מהו הסכם שיתוף במקרקעין?
הסכם שיתוף במקרקעין הוא הסכם משפטי בין שני בעלים או יותר של נכס מקרקעין, המגדיר את זכויותיהם וחובותיהם ביחס לנכס המשותף. הסכם זה מסדיר נושאים כמו:
- חלוקת זכויות: קביעת אחוזי הבעלות של כל שותף בנכס.
- שימוש בנכס: הגדרת האופן שבו כל שותף רשאי להשתמש בנכס.
- ניהול הנכס: קביעת תהליכי קבלת החלטות לגבי תחזוקה, שיפוצים ומכירה של הנכס.
- חלוקת הוצאות: קביעת האופן שבו יתחלקו השותפים בהוצאות הקשורות לנכס.
למה חשוב לרשום את הסכם השיתוף בטאבו?
- כוחו מחייב: רישום הסכם שיתוף בטאבו הופך אותו למסמך רשמי בעל תוקף קנייני מחייב כלפי כל צד ג'.
- משכנתא: רישום הסכם שיתוף בטאבו מאפשר לשמאי של הבנק לבצע זיהוי של הנכס ולאשר קבלת משכנתא.
- הגנה על רוכשים פוטנציאליים: רוכש פוטנציאלי של חלקה בנכס יוכל לבדוק את הרישומים בטאבו ולקבל מידע מלא על הבעלות וההסכמים הקיימים.
תהליך רישום הסכם שיתוף בטאבו:
- עריכת ההסכם: יש להכין הסכם שיתוף מפורט ומקיף, הכולל את כל התנאים וההוראות הרלוונטיים. מומלץ להיעזר בעורך דין המתמחה במקרקעין.
- אישורים נדרשים: יש להצטייד בכל האישורים הנדרשים, כגון:
- תעודות זהות של כל השותפים.
- מסמכי הבעלות על הנכס.
- תשריט מעודכן של הנכס.
- אישורי תשלום מסים רלוונטיים.
- הגשת הבקשה: יש להגיש בקשה לרישום ההסכם בטאבו, יחד עם כל המסמכים הנדרשים.
- בדיקה ואישור: רשם המקרקעין יבדוק את המסמכים ויאשר את הרישום.
- רישום: לאחר האישור, ההסכם יירשם בטאבו והרישום יהווה חלק בלתי נפרד מרישום הנכס.
מה הם המסמכים הנדרשים לצורך רישום הסכם שיתוף בטאבו ?
- בקשה לרישום במקרקעין חתומה על ידי כל בעלי הזכות המשותפת ומאומתת על ידי עורך דין או רשם;
- הסכם שיתוף חתום בשני עותקים לפחות
- תשריט החלקה חתום על ידי כל הצדדים ומאושר על ידי מודד מוסמך;
- אישורי מיסים של רשות המיסים – מיסוי מקרקעין ועדה מקומית;
- אין צורך לצרף אישורים על תשלומי מס ואישור על תשלום מיסי הרשות המקומית ואישור על תשלום/פטור היטל השבחה. ובלבד שצורף תצהיר עורך דין או אחד הצדדים להסכם השיתוף המעיד כי מדובר באחד המקרים שלהלן:
- רישום הסכם שיתוף שאין עמו תמורה, הכולל חלוקה לעד 4 יחידות דיור בחלקה של עד דונם וחצי וקיימת התאמה בין החלקים הרשומים בפנקס המקרקעין לבין התשריט וההסכם.
- רישום הסכם שיתוף שנחתם במסגרת עסקאות של קבוצות רכישה, אשר נחתם בד בבד או לפני רכישת הזכויות במקרקעין על ידי חברי הקבוצה.
- רישום הסכם שיתוף שאינו כולל הקניית חזקה ייחודית או הצמדת זכויות בניה (כגון: הסכם הקובע הוראות ניהול של המקרקעין).
- אישור תשלום אגרה.
רישום הסכם שיתוף רשות מקרקעי ישראל
כלל לא ניתן לרשום הסכם שיתוף בקרקע בבעלות מדינת ישראל, רשות הפיתוח וקק"ל למעט חריג אחד: בקרקע בבעלות קק"ל, הרשומה בחכירה בלשכת רישום המקרקעין בחלקה בשלמות שבה נרכשה הבעלות בתמורה או ללא תמורה, ומבוקש לרשום הסכם שיתוף בספרי המקרקעין בגין בקשה לחלק את החלקה טרם בניית יחידה/ות נוספות, ולא ניתן לבצע את רישום הבעלות בלשכת רישום
המקרקעין .
מה חשיבותו של עורך דין ברישום הסכם שיתוף בטאבו ?
עורך דין המתמחה במקרקעין יכול לסייע לכם בכל שלבי תהליך רישום ההסכם. עורך הדין יבטיח כי ההסכם יהיה מנוסח בצורה ברורה ומדויקת, יכלול את כל ההיבטים החשובים ויעמוד בדרישות החוק.
לסיכום:
רישום הסכם שיתוף בטאבו הוא צעד חשוב ביותר להסדרת היחסים בין השותפים בנכס מקרקעין. תהליך זה מספק ביטחון משפטי לכל המעורבים ומגן על זכויותיהם. מומלץ להיעזר בעורך דין על מנת להבטיח כי ההליך יתנהל בצורה חלקה ויעילה.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ בנוגע לרישום הסכם שיתוף בטאבו – חייגו 09-8914684 ☎
*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כיעוץ משפטי.