מקרקעין רבים ברחבי תל אביב הינם בבעלות עיריית תל אביב, מדובר במקרקעין באזורי ביקוש. בין המקרקעין: מתחם השוק הסיטונאי, מגדל גן העיר, נמל תל אביב, מגדלי עזריאלי, מגדל המוזיאון, קרקעות לתעשייה: מתחם ביצרון, מתחם אנילביץ, מתחם נחלת יצחק, מתחם מונטיפיורי, חניונים ועוד. העירייה נוהגת רק להחכיר את הזכויות במקרקעין. החיסרון הגדול ביותר הוא שבסוף תקופת החכירה העירייה יכולה לדרוש פינוי המקרקעין או לחלופין לשלם סכומי כסף גבוהים מאוד כדי לחדש את החכירה, שיכולים להגיע לעד-91% משווי המקרקעין.
חכירה מעיריית תל אביב – מהי חכירה?
חכירה מוגדרת בחוק המקרקעין כשכירות לתקופה העולה על 5 שנים ושכירות לתקופה העולה על 25 שנה נקראת חכירה לדורות.
אדם הרוכש דירה או בית על קרקע שבבעלות המדינה חותם על חוזה חכירה עם רשות מקרקעי ישראל (המנהלת את קרקעות מדינת ישראל, הקרן הקיימת לישראל ורשות הפיתוח) ולמעשה, האדם הינו שוכר לטווח ארוך והקרקע נשארת בבעלות רשות מקרקעי ישראל. בסוף תקופת החכירה ניתן לחדש את החוזה לתקופה נוספת. בעת חידוש החוזה תאפשר רשות מקרקעי ישראל לחוכר לבחור אם לשלם דמי חכירה שנתיים או להוונם לכל תקופת החכירה (הכוונה לתשלום מראש עבור כל התקופה).
בתל אביב נוכל למצוא מקומות רבים כגון: נמל תל אביב, מגדלי עזריאלי, מגדל המוזיאון ועוד שבהם העירייה הינה בעלת הקרקע והרוכשים הינם החוכרים קרי, שוכרים לטווח ארוך. במצב דברים זה למעשה מדובר בחכירה עירונית.
במה שונה חכירה מאת רשות מקרקעי ישראל לחכירה מאת עיריית תל אביב?
בחכירה מאת רשות מקרקעי ישראל נוכל למצוא הוראות והנחיות ברורות באשר לעלויות בגין הארכת החכירה ולפרוצדורות שונות בעוד שבחכירה של עיריית תל אביב אין הנחיות ברורות והעירייה יכולה לפעול ככל העולה על רוחה.
האם חכירה עירונית מונעת העברת זכויות?
כפי שישנה אפשרות לבצע העברת זכויות במקרה שבו הבעלים הינה רשות מקרקעי ישראל כך אין מניעה לבצע העברת זכויות בחכירה עירונית. יש לקחת בחשבון שיש צורך בקבלת אישור להעברת הזכויות בעירייה ולשלם דמי הסכמה.
חכירה מעיריית תל אביב
מהם דמי הסכמה?
דמי הסכמה הינם תשלום שעל החוכר לשלם בתנאי להעברת זכויות החכירה בנכס.
כפי שנאמר בבעלות עיריית תל אביב שטחים רבים בשווי מיליארדי שקלים והחשש הינו שבסוף תקופת החכירה העירייה תדרוש מהחוכרים לפנות את הקרקע או לשלם סכומי כסף גבוהים על מנת לחדש את החכירה.
כנגד עיריית תל אביב הוגשה תביעה בגין דרישת העירייה לשלם 91% מערך הקרקע עבור חידוש החכירה. במסגרת הסכם פשרה שנחתם ואושר בין הצדדים, הוסכם כי התשלום הממוצע שישלמו החוכרים יהיה 75% מערך הקרקע. מדובר בסכום שהוא גבוה בהרבה ממה שדורשת רשות מקרקעי ישראל עבור חידוש החכירה.
במהלך תקופת החכירה יש לשלם דמי חכירה אך שוכרים אשר מצבם הבריאותי או הכלכלי קשה רשאים להגיש הנחה בדמי החכירה.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יעוץ בנוגע לחכירה מעיריית תל אביב – חייגו 09-8914684 ☎
*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כיעוץ משפטי.