עדכון פרטי זיהוי בטאבו

עדכון פרטי זיהוי בטאבו – טפסים, תצהירי זיהוי והוכחת זהות במקרקעין

עדכון פרטי זיהוי בטאבו הוא הליך מהותי בדיני מקרקעין, אשר נועד להבטיח התאמה מלאה בין פרטי בעל הזכויות הרשומים בלשכת רישום המקרקעין לבין זהותו המשפטית והאמיתית. למרות שמדובר לכאורה בהליך מנהלי, בפועל מדובר בתנאי קריטי לביצוע כל פעולה בנכס – מכירה, רישום משכנתא, העברת זכויות, רישום ירושה או טיפול בנכסים ישנים.

רישום שגוי או חסר בפרטי הזיהוי עלול לעכב עסקאות, להוביל לדרישות משלימות מצד בנקים ואף ליצור מחלוקות משפטיות מיותרות.

מתי נדרש עדכון פרטי זיהוי בטאבו?

הצורך בעדכון מתעורר במגוון מצבים נפוצים, ביניהם:

• טעות בשם או במספר תעודת זהות

• שינוי שם פרטי או שם משפחה

• רישום היסטורי ישן ללא מספר זהות מלא

• פער בין רישום הטאבו לבין מרשם האוכלוסין

• דרישת רשם המקרקעין או גוף מממן

• טיפול בזכויות יורשים או צדדים שלישיים

בכל אחד מהמקרים הללו נדרשת הוכחת זיהוי בטאבו, לעיתים באמצעות מסמכים פשוטים ולעיתים באמצעות תצהירים משפטיים.

טופס בקשה לעדכון פרטי זיהוי במקרקעין

ההליך נפתח בהגשת טופס בקשה לעדכון פרטי זיהוי במקרקעין, שהוא הטופס הרשמי של לשכת רישום המקרקעין. בטופס מפורטים פרטי הנכס, פרטי המבקש, אופי התיקון המבוקש והמסמכים התומכים בבקשה.

כיום ניתן להגיש בקשה לעדכון פרטי זיהוי במקרקעין מקוון, באמצעות המערכת הדיגיטלית של הטאבו, דבר המקצר משמעותית את זמני הטיפול ומאפשר מעקב יעיל אחר הבקשה.

תצהיר זיהוי לטאבו – מתי נדרש?

במקרים שבהם לא ניתן להוכיח את הזהות באמצעות תעודת זהות בלבד, נדרש תצהיר זיהוי לטאבו. מדובר בתצהיר חתום בפני עורך דין או נוטריון, אשר נועד לאמת את זהות בעל הזכות או את הקשר שלו לרישום הקיים.

קיימים מספר סוגי תצהירי זיהוי, בהתאם לנסיבות:

• תצהיר זיהוי דוגמא – משמש כתבנית כללית להצהרת זהות

• תצהיר זיהוי יורש – נדרש כאשר יורש מבקש לעדכן פרטי זיהוי של המנוח או לקשר עצמו לרישום הקיים

• תצהיר זיהוי אדם זר – משמש כאשר אדם שאינו בעל הזכות המקורי מאמת את זהותו של בעל הזכויות, לרוב בנכסים ישנים או ברישומים היסטוריים

הרשם רשאי לדרוש תצהיר אחד או מספר תצהירים, בהתאם למורכבות הפער הקיים ברישום.

הוכחת זיהוי בטאבו – שלב קריטי בהליך

הוכחת זיהוי בטאבו היא לב ההליך. ללא זיהוי חד־משמעי, הרשם לא יאשר את התיקון. לעיתים די במסמך רשמי אחד, ולעיתים נדרש שילוב של מסמכים, תצהירים וייפוי כוח.

במקרים מורכבים – כגון נכסים משנות ה־50 וה־60, רישומים עם שמות בלבד או פערים בין מספרי זהות – ליווי משפטי מקצועי הוא חיוני למניעת סירוב או עיכוב ממושך.

חשיבות הליווי המשפטי

למרות האפשרות להגשה מקוונת, טעויות בטפסים, ניסוח לקוי של תצהיר זיהוי או צירוף מסמכים חסר עלולים להוביל לדחיית הבקשה. עורך דין המתמחה במקרקעין יודע להתאים את סוג התצהיר, לצרף את האסמכתאות הנכונות ולנהל את ההליך מול רשם המקרקעין ביעילות.

סיכום

עדכון פרטי זיהוי בטאבו אינו עניין טכני בלבד, אלא תנאי בסיסי לשמירה על זכויות קנייניות ולביצוע עסקאות ללא סיכונים. שימוש נכון בטופס בקשה לעדכון פרטי זיהוי במקרקעין, הגשת בקשה לעדכון פרטי זיהוי במקרקעין מקוון, והסתייעות בתצהיר זיהוי מתאים – מבטיחים הליך מהיר, מדויק וחף ממכשולים משפטיים.

משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם

לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ משפטי –    חייגו 09-8914684 ☎