מהו משכון ?
משכון הוא סוג של בטוחה שנושה (למשל, בנק) לוקח על נכס של חייב (למשל, רכב או נכס מקרקעין). משמעות הדבר היא שהנכס משמש כערובה להחזר חוב. במידה והחייב לא יעמוד בהחזר החוב, לנושה תהיה הזכות לממש את המשכון ולמכור את הנכס כדי להחזיר את החוב.
מדוע מבצעים רישום משכון?
- בטוחה להלוואה: הבנקים נוהגים לבקש רישום משכון על נכס כנגד הלוואה כדי להבטיח את החזר הכסף במקרה של אי תשלום.
- עסקאות מסחריות: גם בעסקאות מסחריות בין חברות, ניתן לרשום משכון על נכסים כבטוחה להתקשרות המסחרית.
כיצד מבצעים רישום משכון?
הליך רישום המשכון מתבצע באמצעות רשם המשכונות, שהוא גוף ממשלתי. ההליך כולל:
- הסכם משכון: חתימה על הסכם משכון בין הנושה לחייב, המפרט את תנאי המשכון.
- הגשת בקשה: הגשת בקשה לרשם המשכונות, הכוללת את פרטי הנושה, החייב והנכס הממושכן.
- תשלום אגרה: תשלום אגרה עבור רישום המשכון.
- רישום: רשם המשכונות ירשום את המשכון במרשם הממוחשב. ניתן לבצע רישום משכון מקוון על ידי עורך דין.
מהם סוגי המשכונות?
- משכון זז: משכון על נכסים הנעים ממקום למקום, כמו רכבים או ציוד.
- משכון מקרקעין: משכון על נכסים מקרקעין, כמו דירות או קרקעות.
- משכון על זכויות: משכון על זכויות במקרקעין, כמו זכויות חכירה או זכויות שכירות.
מהם היתרונות והחסרונות של רישום משכון?
- יתרונות:
- בטוחה להלוואה: משכון מספק בטוחה גבוהה לנושה ומגדיל את הסיכוי לקבלת הלוואה.
- הגנה על הנושה: במקרה של אי תשלום, לנושה יש עדיפות על נושים אחרים על הנכס הממושכן.
- חסרונות:
- הגבלת השימוש בנכס: החייב עלול למצוא את עצמו מוגבל ביכולתו למכור או למשכן את הנכס הממושכן.
- הוצאות נוספות: רישום משכון כרוך בתשלום אגרות והוצאות נוספות.
מה חשוב לדעת לפני רישום משכון?
- קראו היטב את הסכם המשכון: חשוב להבין את כל ההשלכות של רישום המשכון לפני החתימה על ההסכם.
- התייעצו עם עורך דין: מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בתחום כדי להבין את זכויותיכם וחובותיכם.
- בדקו את מצבו של הנכס הממושכן: וודאו שהנכס הממושכן אינו ממושכן כבר לגורם אחר.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ משפטי בנושא משכון – חייגו 09-8914684 ☎
חשוב לציין: מידע זה הוא כללי ואין להסתמך עליו כייעוץ משפטי. מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי לפני ביצוע כל עסקה הקשורה ברישום משכון.