מכירת דירה בזמן שהות בחו"ל

אתם אחרי רילוקיישן או שליחות בחו"ל  ומעוניינים למכור את הדירה בארץ ? מכירת דירה בזמן שהות בחו"ל הינה משימה אפשרית לחלוטין, אך היא דורשת תכנון קפדני וניהול נכון של התהליך. הנה כמה נקודות חשובות שיעזרו לך להבין את התהליך:

היבטים משפטיים במכירת דירה בזמן שהות בחו"ל :

• חתימה על ייפוי כוח למכירת דירה – חתימה על ייפוי כוח מרחוק:

לצורך מכירת הדירה בישראל תצטרכו לחתום על ייפוי כוח קונסולרי בפני קונסול ישראל במדינה בה אתם שוהים או בפני נוטריון ציבורי לטובת עורך דין או אדם אחר שיפעל בשמכם בישראל.

• חתימה על מסמכי העסקה לצורך מכירת הדירה בזמן שהות בחו"ל:

  • חתימה בפני קונסול: חלק מהמסמכים ידרשו חתימה שלכם בפני קונסול ישראלי בחו"ל או בפני נוטריון ציבורי. חתימה על הסכם מכר, מסמכי הדיווח לרשות המיסים, מסמכים להעברת זכויות על שם הקונים, מסמכי המשכנתא של הקונים ועוד.
  • חתימה על ידי מיופה כוח: על חלק גדול מהמסמכים יוכל מיופה הכוח לחתום במקומכם.
• מס שבח במכירה הדירה בזמן השהות בחול:
  • חישוב: חישוב מס השבח על מכירת הדירה תלוי במספר גורמים, כולל משך ההחזקה בדירה, השינוי בשווייה ועוד.
  • פטורים: תושבי חוץ עשויים להיות זכאים לפטורים מסוימים במס שבח בתנאים מסוימים.

היבטים מעשיים במכירת דירה בזמן זהות בחו"ל:

• בחירת נציג:
  • תפקידו: הנציג יהיה אחראי על ניהול התהליך, כולל הצגת הדירה לקונים פוטנציאליים, ניהול משא ומתן על המחיר ועוד.
  • קריטריונים לבחירה: בחר נציג אמין ומקצועי, בעל ניסיון בתחום הנדל"ן.
• שיווק הדירה:
  • פרסום: הדירה תפורסם בערוצים שונים, כגון לוחות נדל"ן, אתרי אינטרנט וחברות תיווך.
  • צילומים מקצועיים: צילומים איכותיים של הדירה יעזרו למשוך קונים פוטנציאליים.
• ביצוע העסקה:
  • חתימה על חוזה: לאחר השגת הסכמה על מחיר, ייחתם חוזה מכר.
  • העברת כספים: הכסף יעבור לחשבונכם הבנק שלכם בחו"ל או בארץ. רצוי להחזיק בחשבון בנק פעיל בישראל על מנת לא לעכב את ההעברת הכספים.

• לסיכום, מכירת דירה בזמן שהות בחול היא משימה אפשרית, אך היא דורשת הכנה יסודית וניהול נכון של התהליך. על ידי בחירת נציג אמין, התייעצות עם עורך דין המתמחה בנדל"ן ובמיסוי מקרקעין כדי להבין את ההשלכות המשפטיות והמיסויות של העסקה.

משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם

לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ משפטי – חייגו 09-8914684 ☎

*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כייעוץ משפטי.