ביטול הערת אזהרה – האם אפשר לבטל הערת אזהרה שנרשמה בטאבו ?

נרשמה הערת אזהרה בגין עסקת מקרקעין או בגין הלוואה ? באילו מצבים ניתן לבטל הערת אזהרה ואיך עושים זאת ?

ביטול הערת אזהרה בהסכמה 

סעיף 126 לחוק המקרקעין מאפשר רישום הערת אזהרה על עסקה כאשר "הוכח להנחת דעתו של הרשם כי בעל מקרקעין, או בעל זכות שכירות, שאילה, זיקת הנאה, זכות קדימה או משכנתה, התחייב בכתב לעשות בהם עסקה, או להימנע מעשות בהם עסקה". רישום הערת אזהרה נועד למנוע רישום עסקה הסותרת את תוכן ההערה, אלא אם ניתנה לכך הסכמת הזכאי או על-פי צו של בית המשפט (סעיף 127 לחוק המקרקעין). הערת האזהרה מיועדת לגשר על הפער בין השלב החוזי של העסקה במקרקעין, בו נוצר החיוב לעריכת העסקה, לבין השלב הקנייני שבו מועבר הקניין בין הצדדים, ולהבטיח לקונה "רשת ביטחון" מפני העברתה של הזכות במקרקעין לצדדים שלישיים (ע"א 746/14 שטינברג נ' חברת לילינבלום 13 בע"מ [פורסם בנבו] (9.9.2015)).

סעיף 132(א) לחוק המקרקעין, התשכ"ט – 1969 (להלן – "חוק המקרקעין")קובע כי :

" (א)     הערה שנרשמה לפי סעיפים 126, 128 או 129 , תימחק על פי צו של בית משפט  או אם הוכח, להנחת דעתו של הרשם, אחד מהאלה:

• הצדדים המעוניינים הסכימו למחיקה;
• עילת ההערה בטלה, ובלבד שהרשם הודיע מראש לצדדים המעוניינים על כוונתו למחוק את ההערה ונתן להם זמן סביר לפנות לבית המשפט".

אם הצדדים הסכימו על ביטול הערת אזהרה, הבקשה תוגש לרשם המקרקעין והרשם ימחוק אותה מספרי לשכת רישום מקרקעין – טאבו.

איזה מסכמים צריך להגיש על מנת לבטל הערת אזהרה בהסכמה ?

•  טופס בקשה לביטול הערת אזהרה החתומה ומאומתת על ידי עורך דין או רשם מקרקעין.
• לבקשה יש לצרף מסמכים המוכיחים את זהות כל מי שחתם על הבקשה לרבות מסמכי תאגיד כאמור בתקנה 10, לפי העניין.
• אישור על תשלום האגרה  בסך של 88 ₪ אם מדובר בהגשה מקוונות של בקשה לביטול הערת אזהרה וסך של 110 ₪ אם מדובר בהגשת בקשה לביטול הערת אזהרה אשר מוגשת בלשכת רישום מקרקעין באופן פיזי.
• מסמכים נוספים בהתאם לנסיבות, להנחת דעתו של רשם המקרקעין.

ביטול הערת אזהרה שלא בהסכמה : 

סעיף 132 לחוק המקרקעין מסמיך את בית המשפט להורות על מחיקתה של הערת אזהרה אם הוכח להנחת דעתו כי "הצדדים המעוניינים הסכימו למחיקה" או אם "עילת ההערה בטלה".

לצורך ביטול הערת אזהרה שלא בהסמכה יש לפנות לבית המשפט ולהגיש תביעה לביטול  הערת אזהרה. בית המשפט יבחן האם בוטלה עילת שבגינה נרשמה הערת אזהרה. כך למשל, במקרים בהן נרשמה הערת אזהרה להבטחת קיום ההתחייבויות על פי הסכם המכר בין הצדדים, וההסכם בוטל בהסכמת הצדדים, בטלה עילת האזהרה ויש להורות על מחיקתה.

משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם

לקבלת פרטים נוספים או לקבלת יhעוץ בנוגע לביטול הערת אזהרה  – חייגו 09-8914684 ☎