החלפת קרקעות עם קק"ל והימנותא – הסכם חליפין עם רשות מקרקעי ישראל
החלפת קרקעות עם חברת הימנותא הפכה לאחרונה לאופציה אטרקטיבית עבור בעלי קרקעות פרטיות בישראל. חברת הימנותא, שהיא זרוע ביצועית של קק"ל, מציעה לרכוש קרקעות פרטיות תמורת העברת קרקע חלופית לבעלים. עסקאות אלו יכולות להיות מועילות עבור בעלי קרקעות המעוניינים לממש את נכסי המקרקעין שלהם, אך חשוב להבין היטב את ההשלכות הפוטנציאליות לפני קבלת החלטה.
רשות מקרקעי ישראל מבצעת רכישה וחליפין במקרקעין עבור קק"ל ועבור הימנותא. היוזמה לרכישה או לחליפין חייבת להיות של קק"ל / הימנותא. בעל הזכויות איתו מנהלים מו"מ רשום בנסח טאבו ואין מניעות משפטיות או אחרות לביצוע העסקה מהצד שלו.
יתרונות החלפת קרקעות עם קק"ל והימנותא:
- מימוש מהיר של נכס: קק"ל והימנותא ידועות ביכולתן לבצע עסקאות במהירות וביעילות, תוך זמן קצר יחסית מרגע תחילת המו"מ.
- פטור ממס שבח: עסקאות החלפת קרקעות עם הימנותא זוכות לפטור ממס שבח.
- קבלת קרקע חלופית: הימנותא וקק"ל יכולות להציע מגוון רחב של קרקעות חלופיות ברחבי הארץ, המאפשרות לבעלי הקרקעות לבחור מיקום מתאים לצרכים שלהם.
- פיתוח הקרקע: הימנותא וקק"ל ידועות ביכולתן לפתח קרקעות ולהשביחן, מה שיכול להוביל לעלייה משמעותית בערכן של הקרקעות המוחלפות.
חסרונות החלפת קרקעות עם קק"ל והימנותא:
- אי ודאות לגבי שווי הקרקע החלופית: קשה להעריך מראש את שווי הקרקע החלופית שתציע הימנותא, ויש סיכון שתהיה פחות שווה מהקרקע המקורית.
- הגבלות על השימוש בקרקע החלופית: ייתכן שהקרקע החלופית תהיה מיועדת לשימוש מסוים, כמו חקלאות או מגורים, ותהיה מוגבלת מבחינת אפשרויות הבניה.
- עלויות נלוות: ישנן עלויות נלוות רבות הקשורות לעסקאות החלפת קרקעות, כגון שכ"ט עו"ד, היטלי השבחה ואגרות שונות.
- ויתור על השליטה בקרקע: לאחר ביצוע עסקת החלפה, בעלי הקרקעות מוותרים על השליטה בקרקע המקורית ועל זכויותיהם בנוגע אליה.
לסיכום:
החלפת קרקעות עם קק"ל והימנותא יכולה להיות פתרון אטרקטיבי עבור בעלי קרקעות המעוניינים לממש את נכסי המקרקעין שלהם במהירות וביעילות . עם זאת, חשוב לבחון היטב את כל ההיבטים של העסקה, לרבות שווי הקרקע החלופית, הגבלות השימוש בה ועלות העסקה הכוללת, לפני קבלת החלטה. מומלץ להתייעץ עם עורך דין מומחה במקרקעין לפני כניסה למשא ומתן עם קק"ל והימנותא.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ משפטי בנוגע להסכם להחלפת קרקעות – חייגו 09-8914684 ☎
*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כייעוץ משפטי.