נהוג בכל חוזה שכירות, כאשר בעל נכס המשכיר נכס מנכסיו, להבטיח עצמו מפני היזק כלכלי העשוי להיגרם לו במידה והשוכר לא יעמוד בתנאים בסכמו בחוזה. על כן, על השוכר לקבל במעמד חתימת הצדדים על הסכם השכירות בטוחה להבטחת קיום מלוא התחייבויותיו של השוכר על פי הסכם.
קיימים שישה סוגים עיקריים של בטחונות בחוזה שכירות, אשר בבסיס כל אחת מהן תשתית משפטית ומסחרית שונה – עורך דין חוזה שכירות:
שיק לפקודה:
נהוג שהשוכר מפקיד בידי המשכיר שיקים, למוטב בלבד, חתומים, ללא סכום ותאריך, לפקודת הרשויות השונות בניהן: חברת החשמל, תאגיד המים, מיסי ארנונה לרשות המקומית, גז, ועד בית. סכום ותאריך בשיקים אלו ימולאו ע"י המשכיר וימומשו במידה והשוכר לא הסדיר את חובו לגופים הנ"ל עד תום תקופת השכירות.
שיק ביטחון:
שיק ביטחון הינו שיק לכל דבר ועניין אשר חל עליו פקודת השטרות [נוסח חדש] כאשר ניתן להגיש שיק ביטחון ללשכת הוצאה לפועל, וזאת למרות שרשום עליו המילים שיק ביטחון או ביטחון בלבד! יצוין כי השוכר או להבדיל החייב רשאי להגיש התנגדות לביצוע שטר ואז ההתדיינות עוברת לבית המשפט.
גובה הסכום בשיק ביטחון נהוג עד חצי מגובה דמי השכירות השנתיים.
פיקדון כספי:
חוזה שכירות
פיקדון כספי הינו סכום מזומן בגובה של שלשה עד ארבעה חודשי שכירות שמפקיד השוכר בידי המשכיר בתחילת תקופת השכירות. כספים אלו יוחזרו לשוכר בתום תקופת השכירות לאחר שהמשכיר יוודא שלא נותרו חובות ונזקים לשוכר.
יודגש כי דרישה זו מקשה על השוכר הואיל ומכבידה עליו בניהול משק הבית.
ערבות בנקאית אוטונומית:
על השוכר להקצות בבנק סכום כסף בגובה של שלשה עד ארבעה חודשי שכירות. בתמורה להקצאה זו, הבנק ינפיק שטר למשכיר אשר ישמש לו כבטוחה למידה ויופר החוזה או יגרמו נזקים. השטר יוחזק בידי המשכיר עד תום תקופת השכירות. במידה והמשכיר ירצה לממש את השטר עליו לפנות בכתב לבנק.
יצוין כי ערבות בנקאית אוטונומית כרוכה בהקצאת סכום כספי בתוספת תשלום של עמלות וביול, דבר העלול להכביד על השוכר הממוצע בניהול משק הבית. כך שערבות זו פחות נהוגה בדירות מגורים סטנדרטיות אלא בשכירות של שטחי מסחר, דירות יוקרה וכד'.
ערבות אוואל:
מדובר בערבות שטרית לפי סע' 57ב לפקודת השטרות ".. נוצרת על ידי הביטוי bon pour aval או ביטוי אחר שווה לו, שיש אחריהם חתימה". באמצעותה המשכיר יכול להיפרע מערב אוואל לצורך כיסוי חובותיו של השוכר ללא צורך בניסיון קודם להיפרע מהשוכר החייב. בנוסף, ערבות זו מאפשרת לפנות ישרות ללשכת ההוצאה לפועל לטובת פרוע מלוא החוב ללא צורך בהליכים משפטים.
שטר חוב:
מדובר במסמך שנערך ומנוסח ע"י עורך דין לפקודת המשכיר. מסמך זה משמש כשטר חוב. גובה הסכום בשטר הינו שלשה עד ארבעה חודשי שכירות. ניתן לממש שטר זה בלשכת הוצאה לפועל, דבר החוסך למשכיר את התערבותו של הבנק בהליך הגביה.
שטר ערבות אישית:
ערבות אישית הינה התחייבותו של אדם על גבי שטר ערבות אישית, בד"כ ללא הגבלת סכום, לקיים חיובו של השוכר כלפי המשכיר, במידה ולא יעמוד בתנאים שהוסכמו בחוזה. המשכיר יהיה רשאי לדרוש מאותו ערב שיפרע את חובו.
שטר ערבות אישית ניתן לממש באמצעות תביעת הערב בבית המשפט.
טרם חתימה על חוזה שכירות ועל מנת למנוע הפסד כספים ועוגמת נפש, חשוב לדרוש בטחונות מהשוכרים. כמו מומלץ לשכור את שירותיו של עורך דין, אשר מתמחה בהסכמי שכירות ואשר יבצע עבורכם את כל הבדיקות הנחוצות וינהל משא ומתן עד החתימה על החוזה.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יעוץ בנוגע חוזה שכירות – חייגו 09-8914684 ☎
*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כיעוץ משפטי.
עורך דין חוזה דירה – הסכם שכירות דירה – עלות חוזה שכירות – עורך דין הסכם שכירות