עומדים לרכוש דירה בבניין ישן ? תבדקו בעירייה האם הבניין לא הוכרז כמבנה מסוכן ולא הוצא כנגדו צו מבנה מסוכן – דבר היכול לגרום להוצאת כספים רבים ואף חמור מכך, להריסת הבניין.
רכישת דירה בבניין שניתן כנגדו צו מבנה מסוכן – מהו צו מבנה מסוכן ?
במצב של מבנה הנחשד כמסוכן תבצע מחלקת ההנדסה האזרחית בעירייה בדיקות במבנה ובמידה ותוצאות הבדיקות יגדירו את המבנה כמסוכן יוצא "צו מבנים מסוכנים". מבנה מסוכן כשמו כן הוא, מבנה עם פגמים שונים אשר מהווה סכנה לבניין, סכנה לדיירים השוכנים בו וכן סכנה לעוברים ושבים ברחוב. העירייה מכוח חוקי העזר, תשלח הודעה לדיירי הבניין בדרישה לתקן את הליקויים ו/או הפגמים בבניין. בבניינים המהווים סכנה מיידית, העירייה אף תורה על אטימת המבנה ולעיתים אפילו על הריסתו המוחלטת ופינוי הדיירים. מרגע הוצאת הצו, האחריות מוטלת על הדיירים בבניין.
מה על דיירי הבניין לעשות עם קבלת צו מבנה מסוכן?
ראשית, יש לבדוק אילו ליקויים הובילו להוצאת הצו. יש להזמין מהנדס בניין מומחה אשר יבדוק את מצבו של הבניין ויערוך תכנית טיפול מפורטת לתיקון הליקויים. הטיפול במבנה שכזה יבוצע אך ורק ע"י קבלן מקצועי ומאושר לסוג עבודות זה. לאחר ביצוע התיקון ע"י הקבלן, על דיירי הבניין לקבל אישור סופי ממהנדס הבניין אשר יחתום על תיקון כל הפגמים. לאחר הטיפול וחתימת המהנדס, על דיירי הבניין לפנות אל מהנדס העירייה להסרת הצו. יש לקחת בחשבון כי באפשרות העירייה לבצע בעצמה את התיקונים הנדרשים וזאת במצב שבו דיירי הבניין מתעכבים בביצועם.
אילו ליקויים בגינם יוצא צו מבנה מסוכן?
בין הליקויים השונים ניתן למנות: אריחי חיפוי רופפים, מרפסות רעועות, סדקים עמוקים בקירות ובעמודים, גושים רופפים של טיח ובטון וחלודה בברזל המשמש לחיזוק הבטון.
הליך שיפוץ המבנים הינו הליך יקר יחסית ולכן במקרים שהמבנים לא עוברים חיזוק ותיקון, ניתן לפנות לעירייה ע"מ להגיש בקשה לביצוע תמ"א 38 שהינה תכנית מתאר ארצית שנועדה לחזק מבנים נגד רעידות אדמה.
רכישת דירה בבניין שניתן כנגדו צו מבנה מסוכן – האם ניתן לקבל משכנתא ?
הכרזה על המבנה כמסוכן יכולה למנוע את אפשרות לקבל משכנתא עבור רכישת דירה במבנה. במקרה כזה, יש לבדוק מה העלויות לתיקון המבנה ולביטול צו מבנה מסוכן עוד בטרם קבלת משכנתא. כמו כן, יש לבצע שמאות מוקדמת המתייחסת לסוגיית המבנה המסוכן ולהשפעתו על שווי הדירה והאם ניתן לקבל משכנתא.
צו מבנה מסוכן
לסיכום, על רוכש פוטנציאלי לקחת בחשבון כי הינו מסתכן בעלויות עתידיות גבוהות שיושתו עליו לתיקון הליקויים ואפילו בחשש מפינוי עתידי וכל זאת תוך סיכון ממשי לאי יכולת להשכיר את הנכס. כמו כן, טרם רכישת דירה בבניין שניתן כנגדו צו מבנה מסוכן' מומלץ לשכור את שירותיו של מהנדס שיבדוק את הבניין ואת תיק הפיקוח בעירייה ולשכור את שירותיו של עורך דין, אשר מתמחה בתחום המקרקעין ואשר יבצע עבורכם את כל הבדיקות הנחוצות וינהל משא ומתן עד החתימה על החוזה.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יעוץ בנוגע לקניית דירה עם צו מבנה מסוכן – חייגו 09-8914684 ☎
*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כייעוץ משפטי.
חוק עזר לחיפה (מבנים מסוכנים) התשמ"ג 1983
חוק עזר לירושלים (מבנים מסוכנים), התשמ"א – 1980