קניית דירת נופש – עומדים לקנות דירת נופש? רוצים לדעת מה ההשלכות מבחינת המס בקניית דירת נופש?
מבוא – קניית דירת נופש:
ככלל, רוכשי דירות הנופש מתקשרים עם חברת ניהול מלונאית אחת, אשר עומדת בדרישות משרד התיירות. חברת הניהול אחראית, באופן בלעדי, להעמיד את הדירות להשכרה מלונאית לציבור הרחב; לגבות דמי שכירות; ולהעביר לכל רוכשי הדירות תקבולים בגין חלקו היחסי ברווחים, בהתאם להסכם התקשרות שייחתם בין רוכשי הדירות לבין חברת הניהול.
קניית דירת נופש
דירות הנופש תעמודנה להשכרה מלונאית לציבור הרחב, לתקופה שלא תפחת מתשעה חודשים במצטבר, מידי שנה, כאשר תקופת השהות של כל אורח תוגבל, כנהוג וכמקובל בענף המלונאות. בתיאום עם חברת הניהול, רוכשי הדירות יהיו רשאים להשתמש בדירות הנופש, לתקופה שלא תעלה על שלושה חודשים במצטבר, מידי שנה.
קניית דירת נופש מס רכישה – מס רכישה בקניית דירת נופש:
ראשית, יש לבחון האם יש לראות את דירת נופש כ"דירת מגורים", באופן המזכה את הרוכש בהקלה ממס רכישה, או שמא יש לראותה כדירה "רגילה", אשר אינה מקנה לרוכש הטבה במס רכישה ושיעור המס יהיה במצב כזה שיעור מס רכישה קבוע של 6% משווי דירת הנופש?
דירה תיחשב כ"דירת מגורים" לעניין חיוב במס רכישה בהתקיימם של שני מבחנים מצטברים: מבחן אובייקטיבי – לפיו נדרש כי בדירה יהיה קיים פוטנציאל למגורים; ומבחן סובייקטיבי – לפיו נדרש להוכיח כי בכוונת הרוכשים להשתמש בדירה למגורים בתוך פרק זמן סביר ממועד רכישתה. באשר למבחן הסובייקטיבי הרי שכיום הוא מבוסס על מבחן מרובע הכולל ארבעה רכיבים: אופי השימוש; אינטנסיביות השימוש; אורך תקופת השימוש; ותדירות השימוש. רוכשי דירות נופש חייבים להעמיד כל שנה את דירותיהם לרשות הציבור בהתאם לייעודן התכנוני, וזאת לפרק זמן העולה על מחצית השנה במצטבר. בנוסף, חל איסור על רוכשי דירות נופש לעשות בהן שימוש קבע למגורים שכן שימוש כזה סותר במהותו את ייעודן התכנוני. לפיכך, אין לראות בדירת נופש כדירת מגורים לעניין מס רכישה על אף שהיא מכילה מאפיינים של מגורים ולמעשה משמשת למגורים אולם למגורים ארעיים קצרי מועד שאינם עולים בגדר המושג שימוש למגורים אלא בגדר נופש.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יעוץ בנוגע לקניית דירת נופש – חייגו 09-8914684 ☎