כללי האתיקה של עורכי דין הדין אינם אוסרים על עו"ד לייצג שני צדדים בהסכם לרכישה דירה, ובתנאי ששני הצדדים אישרו בכתב את הסכמתם לייצוג משותף. עם זאת, בעסקה לרכישת דירה מקבלן, על עורך הדין של הקבלן אסור לייצג את הרוכשים אלא רק לצורך רישום צו בית משותף – טאבו. השאלה המתבקשת כעת היא האם מעבר לחיסכון אפשרי בעלויות, מדובר בצעד נבון עבור הצדדים. לפני שנשיב על שאלה זו כדאי להבין את תפקידו של עורך הדין בעסקת המקרקעין שעל הפרק.
עורך דין מייצג שני צדדים – האתגרים
עורך דין חב חובת זהירות כלפי לקוחותיו ונדרש להפעיל מיומנות סבירה בטיפול בענייניהם המשפטיים, כך גם קובע סעיף 54 לחוק לשכת עורכי הדין, התשכ"א-1961 כי "במילוי תפקידיו יפעל עורך דין לטובת שולחו בנאמנות ובמסירות, ויעזור לבית המשפט לעשות משפט".
עורך דין מייצג שני צדדים
חשוב לזכור כי לעורך הדין יש משמעות רבה מאוד לאורך התהליך כולו. למעשה, עוד בטרם החליטו הצדדים להתקדם בעסקה על עורך הדין לבצע שורה של בדיקות. עליו לבדוק האם בוצעו בנכס שינויים שאינם עולים בקנה אחד עם חוקי התכנון והבנייה, או האם ישנם גורמים אחרים שעשויים להשפיע על ערך הנכס, למשל. הוא אף נדרש להפיק נוסח טאבו, לוודא את נכוות הרישום ולבצע עוד שורה של בדיקות חיונית שיבטיחו את השלמת העסקה באופן אופטימלי. אם כן, כאשר עורך דין מייצג שני צדדים לעסקה, אין ספק שעלולים להתעורר קשיים בשל ניגוד העניינים בין הצדדים. אם הוא מייצג את המוכר ואת הקונה גם יחד, כיצד יוכל לבחור צד כאשר האינטרסים שלהם נפגשים?
המסקנה: עורך דין לכל אחד מהצדדים
הדוגמה שהוזכרה כאן מדגישה את הבעייתיות הטמונה בגיוסו של עורך דין מייצג שני צדדים לעסקה. אין כל ספק כי עסקאות מקרקעין הן ממילא עסקאות מורכבות, הטומנות בחובן שיקולים כלכליים לא מבוטלים והחלטות שעשויות להשפיע על כל אחד מהצדדים. אם כן, ייעוץ משפטי וייצוג על ידי עורך דין חייבים להיעשות באופן מקצועי מאוד, וללא פשרות. כך, גם אם עורך דין אחד המייצג את שני הצדדים עשוי לחסוך חלק מהעלויות, נדמה כי החיסכון עלול דווקא להוביל לעלויות גבוהות יותר בהמשך. מנגד, עורך דין המחויב באופן מלא לייצוג שלך בעסקה הוא זה שיפעל להשגת האינטרסים האישיים שלך, ושלך בלבד.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יעוץ – חייגו 09-8914684 ☎