שכר טרחה של עורך דין מקרקעין
קניית או מכירת דירה היא אחת העסקאות הכלכליות הגדולות ביותר בחיים, והמעורבות של עורך דין נדל"ן היא קריטית על מנת להבטיח שהעסקה תתבצע בצורה חוקית ובטוחה. אך אחד השאלות השכיחות היא: כמה עולה שכירת עורך דין וכיצד מחושב שכר הטרחה? במאמר זה נסביר הכל על שכר טרחה של עורך דין נדל"ן, כולל קניית דירה מקבלן, קניית דירה יד שנייה ומכירת דירה.
מה כולל שכר הטרחה של עורך דין מקרקעין ?
שכר הטרחה של עורך דין בתחום הנדל"ן כולל מספר שירותים מרכזיים:
בדיקת זכויות הנכס בלשכת רישום מקרקעין – טאבו, רשות מקרקעי ישראל וחברה משכנת.
בדיקות חובות והתחייבויות על הנכס, כגון משכנתאות או שעבודים.
ניסוח והכנת הסכם מכר או שכירות.
ליווי חתימת ההסכם והעברת התשלומים לבנק ולרשויות.
טיפול ברישום הזכויות בטאבו ושחרור שעבודים במידת הצורך.
היקף השירותים משפיע על גובה שכר הטרחה, כאשר עסקאות מורכבות יותר ידרשו יותר עבודה ויקבלו שכר גבוה יותר.
שכר טרחה בקניית דירה מקבלן
כאשר רוכשים דירה מקבלן, העבודה של עורך הדין כוללת בדיקות חוזיות מורכבות מול החברה המובילה, בחינת לוחות זמנים למסירה, ומעקב אחר התשלומים לפי ההסכם.
לרוב, שכר הטרחה נקבע באחוז ממחיר הדירה, ונע בין 0.5% ל-1.5%.
בחלק מהמקרים, העורך דין יבקש תשלום חלקי במועד החתימה על ההסכם ותשלום נוסף במועד מסירת הדירה.
שיטה זו מאפשרת ללקוח לדעת מראש את העלות ולהתאים את התקציב לעסקה.
שכר טרחה בקניית דירה יד שנייה
קניית דירה יד שנייה היא לרוב פחות מורכבת, אך גם כאן יש חשיבות לבדוק היטב את הזכויות והחובות הקיימות על הנכס.
בדרך כלל, שכר הטרחה הוא סכום קבוע או אחוז קטן ממחיר העסקה, בהתאם להיקף הבדיקות הנדרש.
עורך הדין יוודא שהחוזה מגן על הרוכש, כולל תנאי מסירה, בדיקות רכוש ותנאי ביטול במידת הצורך.
שכר טרחה במכירת דירה
עבור מוכרי דירה, עורך הדין אחראי על הכנת הסכם מכר בטוח, טיפול בתשלומים והעברת הזכויות במועד הנכון:
בדרך כלל, שכר הטרחה נקבע באחוז ממחיר המכירה, בין 0.5% ל-1%.
אם ישנם חובות או משכנתאות שיש לפרוע, העורך הדין מוודא שהכספים יעברו בצורה מסודרת וללא סיכונים.
מתי משלמים לעורך הדין קניית דירה ?
תנאי התשלום נקבעים מראש בחוזה שירות עם העורך דין. לרוב, נהוג:
תשלום מקדמה עם חתימת הסכם שכר טרחה.
תשלום נוסף במועד החתימה על רכישה / מכירה של הדירה.
חשוב לשים לב שהחוזה מפרט את כל השירותים והעלויות כדי למנוע הפתעות בהמשך.
לסיכום
שכר טרחה של עורך דין נדל"ן משתנה בהתאם לסוג העסקה, מורכבותה והיקף השירותים הנדרשים. בין אם אתם רוכשים דירה מקבלן, דירה יד שנייה או מוכרים נכס – העורך דין מגן עליכם משפטית ומבטיח שהעסקה תתבצע בצורה חוקית ובטוחה. תמיד מומלץ לקבל הצעת מחיר מפורטת ולבדוק את תנאי התשלום מראש.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ משפטי – חייגו 09-8914684 ☎