בניית מרפסות
אתם משתוקקים לבנות מרפסת שתציע לכם מרחב נעים לשהות בו. אולי תוכלו להציב בה עציצים ופרחים שיאירו את המקום, וגם להוסיף פינת ישיבה שבה תוכלו ליהנות יותר מבקרים שקטים וערבים נעימים תחת כיפת השמים. ברור לכם לחלוטין שזו דרך פשוטה וטובה לשדרג את איכות החיים שלכם, אבל זה עדיין לא קרה. אם כן, הבשורה החשובה היא שזה בהחלט יעד אפשרי. למעשה, בניית מרפסות היא הזדמנות לא רק ליצור לעצמם פינה אינטימית ומפנקת, אלא גם לשדרג את ערך הנכס. אז איך עושים את זה?
האתגר המרכזי בבניית מרפסות (ואיך מתגברים עליו)
רוב האנשים נוטים לחשוב שהכסף הוא השיקול המרכזי שעלול להפריע להגשמת החלום. עם זאת, העלות שתשקיעו בבניית מרפסת תאפשר לכם לנצל בצורה טובה יותר את הנכס הקיים, והיא גם תעלה את ערכו. דירה עם מרפסת שמש היא ללא ספק מצרך מבוקש, והמחיר שלה יהיה גבוה יותר.
לכן נניח בצד את סוגיית התקציב, ונתמקד באתגר העיקרי שעל הפרק – השכנים שלכם. בניית מרפסות במבנה משותף מחייבת את הסכמתם של הדיירים האחרים בבניין, ולכן בשלב ראשון תצטורכו לכנס אסיפת דיירים. באסיפה תצטרכו לשכנע אותם להסכים למהלך, כאשר החוק דורש הסכמה של 75% מכלל בעלי הדירות. שימו לב כי מדובר בבעלי הדירות ולא בדיירים, שכן שוכרי דירות אינם בעלי זכות הצבעה.
חשוב להדגיש בנקודה הזו שהתנגדויות עשויות לעלות. נכון, בניית מרפסות תועיל לכלל הדיירים, אבל לא כולם בהחלט מעוניינים בכך. חלק מהדיירים עשויים לחשוש מהבנייה עצמה, ומההפרעה שלה לשגרת החיים שלהם. ליווי משפטי יכול לעזור לכם בנקודה הזו, שכן עורך דין מומחה מתמצא בתקנות ובחוקים, ובכל ההיבטים המשפטיים שיש לתת עליהם את הדעת.
בניית מרפסות – השלב הבא – מה הרוב הדרוש לבניית מרפסות ?
לאחר שיאספו חתימות של 75% מכלל בעלי הדירות (לפחות), תוכלו להתקדם לשלב הבא. זהו למעשה שלב התכנון, כאשר על פי החוק ניתן לקבל אישור לבניית מרפסת של עד 14 מ"ר או עד 10% משטחה של הדירה עצמה, לפי הגדול בין השניים. עם זאת, חשוב לבחור בנקודה הזו אנשי מקצוע מנוסים וגורם מבצע, לרבות אדריכל או מהנדס שיתחילו במלאכת התכנון עצמה. הם גם יעזרו לכם להעריך בצורה טובה ומדויקת יותר את העלויות הנדרשות.
הפרטים הקטנים מאחורי הפרויקט להוספת מרפסות
רתמתם את השכנים, התייעצתם עם אנשי מקצוע נוספים ואתם מוכנים להתחיל. אתם הרי משתוקקים לצאת לדרך, ולהגשים את חלום המרפסת. עם זאת, רגע לפני שאתם מקבלים החלטות וחותמים על חוזים, כדאי לעצור ולבדוק לעומק את כל הפרטים הקטנים, ובפרט את אלה שמסתתרים בהסכמים עם אנשי המקצוע והקבלנים.
חשוב לבדוק, למשל, את המקצועיות והניסיון של החברה המבצעת, וכן האם היא רשומה ברשם הקבלנים. חיוני לבחון גם לעומק את ההסכמים עליהם אתם מיועדים לחתום, ואת חלוקת התשלומים המוצעת. עורך הדין שילווה אתכם בתהליך ידאג לכל הפרטים הללו, יבצע את כל הבדיקות הנדרשות ויפעל כדי לספק לכם שכבת הגנה אופטימלית לפני שתצאו אל המסע.
בניית מרפסות והתהליך שמחכה לכם
מהרגע שבו החלטתם לעשות את המהלך (החשוב) ועד לרגע שבו המרפסת שלכם תהיה מוכנה לקפה הראשון, יש כמה שלבים שתצטרכו לעבור. לא מדובר בהכרח בתהליך מייגע ומפרך, אבל חשוב שתכירו את השלבים שבדרך:
- גיוס השכנים: כאמור, בשלב ראשון יש להשיג את הסכמתם של 75% מכלל בעלי הדירות במבנה המשותף.
- תכנון: בשלב הבא יש לקבוע איך תיראה המרפסת, לרבות הצורה, גובה הקירות, הריצוף ותשתיות נדרשות. יש לקבל בשלב זה אישור של מהנדס על התוכנית שלכם.
- הסכם לבניית מרפסות: חתימה עם קבלן עם הסכם לבניית מרפסות.
- היתר בנייה: על פי החוק, יש לקבל היתר בנייה לפני תחילת העבודה. לכן יש להגיש בקשה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה, ולפעול בהתאם לדרישות הוועדה.
- תחילת העבודה: לאחר קבלת האישורים המתאימים ניתן להתחיל לעבוד, כמובן עם אנשי המקצוע הטובים ביותר ובהתאם לתוכניות שהוגדרו.
- עבודות גמר: עם השלמת הבנייה יתבצעו הליטושים האחרונים ועבודות הגמר, לקבלת התוצאה המושלמת שעליה חלמתם.
ליווי משפטי לכל אורך התהליך – חוק בניית מרפסות
בניית מרפסות חדשות היא תהליך שמורכב ממספר שלבים, ומעורבים בו לא מעט אנשי מקצוע, וגם חוקים ותקנות שיש לפעול לפיהן. לכן מומלץ לפנות לקבלת ייעוץ וליווי משפטי בשלב מוקדם ככל האפשר, ואף לפני קיומה של אסיפת הדיירים הכללית.
הליווי של עורך דין מקרקעין הוא בהחלט חיוני מתחילת הפרויקט ועד סופו. מהתכנון ועד לקבלת ההיתרים. מניהול תהליכי משא ומתן ועד לחתימה על הסכמי עבודה עם כלל אנשי המקצוע והקבלנים. הייעוץ שתקבלו והליווי לאורך התהליך יעניקו לכם ראש שקט הרבה יותר, יצמצמו טעויות ויבטיחו לכם ביצוע איכותי ככל האפשר.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ משפטי בנוגע לבניית מרפסות – חייגו 09-8914684 ☎
*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כייעוץ משפטי.