פירוק שיתוף במקרקעין בין יורשים

פירוק שיתוף במקרקעין של יורשים – כל מה שצריך לדעת

כאשר מספר יורשים מקבלים יחד נכס מקרקעין – דירה, קרקע או נכס מסחרי – נוצרת ביניהם שותפות. לעיתים השותפות הזו מתנהלת באחווה ובהסכמה, אך לא פעם מתגלות מחלוקות שמובילות לצורך בפתרון: פירוק שיתוף במקרקעין.

מהו פירוק שיתוף במקרקעין?

פירוק שיתוף הוא הליך משפטי שמאפשר לצד אחד או יותר לבקש חלוקה או מכירה של הנכס המשותף. מדובר בזכות יסוד בחוק הישראלי – כל שותף במקרקעין זכאי לדרוש פירוק שיתוף, בכל עת, ולרוב גם ללא הסכמת שאר השותפים.

פירוק שיתוף במקרקעין בין אחים – מקרה נפוץ

אחד המקרים הנפוצים הוא פירוק שיתוף במקרקעין בין אחים שירשו נכס מהוריהם. בעוד שחלק מהאחים עשויים לרצות לשמר את הנכס להשכרה או למגורים, אחרים מבקשים למכור את חלקם ולקבל את תמורתו. הפערים הללו מובילים לעיתים להליכים משפטיים ממושכים.

האם ניתן לכפות פירוק שיתוף?

התשובה היא כן. ככל שאין הסכמה בין השותפים, ניתן לפנות לבית המשפט ולבקש פירוק שיתוף ללא הסכמה. החוק מאפשר לכל אחד מהשותפים לדרוש מכירה פומבית של הנכס, גם אם שאר השותפים מתנגדים לכך.

במקרה כזה, השופט יבחן האם ניתן לחלק את הנכס בעין (למשל – פיצול בית לשתי דירות) או שיש למכור אותו ולחלק את התמורה בין השותפים.

כמה זמן לוקח פירוק שיתוף במקרקעין?

משך הזמן תלוי במספר גורמים: האם קיימת הסכמה חלקית? האם הוגשה התנגדות? האם הנכס ניתן לחלוקה או שחייבים למכור אותו?

בממוצע, הליך פירוק שיתוף במקרקעין עשוי להימשך בין מספר חודשים לשנה ואף יותר, אם קיימים עיכובים או מחלוקות מורכבות.

פירוק שיתוף במקרקעין – עלויות

יש לקחת בחשבון מספר סוגי עלויות:

• אגרות בית משפט

• שכר טרחת עורך דין

• הוצאות על שמאים או מודדים

• מס שבח או היטל השבחה (במקרים מסוימים)

• תיווך במקרה של מכירה פומבית

לכן, פירוק שיתוף במקרקעין עלויות יכול לנוע מאלפי שקלים ועד עשרות אלפים, תלוי בסוג ההליך ובמורכבותו.

כיצד פותחים בהליך לפירוק שיתוף במקרקעין ?

בשלב הראשון, יש לשלוח מכתב התראה פירוק שיתוף לשאר השותפים, בו מצוין כי בכוונתכם לפנות לבית המשפט אם לא תושג הסכמה על פירוק.

המכתב הוא שלב חשוב מבחינה משפטית – הוא מראה לבית המשפט שנעשה ניסיון להגיע להסדר מוסכם לפני הפנייה לערכאות.

לאחר מכן, אם לא מושגת הסכמה, מגישים בקשה לפירוק שיתוף לבית המשפט לענייני משפחה או לבית המשפט המחוזי (בהתאם לסוג הנכס).

אביב, שובייב חברת עורכי דין – מקצועיות, אנושיות ותוצאות

אם אתם שוקלים פירוק שיתוף במקרקעין – במיוחד כאשר מדובר ביורשים – חשוב לבחור עורך דין שמבין לא רק את החוק, אלא גם את הרגישות המשפחתית שמלווה את ההליך.
משרד אביב, שובייב חברת עורכי דין נחשב לאחד המובילים בתחום, עם ניסיון עשיר בטיפול בתיקי ירושה, שותפויות ונכסי נדל"ן מורכבים.

היחס האישי, הליווי הצמוד והיכולת להגיע לתוצאות בשטח – הם שמבדילים את המשרד ממשרדים אחרים. לקוחות רבים מעידים על שירות אדיב, מקצועי, זמין – ובעיקר יעיל.

משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם

לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יעוץ משפטי – חייגו 09-8914684 ☎

*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כיעוץ משפטי.