ברוב המקרים ללא הסכם שיתוף לא ניתן לקבל משכנתא. הסכם שיתוף הוא הסכם בו בעלי הזכויות במקרקעין מסכמים ביניהם את כל ענייני השימוש והחזקה במקרקעין, לרבות הקביעה שלכל שותף תהיה זכות שימוש והחזקה בלעדית בחלק נתון. זה יכול להיות הסכם שיתוף במקרקעין דו משפחתי ועוד. כאן מאמר נסקור את הנושא וניתן מענה לשאלות כמו האם אפשר לקבל משכנתא ללא הסכם שיתוף ? מדוע חשוב לערוך הסכם שיתוף ולרשום אותו בלשכת רישום מקרקעין – טאבו ? מה עלות הסכם שיתוף במקרקעין ומה צריך לדעת על רישום הסכם שיתוף במקרקעי רשות מקרקעי ישראל ?
האם ניתן לקבל משכנתא ללא הסכם שיתוף ?
בעסקות לרכישת זכויות במקרקעין הנמצאים בבעלות משותפת של כמה בעלי זכויות, בדיקה בטאבו בלבד עשויה לספק תמונה חלקית ביותר, ולפעמים גם תמונה שגויה, באשר למצב האמיתי של הזכויות בין השותפים במקרקעין, לכן הבנקים למשכנתאות והחברות החוץ בנקאיות דורשות ברוב המקרים מהשמאים לבדוק האם קיים הסכם שיתוף והאם הוא נרשם בטאבו וזאת במטרה להבין את מצב הזכויות האמיתי במקרקעין ולזהות את הנכס הנרכש ביחס למיקומו במקרקעין.
מדוע חשוב לערוך הסכם שיתוף ולרשום אותו בלשכת רישום מקרקעין – טאבו ?
סעיף 29 לחוק המקרקעין מאפשר לבעלים במשותף של זכויות במקרקעין להסדיר במסגרתו של הסכם שיתוף את אופן ניהולם של המקרקעין, את השימוש בהם וכל נושא אחר הנוגע ליחסי השיתוף ביניהם, לרבות הסדרים שעניינם חלוקת זכויות החזקה ושימוש בקרקע וחלוקת הוצאות כספיות ואף לרשום את הסכם השיתוף בטאבו.
מטרתו של רישום הסכם השיתוף בטאבו היא ברורה – הבאת ההסכמות בין השותפים במקרקעין לידיעת כול צד ג' אשר יהיה מעוניין במקרקעין וזאת בניסיון למנוע תאונות משפטיות כגון עסקאות נוגדות ( מכירה של נכס אחד לכמה רוכשים) ואי קבלת משכנתא בשל אי יכולת לזהות את הנכס.
תוקף להסכם שיתוף שנרשם בטאבו גם כלפי צדדים שלישיים שלא היו צד לו בקבעו כי הסכם שיתוף שנרשם "כוחו יפה גם כלפי אדם שנעשה שותף לאחר מכן וכל אדם אחר". משום כך, נהוג לראות ברישומו של הסכם השיתוף כמשכלל את ההסכמות בו לרמה של קניין (ראו: עניין בוקובזה, בעמ' 248; דויטש, כרך א, בעמ' 559).
האם ניתן לקבל משכנתא ללא הסכם שיתוף ?
האם ניתן לרשום הסכם שיתוף ברשות מקרקעי ישראל ? רישום הסכם שיתוף במינהל
ככלל, רשות מקרקעי ישראל לא תאפשר רישום הסכם שיתוף בין בעלי הזכויות. על אף האמור לעיל, בקרקע בבעלות קק"ל הרשומה בחכירה בלשכת רישום המקרקעין בחלקה בשלמות בה נרכשה הבעלות בתמורה או ללא תמורה ומבוקש לבצע פיצול החלקה טרם בניה, ולא ניתן לבצע את רישום הבעלות בלשכת רישום המקרקעין, ומבוקש לרשום הסכם שיתוף בספרי המקרקעין – רמ"י תיתן הסכמתה ללשכת רישום המקרקעין לרישום הסכם השיתוף.
איך מבצעים רישום הסכם שיתוף בצורה יעילה?
הדרך היעילה ביותר לביצוע רישום הסכם שיתוף בטאבו, היא באמצעות עורך דין מקרקעין מומחה בתחום. במשרד עו"ד אביב שובייב ושות' תקבלו את השירות והמקצועיות החשובים במיוחד בהסדרת הסכמי שיתוף, פירוק הסכם שיתוף ועסקאות נוספות במקרקעין כמו רכישות קבוצתיות של קרקעות, עריכת חוזים והסכמי מקרקעין ועוד. כשאתם מחפשים עורך דין לליווי עסקת המקרקעין בה אתם משקיעים, פנו לעורך דין מומחה בתחום המקרקעין והנדל"ן. אל תוותרו על מקצועיות וניסיון. עורך דין מנוסה הוא עורך דין שידע לתת לכם מענה מהיר ויעיל יותר.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ בנוגע לקבלת משכנתא ללא הסכם שיתוף – חייגו 09-8914684 ☎