אופן חישוב שטח הדירה עשוי להיות שונה לחישוב ארנונה, לחישוב שטח הדירה בחוזה החכירה עם המינהל (רשות מקרקעי ישראל) וכן לחישוב שטח הדירה בעת רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו). מה קורה במצב שבו רוכשים דירה חדשה מקבלן – האם שטח הדירה הקובע הינו שטח "נטו" או "ברוטו" ? ומה קובע שטח המצוין במפרט הטכני או בפרוספקט פרסום של קבלן ?
רכישת דירה חדשה מקבלן – שטח "נטו" או "ברוטו" ?
חוק המכר (דירות) וחקיקת-המשנה שהותקנה מכוחו קובעים את שיטת-הצגתו של השטח הדירה ע"י הקבלן לרוכשים. הסעיף השלישי לחוק המכר (דירות) הסמיך את שר הבינוי והשיכון לקבוע, בצו, את מפרטיהן של הדירות הנמכרות. השר התקין את צו מכר דירות (טופס של מפרט), התשל"ד-1974 ובתוספת לו נקבע הנוסח המחייב של עריכת-המפרט. שטח הדירה נקבע בסעיף החמישי לצו:
| "5. שטח הדירה
| שטח הדירה הוא ____ מ'ר [כך במקור] המחושב לפי כללים אלה: (א) השטח הכלוא בתוך המצולע הנוצר על ידי הקווים העוברים על פניהם החיצוניים של קירות החוץ של הדירה. לעניין זה – (1) 'קיר חוץ' – קיר המפריד בין הדירה לבין מה שמחוצה לה […]". |
בהתאם לחוק המכר וצו מכר דירות שטח הדירה הוא כל מה שכלוא בין חיבור-הקווים, העוברים על פניו של הצד החיצוני של קירות-החוץ. כלומר: השטח, שתופסים הקירות החיצוניים, הוא חלק בלתי-נפרד משטחה של הדירה.
בתי המשפט דנו רבות בשאלה האם הקבלן צריך לנקוב בשטח "הנטו" או "הברוטו". כך למשל קבע בית המשפט כי הקבלנים צרכים להפסיק להשתמש במונח "ברוטו" כדי לא להטעות את רוכשי הדירות. רוכשי הדירות אינם מעלים על דעתם כי המונח "ברוטו" כולל גם רכוש המשותף כגון חדר מדרגות. לכן נקבע לא פעם ע"י בתי המשפט שחלה על הקבלים האחריות להביא לידיעתם של רוכשי הדירות במפורש ובהירות מהו שטח הדירה "נטו", כך שידעו מה הם קונים.
שטח דירה "נטו" או "ברוטו" ?
מה גובר השטח בפרוספקט או בתשריט המצורף לחוזה ?
בתי המשפט דנו מקרים בם הייתה אי התאמה בין בשטח שצוין בפרוספקט פרסום של קבלן לבין השטח חוזה המכר, וקבעו כי כאשר צורף לחוזה מכר תשריט ובו פירוט דירות אשר נחתם כחלק מחוזה המכר הוא גובר על הקבוע בפרוספקט.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יעוץ משפטי – חייגו 09-8914684 ☎
*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כיעוץ משפטי.