החלטתם לקנות דירה, ואחרי לא מעט חיפושים מצאתם את זו שעונה על הציפיות שלכם. הגודל אידאלי, התכנון נהדר וגם המיקום מושלם מבחינתכם. אחרי משא ומתן קצר החלטתם שגם עם המחיר אתם יכולים להתמודד, ועכשיו מגיעה הדילמה. מצד אחד נדמה לכם שאתם יכולים להשלים את העסקה הזו לבד, ומצד שני – אתם מעדיפים לוודא שכל הקצוות הסגורים, ובעיקר שלא יצפו לכם הפתעות מרגיזות ויקרות בהמשך. אז לפני שאתם חותמים על הסכם לרכישת דירה חדשה (או חדשה קצת פחות), הנה כמה סיבות לפנות לעזרתו של עו"ד נדל"ן בחדרה, וגם כמה טיפים שיעזרו לכם לבחור את הטוב ביותר.
עו"ד נדל"ן בחדרה בודק את החוזה
חשוב להבין שכאשר אתם בוחרים עו"ד נדל"ן בחדרה, אתם בוחרים איש מקצוע בעל תפקיד משמעותי מאוד. אחד התפקידים המרכזיים שלו הוא לבחון לעומק את חוזה המכר, וכמובן גם את הנספחים הנלווים אליו. זאת משום שבמקרים רבים מדובר בחוזה אחיד, לכאורה "סטנדרטי", אבל בפועל זוהי בדיוק הסיבה שהוא מתאים לכם קצת פחות. עו"ד נדל"ן יידע לבחון את החוזה בהתאם לצרכים הייחודיים שלכם, להציע תיקונים וליטושים, ולתת מענה אופטימלי למה שאתם באמת רוצים וצריכים. כך תמצמצו באופן דרמטי את הסיכונים ותגנו על עצמכם בצורה טובה הרבה יותר.
עו"ד נדל"ן מוודא שאתם מקבלים את כל המידע
מטבע הדברים, מי שיודע את כל המידע הדרוש על הפרויקט הוא הקבלן או מוכר הנכס, ובהתאם – אתם תלויים בנתונים שיספק לו וברסיסי המידע שתדלו. אלא שהחוק בישראל קובע כי על הקבלן חלה חובת גילוי נרחבת, ומשמעותה שהוא מחויב לספק תמונה מלאה ומפורטת מאוד באשר לכל הפרטים הקטנים הנכללים ברכישה. עורך הדין שעמו תבחרו לעבודה – בהנחה שתבחרו אדם מקצועי ומנוסה כמובן – הוא זה שיוודא שהצד השני פועל על פי החוק, ושאתם יודעים בדיוק לאן אתם נכנסים. אם לא תדעו, איך תקבלו החלטה אופטימלית?
עו"ד נדלן והבטחות הרלוונטיות
אם הזכרנו את החוק בישראל, הרי שחוק המכר קובע בנוסף שיש לבחור בבטוחה אחת מתוך מספר אפשרויות מוגדרות, וזאת במטרה להבטיח לקונה ראש שקט יותר בכל הקשור להגנה על כספו. רשימת הבטוחות כוללת ערבות בנקאית, שיעבוד או הערת אזהרה למשל. כאן נכנס לתמונה עורך הדין שלכם, ותפקידו לדעת איזו בטוחה רלוונטית במקרה שלכם, והאם הקבלן אכן עושה את המוטל עליו ופועל על פי הנדרש. בנוסף, ולא פחות חשוב מכך, עורך הדין יבחן גם נושאים אחרים הקשורים לעסקה שלכם, מקבלת אישורי בנייה, דרך תנאי העסקה מול הבנק המלווה.
עו"ד נדל"ן בחדרה יודע מי הבעלים האמיתי
אם בסעיפים הקודמים התמקדנו במצבים שבהם אתם רוכשים דירה מקבלן, הרי שגם ברכישת נכס מאדם פרטי יש לא מעט נושאים שכדאי לבדוק מראש. גם כאן לעורך הדין שלכם יש תפקיד חשוב מאוד, ולפני הכול תפקידו לוודא שהמוכר – או מי שהזדהה בתור המוכר – הוא אכן בעל הזכויות על הנכס. כדאי לוודא שאתם עובדים עם איש מקצוע יסודי ואמין מאוד, שכן הוא זה שיבחן לעומק את סוגיית הבעלות הרבה לפני שתחתמו על הסכם כזה או אחר.
עורך הדין שלכם – וסוגיות נדל"ן מרכזיות
אם חשבתם שהמלאכה מסתיימת עם החתימה על ההסכם, זה לא לגמרי נכון, וגם את פנקס הצ'קים עדיין לא כדאי להחזיר לתיק. עו"ד נדל"ן בחדרה אמור להכיר היטב גם את סוגיות המיסוי הפשוטות והמורכבות ביותר, כדי שתוכלו לדעת מראש אילו מיסים נדרשים מכם, כמה תצטרכו לשלם ואיך זה עובד בדיוק. שימו לב שיידרשו מכם מיסי רכישה, השבחה ועירייה, וזו רשימה חלקית בלבד.
אז איך תבחרו עו"ד נדל"ן בחדרה?
אחרי שזיהינו את החשיבות הרבה של עורך הדין ואת התרומה שלו לתהליך כולו, חשוב להבין איך בדיוק בוחרים אותו ומה באמת כדאי לבדוק. הנה כמה נקודות מרכזיות למחשבה בנושא הזה בדיוק:
- הניסיון כן קובע: העדיפו עורך דין נדל"ן עם ניסיון מקצועי, שמכיר היטב את כללי המשחק
- ההתמחות קריטית: לעסקאות מורכבות כל כך, כדאי לבחור רק עו"ד נדל"ן בחדרה – ולא עורך דין מהתמחויות שאינן רלוונטיות
- שליטה במיסוי: בדקו מראש האם עורך הדין שלכם בקיא בסוגיות מיסוי עוד לפני שתצאו לדרך
- חוות דעת והמלצות: אם לעורך הדין יש לקוחות מרוצים שישמחו לספר לכם על כך, הרי זה משובח
- מחיר הוגן: וזה בוודאי לא אומר שאתם אמורים לחפש עו"ד זול, שכן האיכות חשובה הרבה יותר
- זמינות ומענה: ודאו שיש עם מי לדבר, שהוא נותן לכם את מספר הטלפון האישי שלו ושהוא באופן כללי זמין ונגיש לשירותכם
- כימיה וקשר אישי: מאחר ואתם עומדים לעבוד עם עורך הדין באופן צמוד, כדאי שתהיה ביניכם כימיה טובה, ובנקודה הזו אפשר (וכדאי) לסמוך רק על התחושה האישית שלכם מולו
עו"ד נדל"ן בחדרה
לפני שחותמים – פונים לאיש מקצוע
מעל לכל כדאי לזכור שגם אם העסקה נראית לכם פשוטה, ובוודאי כאשר ברור לכם שהמצב עשוי להיות מורכב ומאתגר למדי, לעורך הדין שלכם יש תפקיד משמעותי שיכול להשפיע על תוצאות העסקה. לכן כדאי לפנות לייעוץ אצל עו"ד נדל"ן בחדרה מוקדם ככל האפשר, ולוודא שהוא מומחה בתחום ומנוסה באופן ספציפי בעסקה הרלוונטית עבורכם. אם אתם מתכננים לקנות או למכור, לבצע העברת בעלות או לבצע עסקה קצת יותר מורכבת (כמו תמ"א 38), הליווי המקצועי הזה חשוב במיוחד.
הניסיון הרב שלו בשטח, ההיכרות המעמיקה עם סוגיות מיסוי ומקרקעין, ובעיקר המקצועית ותשומת הלב לכל הפרטים המרכזיים – אלה הנושאים שיהפכו את עורך הדין שלכם לאדם הנכון בזמן הנכון. הוא יאתר מלכודות פוטנציאליות מראש וידע לנטרל אותן בזהירות, הוא יבצע בדיקות מקדימות ויעזור לכם להימנע מטעויות. הוא גם יידע להציע פתרונות איכותיים וטובים לכל סוגיה ולכל בעיה שעלולה לצוץ לכל אורך הדרך – משלב המשא ומתן ועד לחתימה על ההסכם עצמו.
הגנו על עצמכם מראש – עם עו"ד נדל"ן בחדרה
בין העסקאות הרבות עליהן תחתמו במהלך החיים, עסקת הנדל"ן היא בוודאי היקרה והרגישה מכולן. לכל פרט קטן נלווה תג מחיר גבוה, על טעות אתם עלולים לשלם ביוקר וההחלטות שתקבלו עכשיו ישפיעו עליכם מאוד גם בהמשך. עו"ד נדל"ן בחדרה שם כדי להגן עליכם, לזהות מראש מוקשים אפשריים ולהוביל אתכם בבטחה לאורך המסלול עד לקבלת (או למסירת) המפתח. בין אם אתם קונים, מוכרים או שוכרים, מומלץ שיהיה לכם ייצוג משפטי ראוי ואיכותי, ובהחלט לא כדאי להתפשר על פחות מכך.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יעוץ – חייגו 052-5411549 ☎