החטיבה להתיישבות הינה מחלקה בתוך ההסתדרות הציונית, אשר הופקדה בשנת 1968 על הקמתם של מרבית היישובים הכפריים החקלאיים והקהילתיים, באזור יהודה ושומרון, חבל עזה, רמת הגולן ובשנת 2004 הורחבה פעילותה גם לאזורי הנגב והגליל. פעילות החטיבה חולשת על מנוון תחומים, החל בנושאי תכנון וכלה בנושאי ביצוע ההקמה, הפיתוח, הליווי החברתי והכלכלי עד ביסוס היישוב, והכל בהתאם למדיניות ממשלת ישראל.
החטיבה להתיישבות אחראית גם על ניהול ורישום של זכויות בנכסי מקרקעין בשטחי יהודה ושומרון, רמת הגולן, בנגב ובגליל המצויים בחוקתה של ההסתדרות הציונית .
החטיבה להתיישבות אמונה על ניהול מרשם מקרקעין בכ-109 ישובים רבים ושונים: 18 ישובי המועצה האזורית גוש עציון, 34 ישובים מתוך ישובי המועצה האזורית שומרון (למעט ברקן), 21 ישובי המועצה האזורית בקעת הירדן, 6 ישובי מועצה אזורית מגילות וכן הישובים: אדם, אלון, בית חידון, ברקן, מלב, חרשה, טלמון, כוכב השחר, כוכב יעקב (גם תל ציון), כפר אדומים, מבוא חותן, מצפה יריחו, מתתיהו, נוח צוף, נופי פרת, נחליאל, נילי, נעלה, עטרת, ענתות, פסגות, בית אל, בית אריה, מעלה לבונה, מעלה מכמש, עלי, עפרה, רימונים, שבות רחל, שילה.
החטיבה להתיישבות
החטיבה להתיישבות – חוזה בר רשות – חוזה בר רשות ביישוב קהילתי במגרש למגורים ביהודה ושומרון:
המצב ביהודה ושומרון הוא מיוחד מאוד, הסתדרות הציונית באמצעות החטיבה להתיישבות מקבלת מהממונה על הרכוש הממשלתי והנטוש באיו"ש בהסכם הרשאה, את ה חזקה במקרקעין לצורך הקמה, פיתוח וביסוס ישוב. ל הסכם מצורף תשריט ה תוחם את גבולות המקרקעין נשוא ההסכם, המוגדרים ב הסכם כמשבצת חישוב. ה סכמי ההרשאה נחתמים לתקופה של עד ארבעים ותשע (49( שנים, וההסתדרות הציונית מתחייבת במסגרת תקופה זו לתכנן, להקים, לפתח ולבסס את הישוב, לגרום לכך שהישוב יהיה וימשיך להיות מאוכלס על ידי מתיישבים שרובם יהיו מאוגדים באגודה ושהמשבצת אכן תשמש ל מטרת ההרשאה. עוד נקבע בהסכמי ההרשאה, כי ה הסתדרות הציונית תהיה רשאית לתת לאגודה המאגדת מתיישבים בישוב, או למתיישבים בישוב, להתגורר במשבצת בהתאם לתנאים המקובלים ו/או שיהיו מקובלים אצל ההסתדרות הציונית.
בהתאם למצב הדברים המתואר לעיל, מ תקשרת ה הסתדרות הציונית עם המתיישבים בחהה בר רשות בישוב קהילתי במגרש למגורים ביוי׳ש במסגרתו מעניקה ההסתדרות הציונית זכויות רשות (בר רשות) למתיישבים ולאגודות (ישובים) על המקרקעין שהוקצו לה בהסכמי ההרשאה שנחתמו עם הממונה.
החטיבה להתיישבות – חוזה בר רשות – העברת זכויות במגרש למגורים ביישוב קהילתי ביהודה ושומרון:
לצורך העברת זכויות במגרש למגורים ביישוב קהילתי ביהודה ושומרון על המתיישבים להמציא את המסמכים הבאים:
המוכרים:
- טופס "כתב ויתור" חתום על ידי המוכרים וחתימתם מאומתת על ידי עורך דין – מקור.
- אישור המועצה המקומית / אזורית – מקור.
- אישור האגודה להעברת הזכויות – מקור.
- אישור הבנק על סילוק השעבוד (במקרה שהמוכר נטל הלוואה מובטחת במשכנתה) – מקור.
- אישור עורך הדין המטפל בעסקה כי העסקה הושלמה וכי המוכרים מבקשים לבצע את העברת הזכויות לקונה
- אישור סופי של מס שבח לפיו שולם המס בגין העסקה או שהיא פטורה ממס – מקור.
- אם המוכר קיבל זכויותיו בהקצאה ראשונה – אישור סופי של מס רכישה לפיו שולם המס בגין העסקה או שהיא פטורה ממס – מקור.
הקונים:
- אישור היישוב – מקור.
- שאלון למועמד בצירוף תמונות של שני בני הזוג המתיישבים, חתום על ידי שני בני הזוג המתיישבים וחתום על ידי ועדת הקבלה האזורית – מקור.
- צילום של תעודות הזהות של שני בני הזוג המתיישבים בצירוף הספחים.
- אישור סופי של מס רכישה לפיו שולם המס בגין העסקה או שהיא פטורה ממס – מקור.
- חוזה בר רשות ביישוב קהילתי ביו"ש חתום על ידי שני בני הזוג הקונים וחתימתם מאומתת על ידי עורך דין – 3 עותקים מקוריים.
- תצהיר שאין למתיישבים זכויות בנחלה ו/או בבית ו/או במגרש בהתיישבות הכפרית בארץ ישראל – טופס 9 .
ועדת קבלת ליישוב קהילתי ביהודה ושומרון כתנאי להעברת זכויות:
על מנת להעביר זכויות על שם הקונים בספרי החטיבה להתיישבות, יש לעבור ועדת קבלה ביישובים עד 400 בתי אב.
בתאריך 26.12.2019 פורסם תקנון המועצות האזוריות (תיקון מס' 147) (יהודה ושומרון), תש"ף-2019 (להלן: צו האלוף) והסדיר את ניהולן של ועדות קבלה באזור יהודה ושומרון.
בצו האלוף נקבע, כי ככלל ניתן למנות ועדת קבלה בישוב קהילתי שמספר בתי האב בו ובהרחבותיו אינו עולה על 400. למרות זאת, כחריג, ניתן למנות ועדת קבלה בתחומי אגודה שיתופית שסווגה, על ידי רשם האגודות השיתופיות בישראל, כ"אגודה שיתופית להתיישבות קהילתית" הפועלת בתחום ישוב קיים, וזאת ככל שניתן לכך אישור מאת ראש תחום תשתיות במינהל האזרחי, האגודה הוכרה כאזור בחירה, התושבים המיוצגים על ידי האגודה מתגוררים במבנים המצויים בתחומה של תכנית מתאר מפורטת ונבנו ברישיון שניתן כדין ומספר בתי האב בתחומי האגודה אינו עולה על 400.
הקצאה ראשונה של מגרש למגורים ביישוב קהילתי ביהודה ושומרון
ניתן לרכוש רק מגרש אחד למשפחה כדי שהמשפחה תתגורר בבית שנבנה על המגרש.
רק במקרים חריגים – ניתן לקבל את אישור החטיבה להתיישבות לרכישה של מגרש נוסף כגון: המתיישבים עומדים לרכוש מגרש וטרם הצליחו למכור את המגרש הראשון – תסכים המיישבת לכך שמשפחה תחזיק שני מגרשים. הסכמה כזו, אם תינתן, תינתן לזמן מוגבל ושלא יעלה על 18 חודשים, והמתיישבים יתחייבו למכור את המגרש הראשון במועד שתקבע המיישבת, ואף יידרשו לתת בטוחות להבטחת התחייבותם זו.
מתיישבים אשר קיבלו מגרשבהקצאה ראשונה לא יוכלו למכור את הזכויות שלהם במגרש לפני תום תקופה של 5 שנים מיום קבלת הזכויות.
התחייבות לרישום משכנתא החטיבה להתיישבות :
בעל מגרש, או רוכש מגרש, המבקש לשעבד את המגרש לבנק כדי לקבל הלוואה, ימציא את המסמכים הבאים:
- טופס פנייה של הבנק להסתדרות הציונית העולמית לקבלת התחייבות לרישום משכנתה – מקור או העתק.
- טופס בקשה של המתיישבים לקבלת "התחייבות לרישום משכנתה" הטופס יהיה חתום על ידי שני בני הזוג המתיישבים וכן על ידי אגודת היישוב. (הערה: יש מקרים בהם הבנק מבקש כי המוכר ישעבד את זכויותיו להבטחת ההלוואה שנוטל הקונה. במקרה זה יש להשתמש.
- במידה וקיימת משכנתא לטובת בנק אחר – יש להמציא כתב הסכמה מהבנק למשכנתא חדשה– מקור.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יעוץ בנוגע להחטיבה להתיישבות – חוזה בר רשות – חייגו 09-8914684 ☎