ביום 1.8.2014 נפל דבר בישראל, נכנסו לתוקף תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), התשע"ד-2014 ( להלן: "תקנות הפטור"), אשר פוטרות עבודות ושימושים מסוימים מהיתר ואשר הותקנו מכח סעיף 145ג' לחוק התכנון והבניה שהוסף בתיקון 101 לחוק, הידוע גם בשמות "רפורמת המרפסות" או "רפורמת הפרגולות".
אומנם הרפורמה זכתה לכינוי "רפורמת הפרגולות", אך אם זאת היא כוללת גם עבודות ושימושים נוספים הפטורים מהיתר והמפורטים בתקנות הפטור כגון: בנית גדר שגובהה עד 1.5 מ' וקיר תומך עד 1 מ', הקמת שער, הקמת מחסום, הקמת מחסן, הקמת גגון או סכך מחומרים קלים, הקמת מצללה (פרגולה) מחומרים קלים, ללא קירות, ובלבד שהמרווחים מהווים 40% לפחות ממשטח ההצללה וששטחה עד 50 מ"ר או עד רבע משטח הקרקע הפנוי ממבנים או הגג , הגדול ביניהם ועוד.
ראוי לציין כי בחלק מהעבודות יש חובת דיווח לרשויות תוך 45 ימים. כמו כן, חשוב להדגיש כי הפטור לעיל פוטר הליך של הוצאת היתר בלבד והשימוש או הבניה כפופים לחוק התכנון והבניה, לתקנות, להוראות התכניות החלות במקרקעין, להנחיות המרחביות וגם להיתר הבניה החל במגרש.
מטרותיה העיקריות של הרפורמה: הפחתת הבירוקרטיה וזמני ההמתנה לאישורים השונים בגין פעולות שימוש ובניה פשוטות באמצעות מתן זמן קצוב לרשויות, לתת מענה לפניית האזרח ולאישור ההיתר או התוכנית. כמו כן, הנגשת הליכי תכנון ובניה לאזרחים באמצעות אתרי אינטרנט של רשויות מקומיות וכן פישוט הליכי התכנון והבנייה.
כמו כן, במסגרת הרפורמה אשר הושלמה באופן סופי ביום 1.01.2016 עם הוספת סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה, הועברו סמכויות משמעותיות לוועדות המקומיות בלא צורך להיזקק לאישורן של הוועדות המחוזיות.
בכל מקרה מומלץ להתייעץ עם אנשי מקצוע מתחום התכנון והבניה כגון עורכי דין, אדריכלים, מהנדסים, שמאים, נציגי רשות הרישוי לפני ביצוע העבודה או השימוש הפטורים מהיתר.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יעוץ בנוגע לתכנון ובניה – חייגו 09-8914684
*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כיעוץ משפטי.