המוכר נפטר וטרם הושלם רישום הזכויות על שמכם בטאבו ? אתם רוצים למחוק הערת אזהרה או שעבוד או עיקול ממרשם המקרקעין ? כנראה שתצרכו להגיש תביעה לבית המשפט לקבלת פסק דין הצהרתי לצורך רישום המקרקעין על שמכם בטאבו או לצורך ביטול שעבוד זר.
פסק דין הצהרתי במקרקעין – מהי תביעה לסעד הצהרתי במקרקעין?
מדובר בתביעה, שבמהלכה מתבקש בית המשפט לפסוק, שזכויות במקרקעין מסוימים בבעלות התובע וכי התובע ראשי לפנות לרשם המקרקעין ולהירשם כבעל הזכויות. בעבר בקשה לקבלת פסק דין הצהרתי הייתה מוגשת כבקשה לבית משפט בהליך של המרצת פתיחה בהתאם להסדר שנקבע בתקנות 258-248 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984. כיום, לצורך קבלת פסק דין הצהרתי במקרקעין יש להגיש תביעה לבית המשפט וזאת בין היתר בהתאם לתקנה תקנה 54 תקנות סדר הדין האזרחי, התשע"ט-2018.
באיזה מצבים ניתן לזכות בפסק דין הצהרתי במקרקעין ?
ככלל, תובע עשוי לזכות בפסק דין הצהרתי, בהתקיים שני תנאים מצטברים: האחד, בהוכיחו שקנויה לו זכות או שנתקיים "מצב" שעליו הוא מבקש להצהיר; השני, בהוכיחו "כי מן הראוי 'לשריין' אותה זכות- או אותו מצב- על ידי מתן פסק-דין שישתיק כפירה והכחשה בעתיד, עקב מעשה בית דין שייווצר על ידי פסק הדין, ובלבד שאינן קיימות נסיבות המניעות את בית המשפט שלא להיעתר לו" (ראו: ע"א 2447/93 מעיוף נ' אברהים, פ"ד מח(5) 206, 210 (1994) וההפניות שם).
מה מקור הסמכות של בית המשפט למתן פסק דין הצהרתי במקרקעין ?
סעיף 75 לחוק בתי המשפט [נוסח משולב] תשמ"ד-1984, מסמיך את בית משפט הדן בעניין אזרחי לתת פסק דין הצהרתי, צו עשה, צו לא תעשה, צו ביצוע בעין וכל סעד אחר, ככל שיראה לנכון בנסיבות העניין שלפניו. הלכה היא כי תביעה לסעד הצהרתי תהא חריג לכלל. לבית המשפט מסור שיקול דעת רחב האם להיעתר לבקשה לסעד הצהרתי ולשם כך עליו להיעזר במבחני עזר שהותוו בפסיקה וביניהם האם יש בידי המבקש לעתור לסעד אופרטיבי בדמות צו עשה, צו לא תעשה, או פסק דין המחייב את יריבו בתשלום סכום כסף (ע"א 5400/18 דוד מיר נ' יעקב מירון עו"ד (28.1.19)).
פסק דין הצהרתי במקרקעין
פסק דין הצהרתי במקרקעין – בחירת משרד עורכי דין לצורך קבלת פסק דין הצהרתי במקרקעין
משרד עורכי דין אביב שובייב ושות', מומחה בניהול הליכי רישום בעלות במקרקעין, ובפרט בהוכחת בעלות ובתביעות לסעד הצהרתי לבעלות על מקרקעין. כפי שנכתב לעיל, מדובר בהליך שדורש מומחיות רבה, וידע מאוד ספציפי, בעיקר לגבי המסמכים הנדרשים, והטענות שיש להעלות כלפי בית המשפט. בנוסף, נדרשת יכולת של ירידה לפרטים הכי קטנים שיש, שיכולים להכשיל את קבלת הבקשה על ידי בית המשפט.
לסיכום, אין להקל ראש, במסגרת הגשת בקשה כזו ויש לבחור את משרד עורכי הדין שידע להעלות את הטענות הנכונות בדבר הזכות שלכם על הקרקע בכלל, ושזכות זו ראויה לשריון עבורכם. מדובר בהליך פרוצדורלי מצד אחד, אך מאוד משפיע מצד שני, זכרו זאת.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יעוץ משפטי בנוגע להגשת בקשה למתן פסק דין הצהרתי במקרקעין – חייגו 09-8914684 ☎
*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כיעוץ משפטי.