В последние годы, когда идешь по улицам городов и поселков, часто встречаешь вывеску «Здесь будет осуществляться проект Тама 38» или «будет осуществляться проект Пинуй Бинуй ». разница между ними и какова их цель?Вот все, что вам нужно знать:
Что такое Тама 38 в Израиле?
Это программа, одобренная израильским правительством в апреле 2005 года, и ее заявленная цель заключалась в разработке плана, позволяющего укрепить старые здания от землетрясений. Согласно программе, любое здание, построенное до начала 1980-х годов и не отвечающее действующим израильским стандартам сейсмостойкости, имеет право на льготы, предлагаемые программой. Экономический механизм, лежащий в основе программы, гласит, что собственники квартир смогут заключать контракты с застройщиком или подрядчиком.
Один из этих специалистов укрепит фундамент здания, а взамен сможет построить еще несколько квартир еще на несколько этажей над существующим зданием и продать их на свободном рынке. Этот план представляет собой национальный план, поэтому он применяется ко всему Государству Израиль.
Спустя годы было принято еще несколько поправок к ТМА 38, которые расширили объем прав и даже разрешили снос старого здания и строительство на его месте совершенно нового здания, как при эвакуации здания, но без для эвакуации здания требуется длительный процесс утверждения.В ноябре 2019 года Национальный совет постановил, что ТАМА 38 продлится только до октября 2022 года, а не до мая 2025 года.
Что такое Пинуй Бинуй в Израиле ?
Государственная программа, целью которой является снос старых зданий и строительство на их месте новых зданий на той же территории. В рамках программы есть несколько направлений, в которых инициатору программы предоставляются финансовые уступки или финансовая помощь. Инициатором проекта могут выступать органы местного самоуправления, частные предприниматели или даже сами собственники квартир, которые по окончании процесса получат новую квартиру в новостройке.
Адвокат по делу Тама 38 и Пинуй Бинуй
Права пожилых людей в проект Пинуй Бинуй
В дополнение к условиям правомочности, упомянутым ранее, в случае, если владельцем квартиры является пожилой человек, к застройщику применяются дополнительные обязательства в зависимости от возраста владельца квартиры.
Если застройщик не выполнит эти обязательства, пожилой собственник квартиры может отказаться от сделки, и его отказ будет считаться обоснованным:
Собственник квартиры, которому на момент заключения сделки исполнилось 70 лет и старше
Если на момент заключения с этим застройщиком первого договора о выселении и реконструкции жильцов дома собственнику квартиры было 70 лет и больше, и он проживал в квартире не менее двух лет, застройщик обязан предложить собственнику квартиры «обмен». квартира» – жилая квартира в реновированном доме (здание, построенное в рамках проекта благоустройства города) в обмен на квартиру, в которой он проживал до сноса старого дома.
Тем не менее, застройщик должен предложить пожилому владельцу квартиры как минимум еще один вариант выбора из следующих 3 альтернатив (застройщик может выбрать, какую из альтернатив предложить), чтобы владелец квартиры мог выбрать, соглашаться ли на обменную квартиру или на альтернативную. предлагает разработчик:
Вариант 1. Вы можете выбрать один из следующих вариантов:
Переезд в дом престарелых до даты освобождения его квартиры, включая добавление балансовых платежей до стоимости, аналогичной капитализированной стоимости замещающей квартиры.
Покупка альтернативной квартиры, стоимость которой аналогична капитализированной стоимости замещающей квартиры, которая будет передана пожилому человеку до момента освобождения его квартиры, и ее расположение будет как можно ближе к его квартире (если он этого просил) ).
Получение денежной суммы в капитализированной стоимости обмениваемой квартиры, с целью приобретения альтернативной квартиры пожилым человеком (всю или большую часть суммы), не позднее дня освобождения своей квартиры.
Альтернатива 2: две квартиры, совокупная стоимость которых аналогична стоимости новой квартиры.
Альтернатива 3: Подменная квартира, площадь которой меньше, чем площадь подменной квартиры, которую пожилой человек должен был получить в рамках сделки о выселении и строительстве, плюс балансовые платежи, чтобы стоимость была аналогична стоимости на подменную квартиру.
Собственник квартиры в возрасте 75 лет и старше или пациент, который на момент заключения сделки может умереть
Если на момент заключения первого договора о выселении и реконструкции жильцов дома с этим застройщиком владелец квартиры был старше 75 лет или смертельно болен и проживал в квартире не менее двух лет, застройщик должен предложить квартиру владельцу «квартиры на обмен» – жилой квартиры в реновированном доме (доме, построенном по проекту благоустройства города) в обмен на квартиру, в которой он проживал до сноса ветхого дома.
Переезд в дом престарелых до даты освобождения его квартиры, включая добавление балансовых платежей до стоимости, аналогичной капитализированной стоимости замещающей квартиры.
Покупка альтернативной квартиры, стоимость которой аналогична капитализированной стоимости замещающей квартиры, которая будет передана пожилому человеку до момента освобождения его квартиры, и ее расположение будет как можно ближе к его квартире (если он этого просил) ).
Получение денежной суммы в капитализированной стоимости обмениваемой квартиры, с целью приобретения альтернативной квартиры пожилым человеком (всю или большую часть суммы), не позднее дня освобождения своей квартиры.
Также помимо возможности выбора, которую должен предложить застройщик, застройщик может (но не обязан) также предлагать собственнику квартиры следующие альтернативы:
Две квартиры, совокупная стоимость которых аналогична стоимости новой квартиры.
Замещающая квартира, площадь которой меньше, чем площадь замещающей квартиры, которую пожилой человек должен был получить в рамках сделки о выселении и строительстве, плюс балансовые платежи, чтобы стоимость была аналогична стоимости замещающей. квартира.
Как выбрать адвоката по делу Тама 38 и Пинуй Бинуй ?
Адвокат застройщика также не может представлять интересы владельцев квартир. Роль адвоката собственников квартир состоит в том, чтобы представлять их, и только их, перед другими сторонами, в первую очередь перед застройщиком.
Адвокат от имени собственников квартир должен заниматься недвижимостью на постоянной основе, даже если в доме есть юрист другой специальности, или если кто-то из собственников квартир знает первоклассного юриста, но в другой сфере , это не будет иметь отношения к вашему проекту.Недвижимость в целом и благоустройство города в частности – важные специализации, от которых нельзя отказываться. И не из-за цены.
Важно выбрать юриста со значительным подтвержденным опытом продвижения соответствующего проекта. Проект строительной эвакуации не похож на проект по сносу и строительству ТМА 38 (ТМА 38/2) и оба не похожи на проект ТМА 38/1 (укрепление существующего здания и надстройка этажей). выбирает сопровождает процесс от начала до конца в каждом из маршрутов или, по крайней мере, выбранном вами маршруте, чтобы он знал предмет, а также знал, от каких точек нельзя отказываться.
Наша фирма имеет богатый опыт представления интересов собственников квартир.
Для консультации вы можете связаться с нами:
Телефон: 09-8914684 ☎
Факс: 09-8914600 ☎
Адрес электронной почты: office@ashlaw.co.il