אתם רגע לפני רכישת דירת מגורים ישנה ? תבדקו במחלקת מבנים מסוכנים של הרשות המקומית האם לא נשלח מכתב התראה לדייר הבניין לתיקון הליקויים או אף חמור מכך האם לא ניתן צו מבנה מסוכן לבניין שבו אתם רוצים לרכוש דירת מגורים ?
מבנה מסוכן משכנתא – מהו מבנה מסוכן ?
מבנה מסוכן הוא מבנה שמהנדס מטעם הרשות המקומית בדק אותו ומצא כי הבניין עלול לסכן את בריאות המחזיקים בו או את הציבור בכלל בשל ליקויים חמורים כגון סדקים עמוקים ביסודות הבניין, נשירת בטון וטיח וכו'.
בשלב הראשון העירייה שולחת לדיירי הבניין מכתב התראה עם דרישה לתקן את הליקויים תוך פרק זמן מסוים וזאת בהתאם לחוקי עזר של כל עירייה ועירייה שתכליתם היא למנוע סכנה לציבור.
מקום בו בעלי הדירות אינם ממלאים אחר דרישת העירייה לתיקון המפגע תוך התקופה שנקבעה בהודעה אזי העירייה יכולה להוציא צווי הריסה ולפנות את דיירי הבניין.
מבנה מסוכן משכנתא
האם ניתן לקבל משכנתא לרכישת דירה במבנה מסוכן ?
רובן המכריע של רוכשי הדירות נזקק להלוואות משכנתא, עניין שקבלתו כרוך בביקור שמאי מטעם הבנק למשכנתאות אשר בודק בין היתר האם קיים תיק פיקוח מחלקת הנדסה והאם קיים צו מבנה מסוכן או צו הריסה דבר אשר יכול לגרום לסירוב הבנק ליתן לכם הלוואת משכנתא דבר אשר יגרום לכם להפרת חוזה מכר, הפסד כספים רבים ועוגמת נפש.
לכן מכל האמור לעיל, לפני שרוכשים דירת מגורים, אתם חייבים לעשות את כל הבדיקות באמצעות עורך דין המומחה לעסקאות מורכבות בתחום המקרקעין שמאי פרטי ויועץ משכנתאות אשר יעשו את כל הבדיקות בטרם חתימה על חוזה המכר. כמו כן, אם גילתם כי בבניין שבו אתם רוצים לרכוש את הדירה יש התראה על מבנה מסוכן או צו מבנה מסוכן , זה עדין לא סוף פסוק וניתן יהיה לקבל משכנתא במקרים שבהם דיירי הבניין התקשרו עם קבלן שיפוצים לצורך ביצוע עבודות תיקון וחיזוק הבניין ויש מהנדס המוכן לאשר את העבודות או במצבים שדיירי הבניין התקשרו עם יזם לביצוע פרויקט של התחדשות עירונית – תמ"א 38.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יעוץ בנוגע לצו מבנה מסוכן – חייגו 09-8914684 ☎
*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כיעוץ משפטי.