Иногда отношения между арендодателем и арендатором заканчиваются хорошо, но иногда – нет. Что важно знать, чтобы избежать судебных исков и успешно завершить сделку? Мы обратились к адвокату Борису Шубаеву, эксперту в области договорного и недвижимого права.
Что важно знать или проверить перед тем, как снять квартиру в Израиле?
Попросите показать «табу», чтобы убедиться в том, что арендодатель является владельцем квартиры, и чтобы избежать ситуации, когда квартиру сдает кто-то, кто ее сдает сам, а может быть даже самозванец. Адвокат Надем также предлагает: «Поговорите с соседями по квартире и убедитесь, что здание эксплуатируется должным образом и в нем нет скрытых «дефектов», таких как проблемный сосед или строительство балконов или ТМА. планируется в ближайшее время. Попросите у домовладельцев номера телефонов предыдущих арендаторов и спросите их мнение о владельцах дома.
В совместных квартирах желательно, чтобы каждый из партнеров подписал с арендодателем личный договор. Если все партнеры подпишут вместе, то достаточно, чтобы один из них нарушил договор, чтобы договор был расторгнут. Наконец, прежде чем войти в квартиру, сфотографируйте все комнаты, включая жалюзи, электрические выключатели, кухонные шкафы, полы и т. д., а также имеющиеся в квартире дефекты. Добавьте в договор пункт, согласно которому фотографии являются его неотъемлемой частью, и вы не несете ответственности за исправление дефектов, обнаруженных до вашего поступления.
Опыт показывает, что хотя отношения между арендатором и арендодателем на протяжении всего срока действия договора были отличными, расторжение договора может создать напряженность и разногласия, поэтому очень важно документировать и фотографировать каждую деталь и каждый дефект перед входом в квартиру. , чтобы арендатор мог доказать, что он не ухудшил состояние имущества.
Как предотвратить повышение арендной платы в конце срока действия договора?
После того, как стороны договорились об арендной плате, в договоре «спрятаны» небольшие слова, которые оказывают большое влияние на арендную плату. Например, привязав арендную плату к индексу (который в настоящее время имеет большое значение), или увеличить арендную плату через год, или реализовать опцион. Adv. Идентичные условия и увеличение стоимости аренды по согласованию сторон, обычно привязанное к индексу арендной платы в районе объекта недвижимости).
Страхование структуры и содержания – кто платит и что важно знать?
В соответствии с разделом 25Т Закона об аренде арендодатель не имеет права обязать арендатора приобрести полис страхования жилья. Но если арендодатель не приобрел страховку дома, лучше, чтобы это сделал арендатор, убедившись, что арендодатель зарегистрирован в качестве бенефициара в полисе. Причина в том, что если квартира будет повреждена в результате халатности арендатора, например, из-за горшка, который забыл включить газ, он может заплатить арендодателю крупную компенсацию за ущерб.
Гарантии и гарант – чего разумно требовать?
С точки зрения арендодателя – наиболее быстро реализуемый залог – это банковская гарантия или получение денежного залога. В то же время Закон об аренде и кредитовании гласит, что совокупная сумма финансовых гарантий не может превышать арендную плату за треть срока аренды или за три месяца арендной платы – в зависимости от того, что меньше. Наряду с этим арендодателю рекомендуется также заключить договор аренды с двумя платежеспособными поручителями. Для этой цели необходимо запросить платежные ведомости или передачу результатов проверки кредитного рейтинга гарантов, или справки, такие как табу-заявление о собственности, которой они владеют. При этом вексель на сумму не менее шестимесячной арендной платы принято подписывать как арендаторами, так и поручителями. Цель векселя – обеспечить получение арендодателем по заслугам в случае неисполнения обязательства.
Арендатор испытывает финансовые трудности и не имеет возможности платить арендную плату. Может ли арендодатель его выселить и запереть квартиру?
В таком случае не обойтись без подачи иска о выселении в суд. Существуют договоры аренды, в которые вставляется пункт, согласно которому в случае неуплаты арендной платы арендодатель может войти в квартиру, отключить электричество и вывезти вещи арендатора. Однако, поясняет адвокат Борис Шубаев, "это незаконный участок, который на самом деле является уголовным преступлением в виде грабежа и/или кражи, и время от времени действительно возбуждаются обвинения по поводу такого правонарушения". Если суд определил, что арендатор должен освободить помещение, но он этого не сделал, должно быть возбуждено исполнительное дело, арендатору должно быть вручено уведомление о выселении, а на следующем этапе необходимо привлечь подрядчика по исполнению обязательств. провести операции по выселению».
Ищете адвоката по договору аренды? Наш офис специализируется на праве в сфере недвижимости и предоставляет своим клиентам полный юридический пакет. По вопросам, связанным с профессиональным юристом по договорам аренды, оставьте нам контакт, напишите нам в WhatsApp или свяжитесь с нами по телефону 052-5411549