מכירת דירה שהתקבלה בירושה
מכירת דירה שהתקבלה בירושה היא פעולה שכיחה, אך כרוכה במספר שלבים משפטיים ובירוקרטיים. תהליך זה עשוי להיות מורכב יותר ממכירת דירה רגילה, ולכן חשוב להיעזר בעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין.
השלבים העיקריים בתהליך של מכירת דירה שהקבלה בירושה:
- קבלת צו קיום צוואה או צו ירושה:
- צו קיום צוואה: אם המוריש הותיר צוואה, יש להוציא צו קיום צוואה מבית המשפט לענייני משפחה. צו זה קובע את זהות היורשים ואת חלקם בירושה.
- צו ירושה: אם המוריש לא הותיר צוואה, יש להוציא צו ירושה. צו זה קובע את זהות היורשים על פי חוק הירושה.
- רישום הדירה על שם היורשים בטאבו:
- לאחר קבלת צו קיום צוואה או צו ירושה, יש לרשום את הדירה על שם היורשים בטאבו.
- רישום זה מעניק ליורשים את הזכות החוקית להחליט על גורל הדירה, לרבות מכירתה.
- הכנת הסכם מכר:
- עורך הדין יכין הסכם מכר מפורט, שיציין את כל פרטי העסקה, כולל מחיר, תנאי תשלום, מועדי העברת בעלות ועוד.
- ההסכם יכלול גם הוראות לגבי מצב הנכס, חובות משכנתה, הוצאות משותפות ועוד.
- ביצוע בדיקות הנכס:
- לפני החתימה על ההסכם, מומלץ לבצע בדיקות מקיפות של הנכס, לרבות בדיקת הבעלות, חובות, זכויות וכדומה.
- בדיקות אלו יאפשרו לוודא כי אין על הנכס מגבלות או חובות בלתי ידועים.
- תשלום מס:
- מכירת דירה שהתקבלה בירושה כרוכה, בדרך כלל, בתשלום מס שבח.
- קיימים פטורים ממס שבח למכירת דירות מגורים, אך הזכאות לפטור תלויה במספר תנאים, כגון:
- האם הדירה הייתה דירת המגורים היחידה של המוריש.
- האם היורש עומד בתנאי הזכאות לפטור.
- עורך הדין יסייע לכם לבדוק את זכאותכם לפטור ממס שבח ולחשב את חבות המס.
- רישום העברת הבעלות בטאבו:
- לאחר חתימת ההסכם ותשלום המס, יש לרשום את העברת הבעלות על הנכס בטאבו.
- רישום זה משלים את תהליך המכירה ומעביר את הבעלות על הנכס לרוכש.
יתרונות וחסרונות של מכירת דירה בירושה:
- יתרונות:
- אפשרות לממש את הנכס ולהשתמש בכסף לצרכים שונים.
- פטור ממס שבח במקרים מסוימים.
- יכולת להעביר את הנכס לדור הבא.
- חסרונות:
- תהליך בירוקרטי ארוך ומורכב.
- עלויות משפטיות.
- חבות במס שבח במקרים מסוימים.
- סכסוכים אפשריים בין היורשים.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ משפטי – חייגו 09-8914684 ☎
*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כייעוץ משפטי.