עורך דין מקרקעין מומלץ – למה אתם צריכים אותו?
סביר להניח שבשלב כזה או אחר בחייכם, מכרתם דרה או קניתם אחת. אם לא היה לכם הון מספק לרכישה, אפשר בהחלט לשער שנדרשתם לשכור, ואם היה לכם נכס "מיותר" יכולתם להשכיר אותו וליהנות מהתשואה. אלא שכל הפעולות הללו יכולות להוביל להצלחה גדולה או להתגלות כטעות יקרה. חוסר תשומת לב לפרטים, תכנון לקוי ובעיקר היעדר לווי מקצועי – כל אלה יכולים להשפיע על המהלך שלכם. הדרך האידאלית להתמודד עם הבעיה הזו היא באמצעות עורך דין מקרקעין מומלץ, זה ששולט בכל התקנות והחוקים, ויכול להוביל אתכם אל המטרה עם מינימום טעויות, ומקסימום הצלחה.
למה בכלל צריך עורך דין מקרקעין מומלץ?
קניית נדל"ן גם מכירת נדל"ן או השכרתו, אלה הם שמות יפים וכלליים למדי, שמאחוריהם מסתתרים המון מושגים קצת יותר מורכבים. מנושאים כמו מיסוי מקרקעין ובעלות על נכסים ועד לזכויות השימוש בקרקע, אנחנו חייבים להכיר היטב את התקנות ואת הסעיפים הקטנים ביותר בחוק כדי לעשות את זה נכון ובאופן יעיל באמת. זה השלב שבו נכנס לתמונה עורך דין מקרקעין מנוסה, מי שיודע לשאול את השאלות הנכונות ולאתר את התשובות, כמובן.
עורך דין מקרקעין מומלץ וסוגיות מרכזיות
קחו למשל את המצב שבו אתם מתכננים לקנות דירה. חסכתם הון עצמי מכובד, קיבלתם אישור לקבלת משכנתא ואתם מחכים לרגע שבו תעברו לבית החדש. אלא שההחלטה לקנות את הדירה היא רק הצעד הראשון, ואחריו יגיעו צעדים גדולים ומשמעותיים אחרים. למשל, בתהליך הזה תידרש הערת אזהרה שתמנע מצב שבו הדירה שאתם מתכוונים לרכוש תועבר לידי גורם שלישי, זה שאיננו רשום כבעליו של הנכס. איך עושים את זה, מתי ומה באמת חשוב לדעת? ליווי של עורך דין מקרקעין מומלץ ומנוסה יעזור לכם להגן על הזכויות שלכם ולמנוע פגיעה באינטרסים האישיים שלכם.
התמודדות עם פרויקטים של התחדשות עירונית
בשנים האחרונות אנחנו שומעים צמדי מילים כמו תמ"א 38 או פינוי ובינוי, והם ללא ספק פופולריים. אם ביקרתם בערים הגדולות סביר להניח שנתקלתם בפרויקטים האלה בדרך. עם זאת, עד לרגע שבו הפרויקט יוצא לדרך יש שורה ארוכה של אתגרים שדורשים מענה מקצועי ומשפטי. בין אם אתם מעוניינים להביע התנגדות לתכנית שאמורה לצאת לדרך בבניין הסמוך ובין אם אתם מנסים לקדם את הפרויקט במבנה המגורים שלכם, עורך דין מקרקעין מוסמך ומקצועי יעזור לכם להבין בדיוק מה האפשרויות שלכם ומה תוכלו לעשות בכל שלב בדרך.
עורך דין מקרקעין וחתימה על זיכרון דברים
קנייה ומכירה הם נושאים מרכזיים בתחום הנדל"ן והמקרקעין, אבל כאמור – הם לא היחידים. יתרה מכך, גם תחת הכותרת הגרנדיוזית הזו מסתתרים עוד שלל נושאים קטנים יותר או פחות, נושאים שמחייבים תכנון, מחשבה והבנה מעמיקה. למשל, נניח שאתם מגיעים לדירה בעקבות מודעת פרסום, ואחרי סיור קצר והתמקדות בשאלות שחשובות לכם באמת, החלטתם שזו הדירה שתרצו לקנות או לשכור. עד לחתימה על החוזה, וכדי להבטיח לכם בלעדיות בתהליך הזה, רצוי ומומלץ לחתום על זיכרון דברים. המסמך הזה יכלול כמה פרטים מרכזיים כמו מהות העסקה והנכס, מועדי התשלום והמחירים, וכן התייחסות לנושאים כמו הוצאות ומיסים. מאחר ומדובר במסמך משפטי לכל דבר, ליווי מקצועי של עורך דין מומלץ הוא חיוני מאי פעם.
העברת דירות וסוגיות מיסוי
ישראלים רבים בוחרים לסייע לילדיהם ברכישת דירה, אחרים מעבירים אליהם נכס שהיה רשום בעבר על שמם. על פניו מדובר בפעולה פשוטה ואולי אפילו מתבקשת. אלא שבפועל, להעברת הנכס יש גם משמעויות משפטיות אדירות. כך, אם בחרתם להעביר את הדירה לאחד הילדים או לקרוב משפחה, חשוב להבהיר האם מדובר במתנה והאם ניתנת תמורה כלשהיא תמורת הנכס. חשוב לא פחות מכך – גם אם מדובר בהעברת נכס ללא כל עלות, עדין נדרש ליווי של עורך דין מקרקעין לניסוח המסמכים הדרושים כדי להוכיח את קיומה של העסקה בעתיד, וגם כדי לעגן את הזכויות המוענקות לכל אחד מהצדדים.
פיצול דירה – האם זה חוקי?
הטרנד הזה מוכר היטב בתל אביב אבל הוא מככב גם בערים רבות אחרות, מרמת גן ועד רחובות או כפר סבא. כדי למקסם את התועלת מהנכס יש מי שבוחר לפצל אותו לשניים, וכך להשכיר את הדירה לשני שוכרים נפרדים שזוכים לפרטיות לא מבוטלת תוך שהם משלמים (יחד) קצת יותר. מצד שני, חשוב מאוד לזכור שיש כללים ברורים באשר לאופן שבו פיצול הדירה יתבצע. עורך דין מקרקעין, שמכיר את החוק על בוריו ויודע מה מותר לכם לעשות (ובעיקר מה אסור לכם) יעזור לכם לנהל את התהליך הזה בצורה מסודרת וברורה, ולשלב באופן אופטימלי בין הרצון להרוויח מהנכס שלכם את המקסימום – לבין הרצון לפעול על פי החוק.
רכישת דירה מקבלן
על אף שעסקאות נדל"ן רבות מתבצעות בין שני אנשים פרטיים דרך מודעות באתרי יד 2 או בפייסבוק, למשל, רכישת דירה מקבלן היא עדיין עסקה מבוקשת למדי. אלא שהיא מחייבת גם תכנון מעמיק ועבודה נכונה לאורך כל הדרך. בין השאר תצטרכו לוודא שיש לכם מקורות מימון עוד לפני שתיכנסו לעסקה הזו, ורצוי לבדוק גם את ההון העצמי וגם את זכאותכם לקבלת משכנתא. בנוסף כדאי לזכור שדירה מקבלן עשויה להיות מוכנה חודשים לאחר הקנייה (במקרה הטוב), מה שיחייב איתור פתרון דיור חלופי. לבסוף, כדי לוודא שחוזה המכירה באמת נכון וטוב עבורכם, וכדי לבחון את הפרטים ואת התנאים בצורה מדויקת ויסודית באמת, חשוב לבחור עורך דין מקרקעין מומלץ שיהיה שם לכל שאלה ולכל סוגיה.
לפני רכישת דירה – נעזרים בשירותיו של עורך דין מקרקעין
אנחנו מתעכבים על נושא הרכישה פשוט משום שזהו אחד הנושאים החשובים והמרכזיים ביותר בחיינו. כשאנחנו ניגשים להחלטה גדולה ויקרה כל כך, אנחנו רוצים לוודא שאנחנו פועלים נכון, ושאנחנו שומרים על כל הזכויות שלנו. אם כן, עורך דין מקרקעין מומלץ יסייע לכם בבדיקת מצב הזכויות על הקרקע הנדונה. כך ניתן לדעת למי באמת יש את הזכות על הקרקע, ובמקביל תוכלו לוודא שאין עיקולים א הערות אזהרה קיימות. בנוסף, כבר בשלב הזה אפשר ורצוי לבחון נושאים נוספים כמו שיעור מס הרכישה הצפוי, קיומו של טופס 50, וכן כדאי לוודא שיש היתר בנייה תקין דרך הרשות המקומית.
עורך דין מקרקעין מומלץ – לפני שלב החתימות
זה באמת לא משנה אם אתם מתכננים למכור או לשכור, לקנות או להשכיר, על חוזה תצטרכו לחתום. בהתאם, כדאי לוודא שהוא באמת מגן עליכם, ושהוא ברור ונהיר לכל הצדדים. בין השאר מומלץ לוודא שהוא מכיל את כל הנושאים שעליהם שוחחתם במעמד שיחת המכירה, פשוט כדי להימנע מאי-הבנות ומטעויות בהמשך. בנוסף חשוב להתייחס בחוזה לנושאים כמו זכויות לביצוע שינויים בדירה, המחיר המוסכם על שני הצדדים ומה הוא כולל (תשלום מע"מ למשל, או תשלום על נכסים נוספים כמו חניה או מחסן), חלוקת התשלומים ומועדי הביצוע, רישום הדירה בטאבו, ואף הגדרת פיצוי במקרה של חריגה ממועד המסירה המיועד.
טיפול מקצועי ואיכותי בעסקאות מקרקעין
כאמור, נושאים מתחומי המקרקעין מוכרים לכולנו – וכל ישראלי צפוי להתמודד עם עסקת נדל"ן לפחות פעם בחייו, וכנראה הרבה יותר מזה. אם כן, השליטה בדיני מקרקעין ובחוזי מכר היא קריטית, ורק גורם מוסמך ומיומן יוכל לדייק כל מילה וכל סעיף כדי להבטיח הגדרה משפטית חד משמעותית, והגנה מלאה על הזכויות שלכם. עורך דין מקרקעין מומלץ מכיר את דיני החוק, את התקנות ואת השינויים והתיקונים לאורך השנים. כך, בין אם אתם רוכשים דירה למגורים או להשקעה, מוכרים נכס או מתכננים לשכור דירה, אין ספק שהליווי המקצועי והמשפטי יבטיח תוצאות טובות יותר והגנה משפטית שקשה יותר לפרוץ.
עורך דין מקרקעין מומלץ
הנושאים בהם מטפל עורך דין מקרקעין
כדי לשפר את סיכויי ההצלחה ולצמצם טעויות עד כמה שאפשר, רצוי להיעזר בשירותיו של עורך דין מקרקעין. עורך הדין הוא זה שילווה אתכם בעסקאות מכר פשוטות וגם ביישומה של עסקה מורכבת הרבה יותר. יתרה מכך, גם כשאתם מעוניינים להשביח נכס ולהפוך אותו לנכס מניב, ליווי מקצועי וייעוץ משפטי הם חיוניים להבטחת תכנון אפקטיבי וביצוע מדויק. משרד עו"ד אביב שבייב ושות', עם ניסיון רב ומומחיות בתחומי הנדל"ן – בפרט בסוגיות של תכנון, בנייה ומיסוי מקרקעין – עומד לרשותכם בכל אחד מהצרכים הללו. יחד נתמודד עם כל אתגר בדרך, לרבות עם הטיפול בירושות ועיזבונות, ליווי קבוצות רכישה ופרויקטים של תמ"א 38 או פינוי בינוי. גם עסקאות מכר פשוטות ומורכבות, טיפולי בחוזי שכירות וטיפול בקרקעות חקלאיות – כל אלה מחייבים מומחיות וניסיון, והמשרד שלנו עומד לרשותכם בכל נושא, ובכל מצב.
לפני שבוחרים עורך דין מקרקעין – מה בודקים?
עורך דין מקרקעין מומלץ הוא ללא ספק אידאלי, בעיקר משום שההמלצות הללו משקפות את הניסיון, את הידע ואת המקצועיות שלו. עם זאת, כדאי לבחון את אופיו של משרד עורכי הדין ואת השירות שתקבלו. משרד עו"ד אביב שבייב ושות' מחויב לספק לשירות אישי ומסור לכל לקוח ולכל לקוחה, תוך הקפדה על מקצועיות ברמה הגבוהה ביותר – לצד יחס אישי ומענה מהיר לכל צורך. עם צוות עורכי דין מומחים ומנוסים נוכל לתכנן יחד פתרונות משפטיים יצירתיים ולפעול להשגת כל היעדים והמטרות שלכם. עורך דין מקרקעין מומלץ בהחלט יחסוך לכם זמן ומשאבים, כאבי ראש ולא מעט אנרגיות, ואם תבחרו אותו נכון תגיעו לנקודת היעד בצורה הטובה והיעילה ביותר.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יעוץ בנוגע לעורך דין מקרקעין מומלץ – חייגו 09-8914684 