Задержка сдачи новой квартиры от подрядчика в Израиле – что можно сделать и полагается ли компенсация?
Покупка новой квартиры от подрядчика – волнующий и счастливый момент, и покупателям приходится ждать и с нетерпением ждать получения ключей от квартиры и входа в нее. При покупке квартиры подписывается договор, в котором подробно описываются различные данные, среди которых точно пишется, какая именно дата получения ключей от квартиры, или другими словами, дата сдачи квартиры. Очень важно вовремя получить ключи и сдать квартиру, ведь покупатели во многом настраиваются и готовятся перед входом в квартиру. При задержке сдачи квартиры от подрядчика покупателям наносится большой ущерб – финансовый, эмоциональный и социальный ущерб, а также целый ряд других проблем, которые требуют компенсации от подрядчика за просрочку сдачи квартиры.
Иногда задержка сдачи квартиры вызвана изменениями, которые необходимо внести в квартиру или строительными проблемами подрядчика – в любом случае покупатели, передавшие подрядчику свои деньги, должны получить ключи от квартиры в вовремя или получить компенсацию за несвоевременную сдачу квартиры.
Как избежать просрочки сдачи квартиры от подрядчика?
Когда подрядчик опаздывает со сдачей квартиры, создается цепочка сложных проблем. С проблемой сталкиваются не только покупатели, но и подрядчик, поскольку его обещание сдать квартиру в срок требует от него выплаты значительной компенсации, если он не выполнит свое обещание. Компенсация зависит от продолжительности задержки.
Если задержка составляет от 1 до 4 месяцев, подрядчик должен компенсировать покупателю 100% месячной стоимости квартиры (на основе среднестатистической цены аренды жилья в данном районе). С 5-го по 10-й месяц – 125%, а с 11-го месяца и далее компенсация составит 150%.
Важно подчеркнуть и указать, что в исключительных случаях, когда подрядчик не сдал квартиру в срок по независящим от него причинам (таким как: землетрясения, стихийные бедствия, ситуация с безопасностью, не позволявшая вести работы, забастовки и т.п. ) подрядчик не будет обязан выплачивать компенсацию покупателям. В последнее время появляется все больше случаев, когда многие подрядчики пытаются оправдать задержку сдачи квартиры и заявляют, что действительно возникли проблемы, находящиеся вне их контроля и что они являются вопросом непреодолимой силы.
Задержка сдачи новой квартиры от подрядчика в Израиле
Как бороться с задержкой сдачи квартиры?
Во-первых, вы должны знать законы. Если подрядчик просрочит сдачу квартиры примерно на месяц – это не будет считаться нарушением договора. Фактически подрядчик может задержать сдачу квартиры до 30 дней от обещанной даты. Во-вторых, желательно получить комплексную защиту при таком важном деле, как покупка квартиры. Во избежание неопределенности относительно даты приемки квартиры и дополнительных проблем в этой сфере – желательно знать о защите прав покупателей, которые закреплены законодательством. Обязательно подпишите подробный и профессиональный договор в присутствии юриста. Если вы столкнулись с проблемой при сдаче квартиры, важно подать соответствующую претензию через адвоката.
Для получения юридической консультации позвоните по мобильному телефону 052-5411549.