מס רכישה תושב חוזר

 מה ההבדל בין תושב חוזר לעולה חדש מבחינת מס רכישה?

תושב חוזר: אדם שהיה בעבר תושב ישראל, עזב לחו"ל לתקופה מסוימת וחזר להתגורר בישראל.

עולה חדש: אדם שעלה לישראל לראשונה בהתאם לחוק השבות, תש"י-1950.

מס רכישה תושב חוזר – האם תושב חוזר ותיק  זכאי להקלות במס רכישה של עולה חדש ?

הן תושבים חוזרים והן עולים חדשים זכאים לשיעורי מס רכישה נמוכים יותר בהשוואה לתושבי חוץ.

במקרים מסוימים, תושבים חוזרים ועולים חדשים עשויים להיות פטורים לחלוטין מתשלום מס רכישה, במיוחד עבור דירת מגורים ראשונה.

גם עולה שנכנס בשנית לישראל עשוי להיות זכאי להקלה במס רכישה אם השהות הראשונה בישראל הייתה לאחת המטרות  המנויות (שירות סדיר בצבא; לימודים; עבודה כמרצה או מומחה).

תקנה 12 לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה), תשל"ה-1974

קובעת מה הן ההטבות במס רכישה לעולה ומה התאים לקבלתם:

"12.     (א)  (1)   בתקנה זו, "עולה" – מי שנכנס לישראל אחרי יום ד' באדר התשכ"ג (28 בפברואר 1963) ובידו אחת מאלה:

(א)   אשרת עולה לפי סעיף 2 לחוק השבות, התש"י-1950 (להלן – חוק השבות);

(ב)   תעודת עולה לפי סעיף 3 לחוק השבות;

(ג)    אשרה או רשיון לישיבת ארעי מסוג א1 (עולה בכח) לפי תקנה 6(א) לתקנות הכניסה לישראל, התשל"ד-1974;

(2)   שר האוצר רשאי לקבוע סוגי בני-אדם שדינם כדין עולה.

(ב)  מכירת זכות במקרקעין לעולה תהא חייבת במס רכישה על חלק השווי שעד 1,463,035 שקלים חדשים בשיעור של 0.5% ועל חלק השווי העולה על סכום כאמור בשיעור של 5%, ובלבד שרכש אותה העולה תוך תקופה המתחילה שנה אחת לפני שנכנס לישראל לראשונה, כאמור בתקנת משנה (א), ומסתיימת שבע שנים לאחר כניסתו כאמור ובלבד שלא תובא במנין שבע השנים תקופת שירותו בשירות חובה כהגדרתו בחוק שירות הקבע בצבא הגנה לישראל (גמלאות) [נוסח משולב], התשמ"ה-1985…"

בפסק דין בעניין צוובנר[1] נקבע על ידי בית המשפט כי הקלה במס רכישה לעולה חדש לא חלה על תושב חוזר.

חריג להחלטה זו הינו עולה שנכנס בשנית לישראל עשוי להיות זכאי להקלה אם השהות הראשונה בישראל הייתה לאחת המטרות   הבאות: שירות סדיר בצבא; לימודים; עבודה כמרצה או מומחה ולא עברו יותר מ 7 שנים בשהות הראשונה בישראל.

[1] ו"ע 59273-01-22 צוובנר ואח' נ' מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב