשות מקרקעי ישראל.
רישום ירושה מקוון – חיסכון בזמן ובביורוקרטיה
בשנים האחרונות ניתן לבצע רישום ירושה מקוון ישירות דרך האתר הממשלתי. השירות מאפשר להגיש את כל המסמכים, לשלם את האגרות, ואף לקבל את האישור הסופי מבלי להגיע פיזית למשרדי הטאבו או המינהל. זהו פתרון יעיל במיוחד כאשר מדובר ביורשים המתגוררים בערים שונות או מחוץ לישראל.
עלויות ואגרות
העלות כוללת בעיקר את אגרת רישום ירושה בטאבו (המשתנה מעת לעת), תשלום אגרות נוספות לרמ"י או לחברה משכנת, ושכר טרחת עורך דין אם נעזרים בייצוג מקצועי.
חשיבות הליווי המשפטי
הגשת הבקשות באופן שגוי עלולה לגרום לעיכובים ואף לסירוב לרישום. עורך דין המתמחה בדיני ירושה ומקרקעין יוכל להבטיח שכל המסמכים והטפסים מוגשים בצורה נכונה – בין אם מדובר ברישום צו ירושה בטאבו, רישום צו קיום צוואה בטאבו, או הכנת הסכם חלוקת עיזבון.
סיכום
רישום הורשה הוא שלב הכרחי להשלמת הליך העברת הזכויות בירושה. בין אם הנכס רשום בטאבו, במינהל, בחברה משכנת או שמדובר בנחלה – יש להקפיד על מילוי הטפסים, תשלום האגרות, וביצוע הרישום מול הגוף המתאים. האפשרות לבצע את ההליך באופן מקוון הופכת את התהליך לנגיש ויעיל, אך במקרים מורכבים – מומלץ להיעזר בעורך דין מקצועי שילווה אתכם עד לרישום המלא.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יעוץ משפטי – חייגו 09-8914684 ☎
*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כיעוץ משפטי.