זכרון דברים לפני קניית דירה – מצאתם דירה או נכס נדל"ן אחר שמתאים לכם והחלטתם לערוך עם המוכר זיכרון דברים שישמור את זכויותיכם בנכס כדי לא לפספס עסקה טובה? רגע לפני שאתם חותמים – כדאי להבין מהם הסיכונים בחתימה על זכרון דברים:
כפי שנפסק לא אחת ע"י בתי המשפט, מסמך שכותרתו "זכרון דברים" יכול, בנסיבות מסוימות, להיות חוזה מחייב בפני עצמו, ובנסיבות אחרות עשוי הוא לשמש אך "חומר גולמי" וחלק ממשא ומתן לכריתת חוזה מחייב.
זכרון דברים – מה האם התנאים לכך שזיכרון דברים יהפוך לחוזה מחייב?
כדי שזיכרון דברים ייחשב להסכם מחייב, עליו להעיד על גמירת דעתם של הצדדים להתקשר בחוזה ולהיות מסוים די צורכו.
זכרון דברים לקניית דירה
המבחן לגמירת דעתם של הצדדים הינו מבחן אובייקטיבי, הנלמד מאמות מידה חיצוניות וכולל את נסיבות העניין, התנהגות הצדדים ואמירותיהם לפני ואחרי כתיבת המסמך וכן את תוכנו. לעניין המסוימות נדרש שהפרטים החיוניים והמהותיים בעסקה יהיו מוסכמים וכתובים ובהם: שמות הצדדים, מהות הנכס, מהות העסקה, המחיר, זמני התשלום, הוצאות ומסים.
בעת משא ומתן לרכישת דירה או נכס נדל"ן אחר חשוב להיזהר לפני שחותמים על זכרון דברים, בכדי למנוע הפסד כספים ועוגמת נפש. כמו כן, מומלץ לשכור את שירותיו של עורך דין, אשר מתמחה בתחום המקרקעין והנדל"ן ואשר יבצע עבורכם את כל הבדיקות הנחוצות וינהל משא ומתן עד החתימה על החוזה. למשרדינו ניסון עשיר בייצוג רוכשי נדל"ן.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יעוץ בנוגע זכרון דברים – חייגו 09-8914684 ☎
*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כיעוץ משפטי.