במאמר זה נבחן נושאים כמו השקעה בנדל"ן באיחוד האמירויות הערביות, מה משקיע צריך לדעת על השקעה באיחוד האמירויות וכיצד שונה תהליך קניית הנדל"ן באיחוד האמירויות ממדינות אירופה או ארה"ב.
קניית נדל"ן בדובאי – מהי המערכת המשפטית של האמירויות מבחינת השקעת נדל"ן באיחוד האמירויות הערביות ?
קניית נדל"ן בבעלות חופשית באיחוד האמירויות איננה שונה מהאופן בו זה קורה במדינות אחרות. עם זאת, יש לציין כי בחלק מהאמירות אין חקיקה שתסדיר את רכישת הנדל"ן עוד לפני בנייתו, את פעילות המתווכים והסוכנים בתחום הנדל"ן, הפקדת כספים לחשבונות נאמנות, והנפקת תעודות בעלות בבנייני דירות. במקרים כאלה על המשקיע כמובן להיזהר מאוד ולבצע את כל הבדיקות האפשריות לפני רכישת נכס. בכל מקרה, מומלץ למשקיע לשכור את שירותיו של עורך דין שיעזור לבצע את כל הבדיקות הנדרשות ולנהל נכון את תהליך הרכישה.
היכן באיחוד האמירויות הערביות מותר למשקיע זר לקנות נכס?
לאיחוד האמירויות אין חוק פדרלי כללי לגבי זכויות קניין במקרקעין ורישומם. לפיכך, לכל אמירות מסוימות יש תקנות ונהלים משלה החלים על עסקאות נדל"ן.
השקעה בנדל"ן בדובאי
בשנת 2006 התקבל בדובאי חוק שאפשר למשקיעים זרים לקבל בעלות על נדל"ן באזורים מסוימים בדובאי, אשר הוקמו על ידי חוק זה. לרוב האזורים הללו שמות פופולריים למדי. מכיוון שמדי פעם מופיעים אזורים חדשים המותרים לבעלות זרה, תמיד אפשר לבדוק רשימות נכסים המותרים למכירה לזרים באתר מחלקת הקרקעות בדובאי.
קבלת משכנתא לרכישת נדל"ן בדובאי
בסוף 2013 הוציא הבנק המרכזי של איחוד האמירויות מערך כללים חדש בנוגע להלוואות משכנתא. על פי התקנות החדשות, עבור הנדל"ן הראשון, לאזרח שאינו איחוד האמירויות הערביות יש את הזכות ללוות לא יותר מ- 75% משווי הנדל"ן, ששוויו מוערך ביותר מ- 5 מיליון הדירהם (1,360,000 דולר). אם שווי הנכס הוא יותר מ -5 מיליון הדירהם, הלווה יכול לקבל לא יותר מ -65% משווי הנכס. אם זו הרכישה השנייה של נדל"ן, הרי שההלוואה המרבית הזמינה לא יכולה לעלות על 60% משווי הנכס.
קניית נדל"ן בדובאי
קניית נדל"ן בדובאי – מיסוי בארץ על הכנסה דמי שכירות מדובאי
סעיף 122א' לפקודת מס הכנסה עוסק בשיעור המס בגין בהכנסה מדמי שכירות מחוץ לישראל:
"הכנסה מדמי שכירות מחוץ לישראל (תיקון מס' 132) תשס"ב-2002
122א. (א) יחיד שהיתה לו בשנת המס הכנסה מדמי שכירות מהשכרת מקרקעין מחוץ לישראל רשאי לשלם עליה מס בשיעור של 15%, במקום המס שהוא חייב בו לפי סעיף 121, אם ההכנסה אינה הכנסה מעסק כאמור בסעיף 2(1).
(ב) יחיד שבחר לשלם מס כאמור בסעיף קטן (א), אינו זכאי לנכות הוצאות שהוצאו בייצור ההכנסה מדמי שכירות, למעט פחת, וכן אינו זכאי לקיזוז, לזיכוי או לפטור מההכנסה מדמי השכירות או מהמס החל עליה, לרבות זיכוי כאמור בחלק י' פרק שלישי.
(ג) לענין סעיף זה, "מקרקעין" – לרבות חלק מהם. "
כלומר למשקיע יש אפשרות לבחור בין תשלום מס קבוע בשיעור של 15% במצב כזה לא ניתן לנכות הוצאות או לבחור במסלול של הכנסה מעסק בהתאם למדרגות מס הכנסה.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יעוץ – חייגו 09-8914684 ☎