מהם מקרקעין לא מוסדרים?
מקרקעין לא מוסדרים הם נכסים שאינם רשומים באופן מלא ומדויק בלשכת רישום המקרקעין (טאבו). בניגוד למקרקעין מוסדרים, שבהם הבעלות והזכויות רשומות באופן ברור ומפורט, במקרקעין לא מוסדרים המידע על הבעלות והזכויות יכול להיות חלקי, לא מדויק או אף שנוי במחלוקת.
ההיסטוריה של מקרקעין לא מוסדרים בישראל:
רוב המקרקעין הלא מוסדרים בישראל הם שריד לתקופה העות'מאנית והמנדט הבריטי. בתקופות אלו לא היה מערכת רישום מקרקעין מסודרת, והבעלות על הקרקע הוכחה באמצעות מסמכים שונים, עדויות ומנהגים מקומיים.
הבעיות הכרוכות במקרקעין לא מוסדרים:
- חוסר ודאות לגבי הבעלות: קושי לקבוע בוודאות מי הוא הבעלים של הנכס, מה עלול להוביל לסכסוכים משפטיים.
- קושי בעריכת עסקאות: מכירת, רכישה או משכון של נכס לא מוסדר כרוכים בסיבוכים משפטיים רבים יותר, ומחייבים בדיקה מעמיקה של ההיסטוריה המשפטית של הנכס.
- קושי בהשגת מימון: בנקים וגופים פיננסיים אחרים עשויים לחשוש להעניק משכנתא על נכס לא מוסדר בשל הסיכונים הכרוכים בכך.
- קושי בתכנון ובנייה: קבלת היתרי בנייה והיתרי בניה על נכסים לא מוסדרים יכול להיות מורכב יותר, בשל הצורך בביצוע בדיקות נוספות והשלמת הליכים בירוקרטיים.
תהליך הסדרת מקרקעין:
הסדרת מקרקעין היא תהליך משפטי מורכב שנועד להביא את רישום הנכס למצב של רישום מוסדר. התהליך כולל בדרך כלל את השלבים הבאים:
- בדיקת היסטוריה משפטית: ביצוע בדיקה מקיפה של כל המסמכים הקשורים לנכס, לרבות שטרות מכר, צוואות, פסקי דין ועוד.
- פרסום הודעה: פרסום הודעה בעיתון ובאתר האינטרנט של רשות המסים על כוונה להסדיר את הנכס.
- הגשת התנגדויות: מתן אפשרות לכל מי שטוען לזכויות בנכס להגיש התנגדות.
- בדיקה שיפוטית: בדיקה שיפוטית של כל ההתנגדויות והחלטה על ההליך המשפטי המתאים.
- רישום בפנקס הזכויות: לאחר השלמת כל ההליכים המשפטיים, רישום הנכס בפנקס הזכויות.
מי מטפל בהסדרת מקרקעין בישראל ?
לשכות הסדר מקרקעין אחראיות להסדרת המקרקעין שבתחומי המדינה.
פעילות הלשכות להסדר מקרקעין מתנהלת בחמש לשכות הסדר: ירושלים, נצרת, תל אביב, חיפה, שלוחת עכו ושלוחת בוקעאתא שברמת הגולן.
מדוע כדאי להסדיר מקרקעין לא מוסדרים?
- יציבות משפטית: הסדרה מעניקה ודאות משפטית לגבי הבעלות על הנכס ומאפשרת ניהול שוטף שלו בצורה יעילה.
- הגדלת שווי הנכס: נכס מוסדר נחשב בדרך כלל בעל ערך גבוה יותר מנכס לא מוסדר.
- פתיחת אפשרויות מימון: הסדרה מקלה על קבלת משכנתא ועל ביצוע עסקאות מימון אחרות.
- התאמה לתכניות בניין עיר: הסדרה מאפשרת התאמת הנכס לתכניות בניין עיר הקיימות.
מהי תקופת ההתיישנות במקרקעין לא מוסדרים ?
תקופת ההתיישנות לגבי מקרקעין שאינם מוסדרים הינה 15 שנה.
לסיכום:
מקרקעין לא מוסדרים הם נכסים בעלי פוטנציאל רב, אך הם כרוכים בסיבוכים משפטיים רבים. הסדרת הנכס היא תהליך ארוך ומורכב, אך היא הכרחית כדי להבטיח את זכויות הבעלים ולמנוע סכסוכים עתידיים.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ משפטי – חייגו 09-8914684 ☎
*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כייעוץ משפטי.