עורך דין לשינוי תב"ע

ייצוג משפטי של עו"ד בשינוי תב"ע

שינוי תכנית בניין עיר (תב"ע) הוא תהליך מהותי בעולם הנדל"ן, אשר מאפשר התאמה של קרקעות ושטחים לשימושים חדשים – החל מהפיכת אזור חקלאי לשטח למגורים ועד לשינוי גובה בניינים או אופי השימוש במבנים. כדי לבצע שינוי כזה בהצלחה, חשוב להיעזר בעורך דין המתמחה בתחום התכנון והבנייה.

מהי תב"ע ולמה חשוב לשנות אותה?

תב"ע היא מסמך סטטוטורי מחייב שקובע את ייעודי הקרקע, אחוזי הבנייה, מספר הקומות, המרחקים מגבולות המגרש ועוד. שינוי תב"ע נדרש כאשר יש רצון לפתח מקרקעין בצורה השונה מהתכנון המאושר – לדוגמה, בניית קומות נוספות, שינוי ייעוד משטח מסחרי למגורים, הוספת שימושים ציבוריים, הרחבת שטחי מסחר או תעשייה ועוד. שינויים אלו עשויים להגדיל משמעותית את שווי הקרקע ולהתאים את השטח לצרכים המשתנים של האוכלוסייה.

מה תפקידו של עורך הדין בתהליך שינוי תב"ע ?

עורך דין המתמחה בשינוי תב"ע מלווה את הלקוח לכל אורך הדרך – החל מבדיקת ההיתכנות המשפטית והתכנונית, דרך הכנת המסמכים הדרושים (כגון: בקשה לתכנית, חוות דעת תכנונית, שרטוטים אדריכליים), ייצוג מול הרשויות המקומיות וועדות התכנון, ועד לקבלת האישור הסופי. תפקידו כולל גם ניתוח סיכונים, הגשת עררים במידת הצורך, טיפול בהתנגדויות, וייעוץ אסטרטגי על מנת למקסם את הפוטנציאל הכלכלי של השטח, תוך שמירה על החוק ורגולציה.

למה לא כדאי לנסות לבד?

התהליך כרוך בדרישות רגולטוריות רבות, התנגדויות אפשריות של שכנים או גופים ציבוריים, ולעיתים גם צורך בשינויים חוזרים במסמכים ובתכניות בהתאם להנחיות ועדות התכנון או מוסדות התכנון המחוזיים והארציים. עורך דין מנוסה יודע לצפות בעיות מראש, להיערך אליהן, ולחסוך זמן, כסף ובירוקרטיה ללקוח. מעבר לכך, יש לעורך הדין את היכולת לבנות אסטרטגיה משפטית תוך שילוב עם אנשי מקצוע נוספים – אדריכלים, שמאים, יועצי תחבורה ועוד – כדי להבטיח הצלחה בתהליך.

בחירת עורך הדין המתאים יש לבחור עורך דין עם ניסיון מוכח בתחום, היכרות עם הרשויות המקומיות ועם ועדות התכנון, ויכולת לנסח טיעונים משפטיים משכנעים. מומלץ לבדוק תיקי לקוחות קודמים, הצלחות בתחום שינויי תב"ע, ורמת המעורבות בפרויקטים מורכבים. בנוסף, חשוב שהעו"ד יהיה זמין, מקצועי ושקוף מול הלקוח, יידע לתאם בין אנשי מקצוע וילווה את התהליך מתחילתו ועד סופו.

משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם

לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ משפטי   – חייגו 09-8914684 ☎