רישום הסכם שיתוף – מה החשיבות של רישום הסכם שיתוף בטאבו ?

אתם בעלים של בית צמוד קרקע ואתם מעוניינים למכור אותו ? תבדקו האם נרשם הסכם שיתוף בטאבו – כיום הבנקים למשכנתאות מתנים את קבלת המשכנתא ברישום הסכם שיתוף בטאבו.

רישום הסכם שיתוף – חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969

סעיף 29(א) לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 (להלן: "חוק המקרקעין") קובע כי:

"הסכם בין השותפים בדבר ניהול המקרקעין המשותפים והשימוש בהם ובדבר זכויותיהם וחובותיהם בכל הנוגע למקרקעין (להלן – הסכם שיתוף) ניתן לרישום, ומשנרשם, כוחו יפה גם כלפי אדם שנעשה שותף לאחר מכן וכל אדם אחר."

כלומר סעיף 29 לחוק המקרקעין קובע כ הסכם שיתוף שנרשם בטאבו, הופך לבעל תוקף מחייב גם כלפי צדדים שלישיים ובכך ניתן למנוע התרחשותן של "תאונות משפטיות" כגון עסקאות נוגדות.

רישום הסכם שיתוף

רישום הסכם שיתוף בטאבו – מסמכים נדרשים לרישום הסכם שיתוף בטאבו

• בקשה לרישום במקרקעין חתומה על ידי כל בעלי הזכות המשותפת ומאומתת על ידי עורך דין או רשם.מקרקעין
• הסכם שיתוף בשני עותקים לפחות, חתום על ידי כל בעלי הזכות המשותפת.
• תשריט החלקה של המגרש חתום על ידי כל הצדדים ומאושר על ידי מודד מוסמך.
• אישורי מיסים:
• אין צורך לצרף אישורים על תשלומי מס ואישור על תשלום מיסי הרשות המקומית ואישור על תשלום/פטור היטל השבחה. ובלבד שצורף תצהיר עורך דין או אחד הצדדים להסכם השיתוף המעיד כי מדובר באחד המקרים שלהלן:
  • רישום הסכם שיתוף שאין עמו תמורה, הכולל חלוקה לעד 4 יחידות דיור בחלקה של עד דונם וחצי וקיימת התאמה בין החלקים הרשומים בפנקס המקרקעין לבין התשריט וההסכם.
  • רישום הסכם שיתוף שנחתם במסגרת עסקאות של קבוצות רכישה, אשר נחתם בד בבד או לפני רכישת הזכויות במקרקעין על ידי חברי הקבוצה.
  • רישום הסכם שיתוף שאינו כולל הקניית חזקה ייחודית או הצמדת זכויות בניה (כגון: הסכם הקובע הוראות ניהול של המקרקעין).
•  במקרים אחרים, יש לצרף אישורים על תשלומי מס שבח ומס רכישה, או פטור מהם זאת בנוסף תצהיר עורך דין או אחד הצדדים להסכם השיתוף המעיד כי הסכם השיתוף המוגש לרישום בפנקסי המקרקעין, זהה להסכם שדווח למיסוי מקרקעין ותואם לאישורים שניתנו בעקבות הדיווח, ואשר מוגשים ללשכת הרישום במסגרת רישום ההסכם. אין צורך בחתימת רשות המסים על התשריט או ההסכם עצמו.
  במקרים אלו, ככל שבאישורי המסים נקבע "שווי מכירה" 0 או 1, לא יידרשו גם אישורי העדר חובות והיטל השבחה מהרשות המקומית. בכל מקרה אחר יידרשו אישורים אלו כדין.
• אישור על תשלום האגרה.בסך של 162 ₪ נכון לשנת 2022.
• מסמכים נוספים בהתאם לנסיבות ולדרישתו של רשם המקרקעין.

משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם

לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יעוץ בנוגע לרישום הסכם שיתוף בטאבו – חייגו 09-8914684 ☎

*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כיעוץ משפטי.