עורך דין קניית דירה מקבלן
אין ספק כי להחלטה לרכוש דירה מקבלן יש לא מעט יתרונות. נדמה כי היתרון המרכזי הוא החופש המוחלט שלך לקבוע איך ייראה הנכס שבו יש לך את זכות הראשונים המלאה. זו ההזדמנות שלך לתכנן את חלוקת החלל, את עיצוב החדרים, המטבח או האמבטיה, ולהגדיר את כל הכללים. במקרים מסוימים אף מדובר בנכס שמחירו עשוי להיות אטרקטיבי בהשוואה לנכסים אחרים באזור. אם כן, מי שבוחר באפשרות זו יוכל להפיק תועלת רבה מהדירה החדשה, אך רגע לפני השלמת העסקה יש מספר נושאים חשובים שכדאי לבדוק, ומומלץ לעשות זאת עם עורך דין קניית דירה מקבלן.
עורך דין קניית דירה מקבלן – ראש שקט
לצד היתרונות כדאי לזכור כי ברכישת דירה ישירות מהקבלן יש מספר נושאים שיש לקחת בחשבון. מאחר ומדובר בעסקה גדולה ויקרה למדי, תשומת הלב לפרטים הקטנים היא זו שתכריע עד כמה העסקה נכונה ומשתלמת עבורך. הייעוץ המשפטי והליווי של עורך דין קניית דירה מקבלן הוא ייעוץ משמעותי מאוד, שכן זהו הגורם המיומן והמנוסה שמכיר היטב את השטח, יודע לבצע את כל הבדיקות הנחוצות ומתורגל היטב בעסקאות אלה, על כל המשמעויות הנגזרות מהן במיוחד של עורך הדין של הקבלן מייצג רק את האינטרסים של הקבלן והוא אחראי רק על רישום צו הבית המשותף בלשכת רישום מקרקעין ( טאבו).
עורך דין קניית דירה מקבלן – כבר בשלב התכנון
היתרונות של עורך דין קניית דירה מקבלן רבים וחשובים, ולמעשה מומלץ לפנות לקבלת ייעוץ בשלב מוקדם מאוד. כך תוכלו לקבל את כל המידע החשוב באמת, להבין איך ייראה הפרויקט, מי הגורם שעומד מאחוריו ומה חוסנו הכלכלי. תוכלו להבין לעומק מי עומד לנהל את הפרויקט, איזה ניסיון יש לו ומה מידת האמינות שלו. עורך הדין שם כדאי לדאוג לאינטרסים האישיים שלך, והוא יעשה זאת באופן מקצועי מאוד. כך, בין אם זו הדירה הראשונה שלך ובין אם יש לך ניסיון רב בעולם המקרקעין, אין ספק כי עורך הדין שלך נמצא שם כדי להגן על הצד שלך בעסקה, למנוע ממך את הטעויות היקרות ביותר ולאפשר לך לקבל החלטות נכונות לכל אורך הדרך. כך, משלבי התכנון ועד לעריכת החוזה ולטיפול בכל הבירורקטיה הנלווית לתהליך הרכישה – יש לך ליווי מקצועי ומדויק, ברמה הגבוהה ביותר. כך למשל, הקבלן מנסה לא פעם להשיט על הרוכשים תשלומים נוספים כגון חיבורי דירה למוני חשמל, מים, גז ועוד או במקרה אחר להשיט על הרוכשים תשלומי ועד בית של דירות שטרם נמכרו בפרויקט.
עורך דין קניית דירה מקבלן
האם עורך הדין של הקבלן יכול לייצג את הרוכשים ?
כללי האתיקה אוסרים על ייצוג כפול בעסקאות לרכישת דירה מקבלן. כללי לשכת עורכי הדין (ייצוג עיסקאות בדירות), תשל"ז-1977), קבועים כי:
"ייצוג אסור ברכישה
- בעסקה לרכישת דירה מאת קבלן, לרבות רכישת זכויות בה, לא ייצג אותו עורך דין את הקבלן ואת הרוכש, אלא לפי הוראות סעיף 5.
שכר שירות שניתן לקבלן
- לא יקבל עורך דין מרוכש כאמור בסעיף 2, במישרין או בעקיפין, שכר בעד שירות שהוא נתן לקבלן.
חובת הודעה לרוכש
- עורך דין המייצג את הקבלן בעסקה כאמור בסעיף 2, חייב לציין בחוזה הרכישה כי אין הוא מייצג את הרוכש באותה עסקה.
הייצוג מותר ברישום
- (א) עורך דין המייצג את הקבלן רשאי לטפל בביצוע רישום הרכישה, ויפעל בענין זה מתוך נאמנות לקבלן ולרוכש גם יחד.
(ב) עורך דין המייצג את הקבלן רשאי לקבל מן הרוכש את שכרו בעד הטיפול ברישום הרכישה."
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יעוץ בנוגע לקניית דירה חדשה מקבלן – חייגו 09-8914684 ☎
*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כיעוץ משפטי.