מחירי הנדל"ן המאמירים מחייבים חשיבה על פתרונות יצירתיים עבור מי שאין בידיו את ההון הדרוש לרכישת דירה. אחד מפתרונות אלו הוא רכישת נכס במשותף. רכישת דירת שותפים מפחיתה בחצי את היקף ההון הדרוש לשם רכישת דירה עבור כל אחד מהשותפים, אולם עסקה זו טומנת בחובה סיכונים אותם רצוי להכיר טרם ביצועה.
קניית דירה – הזכות הקניינית
הליך רכישת דירה דורש יצירת הסכם בין המוכר לקונה. חוק המקרקעין דורש כי עסקה זו תהיה בכתב כתנאי לכך שתכובד על ידי הרשויות. בהסכם המתייחס לנכס מקרקעין יש צורך לציין את מספר הגוש וחלקה עליו יושב המבנה, על מנת לזהות אותו באופן רשמי.
אופן סימון הקרקע במרשם המקרקעין
הגוש והחלקה במרשם מציינים את השטח בו נמצאת הקרקע, כאשר על שטח זה יכול שיוקם בניין המכיל מספר דירות. אותן דירות יזוהו כתתי חלקות, המהוות חלק מהבניין, כאשר לכל בעל דירה תירשם בעלות על תת החלקה שלו. לשם בחינה מעמיקה של נתוני קרקע מסוימת במרשם המקרקעין, רצוי להיעזר בשירותיו של עורך דין מקרקעין או עורך דין נדל"ן.
סוגי שותפויות בנדל"ן
הבעלות בנדל"ן אינה מוגבלת למספר שותפים. רכישת דירת שותפים יכולה להיות בחלקים שווים ויכולה להיות בחלקים שונים. כך יכולה להיות שותפות בדירה בין שני שותפים, כאשר מבחינת היקף השותפות לאחד תהיה בעלות על 75% מהדירה ולשני בעלות רק על 25% מהדירה.
קיימות שותפויות נוספות שהן יציר מצב חוקי שאינו במסגרת קנייה יזומה. המצב הנפוץ הוא שותפות מכוח חלוקת דירה על פי צו ירושה, בין כמה יורשים. למידע נוסף על סוגי שותפויות בנדל"ן מומלץ להתייעץ עם עורך דין נדל"ן או עורך דין מקרקעין.
בעלות בדירה עם שותפים – היתרונות
בעלות על דירה עשויה להניב תשואה גבוהה במקרה של ייעוד הדירה לשכירות. כך, על ידי שילוב ההון של שני שותפים או יותר, ניתן לרכוש דירה על ידי שילוב ההון של השותפים ולהפוך אותה לנכס המניב לבעליה הכנסות בגין השכרתה.
בנוסף לכך, לאחר מספר שנות השכרה, באפשרות השותפים למכור את הדירה במחיר גבוה ממחיר הקנייה וליהנות משולי הרווח. לשם קבלת מידע מקיף אודות אפשרויות השאת רווח מדירת מגורים, ניתן להיעזר בעורך דין מקרקעין או עורך דין נדל"ן.
רכישת דירת שותפים – החסרונות
הפעולה של רכישת דירת שותפים מחייבת זהות במטרות הנוגעות לשימוש בקרקע. הוראות החוק מאפשרות לכל צד לתבוע פירוק של השותפות במקרקעין בכל עת. ברירת המחדל היא כי הפירוק ייעשה על דרך של חלוקת המקרקעין באופן פיזי לפי חלקו של כל שותף.
במידה שאין אפשרות לחלק את השטח באופן פיזי, ניתן יהיה למכור את הנכס ולחלק את תמורת באופן שווה. על מנת להכיר את מלוא אפשרויות פירוק השותפות בנכס, מומלץ להתייעץ עם עורך דין נדל"ן או עורך דין מקרקעין.
קניית דירה עם שותפים
כללי אצבע ברכישת דירת שותפים
לצד הוראות החוק המאפשרות חופש פעולה בחלקם בנכס, מאפשר החוק סיוג חופש זה באמצעות הסכם. הסכם זה יכול לכלול תניה המגבילה את אחד מהשותפים מלמכור את חלקו, אולם היא תהיה ברת תוקף לתקופה של עד 5 שנים בלבד.
כמו כן, ניתן לקבוע תניה המגבילה את אפשרות השותפים לתבוע את פירוק השיתוף, אולם במידה שהיא עולה על תקופה של 3 שנים, באפשרות בית המשפט לאפשר את פירוק השיתוף חרף קיומה של התניה. עריכת הסכם הכולל הגבלה על פירוק השיתוף, היא פעולה אותה רצוי לבצע בליווי עורך דין מקרקעין או עורך דין נדל"ן.
לקנות דירה עם שותף – לשרטט את הגבולות מראש
רכישת דירת שותפים היא אפשרות הטומנת בחובה הזדמנות לרווח משמעותי, אולם היא דורשת הכרה עם מנגנוני החוק, לצד ליווי מקצועי. משרד עורכי דין – אביב שובייב ושות' , הוא משרד בעל ניסיון וידע מקצועי נרחב ומספק את הליווי הדרוש לצורך רכישת דירת שותפים בצורה נכונה.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יעוץ בנוגע לקניית דירה עם שותפים – חייגו 09-8914684 ☎