אי-מכירת דירה תוך 18 חודשים או 24 חודשים – הארכת תקופה והקלות מס
אי-מכירת דירה תוך 18 חודשים (או 24 חודשים לרכישות החל מיוני 2025) עלולה לגרור חיוב במס שבח ובמס רכישה כ"דירה שנייה". משפרי דיור חייבים למכור את דירתם הישנה בתוך פרק זמן זה כדי ליהנות מהטבות מס. אי עמידה במועד עלולה לגרום לכך שמס הרכישה ייחשב לפי מדרגות דירה שנייה, ושהרווח ממכירת הדירה הישנה יחויב במס שבח ללא הפטורים המוקנים לדירה יחידה.
הארכת תקופת המכירה ב-3 חודשים – שאגת הארי
לפי תיקון חוק הארכת תקופות ודחיית מועדים (הוראת שעה – חרבות ברזל) (אישורים רגולטוריים, עיצומים כספיים ובדיקות מיתקני גז) (תיקון), כל מי שהתקופה הקבועה למכירת הדירה פגשה את התקופה הבעייתית, יוכל ליהנות מהארכה של 3 חודשים נוספים להקלות מס.
ההארכה תינתן לפי אחד מהתנאים הבאים – לפי המאוחר ביניהם:
- שלושה חודשים לאחר היום האחרון של התקופה הקובעת.
- שלושה חודשים לאחר מסוף התקופה הקיימת לו.
תקופת ההארכה עומדת בתאריכים בין 31.05.2026 ועד 28.02.2028, בהתאם לנסיבות המקרה ולמועד המקורי של התקופה למכירה.
פטור ממס שבח לדירה חלופית
כאשר המשפר רוכש דירה חלופית ומוכר את הדירה הישנה, החוק מאפשר פטור חלקי או מלא ממס שבח, בתנאי שהמכירה והקנייה מתבצעות במסגרת הזמן הקבועה בחוק. פטור זה נועד לאפשר משפרי דיור לשדרג את מקום מגוריהם מבלי לשאת בחבות מס כבדה על הרווח שנוצר ממכירת הדירה הישנה.
תנאי המפתח לפטור ממס שבח:
- רכישת דירה חלופית למגורים בלבד.
- מכירת הדירה הישנה בתוך המועד החוקי, או תוך הארכה של 3 חודשים לפי הוראת שעה – שאגת הארי.
- שימוש בדירה החדשה למגורים ולא להשקעה.
- תיעוד מסמכים המאשרים את רכישת הדירה ומכירת הישנה, בהתאם לדרישות רשות המסים.
אפשרויות משפטיות במקרה של איחור במכירה
אם הזמן עומד לפוג, מומלץ להיוועץ עם עורך דין מקרקעין שיבחן את האפשרויות הבאות:
- דחיית מס או הארכת מועד לפי הוראת שעה – שאגת הארי.
- הסכם אופציה למכירה שיבטיח את העסקה מבלי להפעיל חיובי מס מיידיים.
- תיעוד נסיבות חריגות שגרמו לעיכוב במכירה, שיכולים להצדיק הארכת מועד או הקלות מס.
- תכנון רכישת דירה חלופית תוך שמירה על זכאות לפטור ממס שבח.
סיכום
מכירת דירה שנייה תוך 18 או 24 חודשים והקנייה של דירה חלופית דורשים עמידה בלוחות זמנים מדויקים. הארכת שלושה חודשים לפי הוראת שעה – שאגת הארי, והבנה מעמיקה של זכאות לפטור ממס שבח, הם כלים חשובים למי שאינו מצליח למכור את הדירה הישנה בזמן. תכנון מוקדם, מעקב אחר מועדים וייעוץ משפטי מקצועי הם חיוניים למניעת חיובי מס מיותרים ולשמירה על ההטבות המלאות.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ משפטי – חייגו 09-8914684 ☎