אישור עקרוני לקבלת משכנתא – האם האישור העקרוני מחייב את הבנק וממה להיזהר ?

רוכשי דירות נוטים לחשוב שהאישור העקרוני הינו אישור המחייב את הבנק וניתן להסתמך עליו – לא כך הדבר ברוב המקרים.

אישור עקרוני לקבלת משכנתא – האם האישור העקרוני מחייב את הבנק ?

לא כל אישור עקרוני על ידי בנק למשכנתאות יוצר הסכם חוזי. מדובר באישור עקרוני למתן הלוואה, שאינו בבחינת אישור בפועל וכדין לנתינתה. מדובר בהליך, שלא בהכרח מחייב, המעניק ללווה פוטנציאלי- מושג ראשוני על גובה ההלוואה שבאפשרותו לקבל מהבנק למשכנתאות.

מה צריך לבדוק באישור העקרוני – האם מדובר באישור עקרוני המותנה בהצגת מסמכים נוספים ?

המקרה של זוג מירושלים[1] שביקש לרכוש דירה בתל אביב אשר נבנתה במסגרת קבוצת רכישה. במועד הרלוונטי טרם נרשמה הדירה כבית משותף, זכויות המוכרים בנכס נרשמו במושע. המקרקעין נמצאים בהליך הסדר. לצורך מימון רכישת הדירה, ביקש הזוג מהבנק לקבל משכנתא. הזוג קיבל אישור עקרוני הכפוף לדרישות שונות שהעמיד הבנק, בין היתר, רישום הערת אזהרה לטובת הבנק בלשכת רישום המקרקעין (טאבו). בסוף של דבר, הבנק סירב לתת משכנתא כי הזוג לא הצליח לרשום הערת אזהרה לטובת הבנק על מקרקעין שלא עברו הליכי הסדר.

הזוג תבע את הבנק והפסיד. נקבע ע"י בית המשפט כי , משניתן אישור עקרוני מותנה, ומשלא הוצג רישום הערת אזהרה לטובת הבנק, היה הבנק רשאי לחזור בו והוא לא הפר כל הסכם עם הזוג.

מתי האישור העקרוני לא מחייב את הבנק ?

משניתן אישור עקרוני מותנה, ומשלא התמלאו התנאים, הבנק רשאי לחזור בו והוא לא יפר את ההסכם עם הלווים. באישור עקרוני אין התחייבות מצד הבנק למתן משכנתא בפועל. אישור עקרוני מהווה הליך שאינו מחייב בהכרח, המותנה בהעברת מסמכים נוספים לבדיקת הבנק.

אישור עקרוני לקבלת משכנתא

לסיכום, בעת קבלת אישור עקרוני מהבנק יש לבדוק האם מדובר באישור המותנה בהצגת של מסמכים ו/או אישורים נוספים. כמו כן, במקביל לקבלת אישור עקרוני מהבנק יש לבדוק את המצב המשפטי של הדירה באמצעות עורך דין המתמחה בתחום המקרקעין על מנת למנוע הפסד של כספים ועוגמת נפש.

משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם

לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ משפטי  – חייגו 09-8914684 ☎

*מידע זה הינו מידע כללי בלבד ולא משמש כיעוץ משפטי.

[1] ת"ק 12622-05-20 רמתי ואח' נ' בנק מזרחי טפחות בעמ ניתן ביום 15.11.2020