רישום בטאבו – מה זה, מתי ולמה זה חשוב?
רישום בטאבו (לשכת רישום המקרקעין) הוא שלב הכרחי בכל עסקת נדל"ן, והוא זה שמקנה לרוכש בעלות משפטית מלאה ומוגנת על הנכס. ללא רישום זה, גם עסקה תקינה מבחינת תשלום וחוזה – אינה מספקת הגנה מלאה לרוכש.
מהו טאבו?
"טאבו" הוא הכינוי ללשכות רישום המקרקעין בישראל, הפועלות תחת משרד המשפטים. כל לשכה מנהלת פנקסים ובהם מידע מלא ומעודכן על נכסי מקרקעין באותו אזור – כולל פרטי בעלות, עיקולים, משכנתאות, הערות אזהרה, היסטוריית עסקאות ועוד.
למה חשוב להשלים רישום הזכויות על שמכם בטאבו ?
הוכחת בעלות: רק רישום בטאבו מוכיח בעלות מלאה.
הגנה משפטית: מונע טענות של צדדים שלישיים.
אפשרות לנטילת משכנתא: הבנקים מחייבים רישום מסודר.
שקיפות: ניתן לבדוק כל נכס לפי נסח טאבו ציבורי.
תהליך רישום בטאבו – שלבים עיקריים
איסוף מסמכים: חוזה, אישורי תשלום מיסים, אישור עירייה, שטרי מכר.
בדיקת נסח טאבו: לוודא שאין עיקולים או הערות.
הגשה ללשכה: עורך הדין מגיש בקשה לרישום.
רישום וקבלת נסח מעודכן: מתבצע רישום הבעלות החדשה.
רישום בטאבו בפרויקטים של מחיר למשתכן
במיזמי מחיר למשתכן, הרוכשים רוכשים דירה חדשה מקבלן במחיר מופחת. בשל אופי התכנית, התהליך שונה מעט:
לעיתים הקבלן רושם את הדירה תחילה על שמו, ורק לאחר מכן על שם הרוכש.
נדרש לעיתים לחכות למספר חודשים או אף שנה עד לסיום הרישום, בשל פעולות תכנון, רישוי או טופס 4.
חשוב לעקוב אחר התקדמות הרישום ולהבטיח כי הבעלות תעבור לטאבו (ולא תישאר ברמ"י או חברה משכנתת).
תהליך הרישום כולל תיאום מול משרד הבינוי, רשות מקרקעי ישראל ולעיתים גם רשויות מקומיות.
רישום בטאבו אגב גירושין
במקרים של הסכם גירושין, כאשר בני זוג מחליטים להעביר זכויות בנכס מאחד לשני, יש לבצע רישום בטאבו:
נדרש הסכם ממון או הסכם גירושין מאושר על ידי בית המשפט.
יש להגיש בקשה לרישום תוך צירוף שטר העברת זכויות, תעודת גירושין ואישורים נוספים.
יש פטור ממס רכישה ומס שבח, כל עוד ההעברה היא בין בני זוג לשעבר כחלק מהליך הגירושין.
חשוב לוודא שהעברת הזכויות נעשית בצורה מלאה, כולל הסרת שמות מטאבו והעברת משכנתא במידת הצורך.
רישום בטאבו בעקבות ירושה
כאשר אדם נפטר והוריש נכס מקרקעין – יש לרשום את הזכויות בטאבו על שם היורשים:
יש להוציא צו ירושה או צו קיום צוואה מבית הדין הרבני או מבית המשפט לענייני משפחה.
יש למלא טופס ייעודי ולצרף אליו את הצו המקורי + תעודת פטירה.
לאחר בחינת הבקשה, לשכת הטאבו תרשום את שמות היורשים כנאמנים או בעלים – לפי ההקשר המשפטי.
במקרה של מספר יורשים, תירשם בעלות משותפת – אלא אם קיימת הסכמה אחרת.
הליך זה אינו כרוך בתשלום מס רכישה, אך דורש דיוק במסמכים.
לסיכום – רישום בטאבו
רישום בטאבו הוא שלב מכריע בכל מעבר בעלות במקרקעין – בין אם מדובר ברכישה רגילה, במסגרת מחיר למשתכן, בגירושין או בירושה. רק לאחר הרישום ניתן להיחשב כבעלים חוקיים לכל דבר. אי ביצוע שלב זה עלול להוביל לסיבוכים משפטיים בהמשך.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ משפטי – חייגו 09-8914684 ☎