זכותו הבסיסית של רוכש דירת מגורים, רכישה הנחשבת לעסקה הגדולה ביותר שמבצע אדם בימי חייו, כי זו תירשם על שמו תוך זמן סביר בטאבו וכי הרישום יעניק לו את הוודאות כי הדירה שרכש בעמל של שנות עבודה רבות – הינו שלו, כי אינו חשוף לעיקולים או לדרישות הקשורים לקודמיו, וכי יוכל לנהוג בה מנהג בעלים ולמכור אותה בלי הגבלות. מה קורה במצב של איחור ברישום בית משותף ? האם מגיע לכם פיצוי בגין אי רישום בטאבו ?
איחור ברישום בית משותף – רישום בית משותף תוך כמה זמן ?
סעיף 6ב (2) לחוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973 שנכנס לתוקף ביום 06.04.2011 – קובע כי על הקבלן לרשום את הבניין כבית משותף בפנקס הבתים המשותפים תוך שנה ממועד מסירת החזקה בדירה או ממועד רישום הפרצלציה, לפי המאוחר ואת הדירה יש לרשום תוך שישה חודשים לאחר מכן.
"6ב. (א) המוכר דירה בבית הניתן לרישום בפנקס בתים משותפים כאמור בסעיף 142 לחוק המקרקעין, חייב לעשות את כל אלה:
(1) לבצע את כל הפעולות ולקיים את כל החיובים המוטלים עליו בקשר לרישום בפנקסי המקרקעין של חלוקה ואיחוד של הקרקע שבה נמצאת הדירה, במועד המוקדם ביותר האפשרי.
(2) לגרום לרישום הבית בפנקס בתים משותפים לא יאוחר מתום שנה ממועד רישום בפנקסי המקרקעין של החלוקה והאיחוד של הקרקע כאמור בפנקס (1) או ממועד העמדת הדירה לרשות הקונה, לפי המאוחר;
(3) לגרום לרישום זכויות הקונה בדירה בפנקס בתים משותפים לא יאוחר מתום שישה חודשים ממועד רישום הבית בפנקס הבתים המשותפים או ממועד העמדת הדירה לרשות הקונה, לפי המאוחר."
האם רוכש דירה זכאי לפיצוי עקב אי רישום הדירה על שמו בלשכת רישום המקרקעין?
החוק אינו מחייב מתן פיצוי בגין אי רישום הדירה במועד, אלא שהחוק קובע מועדים לרישום הדירה בטאבו. עם זאת, בתי המשפט קבעו כי אם בעלי הדירות יצליחו להוכיח שנגרם להם נזק כגון ירידת ערך, עוגמת נפש וכו' אזי יהיו זכאים לפיצוי כספי. כך למשל בית המשפט חייב חברה יזמית מחדרה לשלם לבעלי דירות פיצוי כספי בין 10,000-30,000 ש"ח לבעל דירה עקב איחור ברישום בית משותף של 20 שנה.
משרד עורכי דין אביב, שובייב ושות' כאן לשירותכם
למשרדנו ניסיון עשיר ברישום בתים משותפים ובמציאת פתרונות יצירתיים למניעת חסמים אשר יכולים לגרום לאי רישום בית משותף כגון טעות בהצמדות של חניות ו/או מחסנים חריגות בניה וכו'.
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ משפטי – חייגו 09-8914684 ☎