מכירת דירה מחיר למשתכן

מכירת דירה מחיר למשתכן הפכה בשנים האחרונות לאחד הנושאים החמים ביותר בשוק הנדל"ן בישראל. מדובר בתוכנית ממשלתית שמטרתה לאפשר לזוגות צעירים ולמשפחות צעירות לרכוש דירה במחיר מוזל, אך יחד עם זאת, קיימות הגבלות שונות שמטרתן למנוע סחר מיותר בדירות אלו לפני התקופה שנקבעה בחוק. במאמר זה נסקור את הכללים, הזכויות והחובות של בעלי דירות מחיר למשתכן, ונסביר את הדרכים שבהן ניתן להתמודד עם מכירת דירה לפני הזמן, כולל סוגיות של מס שבח וביטול איסור מכירת דירה מחיר למשתכן.

מכירת דירה מחיר למשתכן – הכללים הבסיסיים:

במסגרת תוכנית מחיר למשתכן שווקו דירות במחיר מוזל ביוזמת משרד הבינוי והשיכון (רשות  מקרקעי ישראל. עקרונות התוכנית נקבעו בהחלטות בהחלטות  מועצת מקרקעי ישראל.   שיווק  דירות  במסלול  זה  נעשה  בשנים  2015-2021 ולפיו  מגרשים  אשר  היו  מיועדים לבנייה  רוויה שווקו ליזמים במכרז  שהתחרו על המחיר הנמוך ביותר למ"ר.

בצד ההטבה, התוכנית כוללת  התחייבויות  מצד  הזוכים. בין היתר, נאסר על רוכשים במסגרת התוכנית  למכור את דירתם במשך 5 שנים מיום קבלת טופס 4 לדירה  בה זכו, ובהמשך נקבעה חלופה נוספת של  7 שנים מיום ההגרלה, ככל שרכשו את הדירה בעקבות ההשתתפות בהגרלה, לפי המוקדם שביניהם. בגין הפרת איסור זה נקבע תשלום של 450,000 ₪ (ובאזורי  פריפריה  תשלום מופחת בסך של  250,000 ₪), בו יישא הזכאי המפר.

ביטול איסור מכירת דירה מחיר למשתכן לפני הזמן :

במקרים מסוימים ניתן לבקש ביטול איסור מכירת דירה מחיר למשתכן. לדוגמה, מצב רפואי חריג, אם חלה שינוי נסיבות אישיות כגון גירושין או פגיעה כלכלית משמעותית, ניתן לפנות לוועדת חריגים משרד השיכון ולבקש אישור למכירה מוקדמת . חשוב לדעת כי התהליך אינו אוטומטי ודורש הצגת מסמכים מתאימים, ולעיתים תדרשו לשלם את קנס חלקי או מלא.

מה המסמכים שיש לצרף לוועדת חריגים ?

1. מכירה בשל גירושין או פרידת ידועים בציבור :

•  צילום תעודות זהות עם ספח מעודכן (גרוש/גרושה) ;
• תעודת גירושין מהרבנות של שני בני הזוג ;
• פרוטוקול בית הדין המלא המאשר את הסכם הגירושים או הסכם פרידה מאושר או הוכחה אחרת לסיום הקשר הזוגי;
• הסכם גירושין מלא או הסכם פרידה שקיבל תוקף משפטי או גט מבית הדין הרבני חתום בחתימה וחותמת בכל עמוד והמציין את אופן חלוקת הדירה;
• אם המטרה להעביר זכויות בין בני הזוג יש לצרף טופס ויתור מאומת על ידי עורך דין.

2. מכירה בשל מצב רפואי חריג:

• אישורים רפואיים עדכניים התומכים בבקשה.

3. מכירה בשל מצב כלכלי חריג:

• טופס הצהרה על מצב כלכלי חתום ומאומת על ידי עורך דין;
• אישורי הכנסה של שני בני הזוג;
• לשכיר: שישה תלושי שכר אחרונים;
• לעצמאי: הצהרת הון אחרונה למס הכנסה וכן דו"חות מע"מ של ששת החודשים האחרונים;
• אישור מעמד "לא עובד" מביטוח לאומי;
• אישורי הכנסה נוספים של שני בני הזוג, לדוגמה;
• קצבאות ביטוח לאומי;
• הכנסות מביטוח;
• רישיון רכב;
• צירוף מסמכים מההוצאה לפועל;
• צירוף הכרזה מהשנתיים האחרונות על פשיטת רגל/

עורך דין מחיר למשתכן – למה חשוב לפנות אליו?

דירות מחיר למשתכן נחשבות לאחת התכניות הממשלתיות החשובות לרכישת דירה במחיר מוזל, אך כמו בכל תחום שמלווה בחוקים והגבלות רבות, ניהול עסקת דירה מחיר למשתכן יכול להיות מורכב. כאן נכנס תפקידו של עורך דין מחיר למשתכן – מומחה שיכול ללוות אתכם בכל שלב, מהרכישה ועד למכירה או ביטול האיסור למכירה מוקדמת.

תחומי ההתמחות של עורך דין מחיר למשתכן

1. בדיקת זכאות לרכישת דירה מחיר למשתכן – עורך הדין יוודא שאתם עומדים בקריטריונים של משרד השיכון, כולל גיל, מצב משפחתי והכנסה.
2. בדיקה משפטית של החוזה – חוזה רכישת דירה מחיר למשתכן שונה מחוזה רגיל, וכולל סעיפים על הגבלות מכירה, פינוי דיירים, ומועדי מפתח. עורך הדין יוודא שהחוזה הוגן ושאין בו פגמים משפטיים.
3. מכירת דירה מחיר למשתכן – אם אתם נדרשים למכור את הדירה לפני הזמן, עורך דין ידע איך להגיש בקשה לביטול איסור מכירה מוקדמת, לחשב פיצויים ולהבטיח שהמכירה חוקית.
4. מס שבח – עורך דין מחיר למשתכן יכול לבצע חישוב מס שבח ולייעץ איך למזער את החבות במס במקרה של מכירה.
5. גירושין או שינוי נסיבות אישיות – במקרים של שינוי מצב אישי (למשל גירושין), עורך הדין ידע כיצד לפעול מול משרד השיכון כדי לאפשר מכירה מוקדמת או חלוקה של הנכס בין הצדדים.

למה חשוב לא להתפשר על ייעוץ משפטי?

עסקאות דירות מחיר למשתכן כוללות הגבלות ייחודיות, כגון:

• איסור מכירה לפני הזמן
• זכאות מוגדרת בלבד
• חישוב מס שבח מחיר למשתכן

אי עמידה בתנאים יכולה להוביל לקנסות, פסילות מכירה או חבות במס גבוהה יותר. עורך דין שמתמחה במחיר למשתכן מונע טעויות אלו ומבטיח שהעסקה תהיה בטוחה ומשתלמת.

סיכום

מכירת דירה מחיר למשתכן היא תחום מורכב ומסובך, המשלב זכויות וזכאות מצד אחד והגבלות חוקיות מצד שני. חשוב להבין את החוקים הקיימים, את הכללים למכירה מוקדמת, את אפשרויות ביטול איסור מכירת דירה מחיר למשתכן ואת חובת מס השבח. במיוחד במצבים של שינויי חיים כמו גירושין, הפנייה לייעוץ מקצועי היא חיונית כדי להבטיח שהמכירה תתבצע בצורה חוקית, בטוחה ומיטבית מבחינה כלכלית.

לסיכום, אם אתם מתמודדים עם הצורך במכירת דירה מחיר למשתכן לפני הזמן, חשוב לפעול בזהירות, להיוועץ עם עורך דין ולהכיר את כל ההשלכות הכלכליות והמשפטיות. כך תוכלו להימנע מטעויות יקרות ולמקסם את ההטבות שמגיעה לכם לפי החוק.

משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם

לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ משפטי – חייגו 09-8914684 ☎ 

*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כייעוץ משפטי.