В Израиле машканту (ипотечный кредит) могут получить как граждане страны, так и резиденты (включая новые репатрианты), но есть несколько ключевых требований, которые необходимо выполнить
1. Основные условия для получения машканты
✅ Возраст – обычно от 18 лет и старше (возраст заемщика на момент полного погашения кредита не должен превышать 75-80 лет).
✅ Доход – банк оценивает стабильность и уровень дохода заемщика. Желательно, чтобы ежемесячный платеж по ипотеке не превышал 30-40% от ежемесячного дохода семьи.
✅ Стаж работы – рекомендуется минимум 6 месяцев на последнем месте работы (для наемных работников) или 2-3 года ведения бизнеса (для частных предпринимателей).
✅ Первоначальный взнос – минимальный собственный капитал, который необходимо внести при покупке жилья.
2. Минимальный первоначальный взнос
Размер собственного капитала зависит от типа недвижимости:
- Для первой квартиры – минимум 25% от стоимости жилья.
- Для второй квартиры (инвестиционной) – минимум 50%.
- Для новой алии (репатриантов) – возможны льготы, иногда достаточно 10-15%.
3. Кто может получить машканту?
- Граждане Израиля – если соответствуют требованиям банка.
- Репатрианты (оле хадаш) – часто получают льготные условия, в том числе госсубсидии.
- Постоянные резиденты (без гражданства) – банки могут рассматривать заявку в индивидуальном порядке.
- Иностранцы – могут взять машканту, но на менее выгодных условиях (до 50% финансирования).
4. Важные факторы для одобрения
???? Кредитная история – проверяется в израильских бюро кредитных историй. Если у вас есть долги или неоплаченные кредиты, шансы на получение ипотеки снижаются.
???? Тип работы – наемные работники с долгосрочными контрактами и госслужащие имеют больше шансов.
???? Сопоручители (арвим) – если доход недостаточный, банк может потребовать поручителя.