По данным Центрального бюро статистики, каждая третья пара разводится. Когда дело доходит до раздела имущества, общая квартира обычно составляет основную часть имущества супругов. В свете этой тревожной цифры мы обязаны знать правовую реальность раздела квартиры при разводе. Каковы права и обязанности каждого из супругов при разводе с детьми и другое.
Как делится квартира при разводе, если супруги приобрели квартиру вместе с целью проживания и содержания семьи?
С юридической точки зрения, определяющим в таком случае обычно является распределение регистрации прав на квартиру. Когда пара зарегистрирована с 50-50 правами, раздел будет произведен между ними поровну. Другая проблема, которая может возникнуть, — это когда на картинке есть маленькие дети, и именно здесь вступает в игру вопрос о разделе. Обычно рекомендуется вовлечь стороны в процесс посредничества, чтобы избежать дорогостоящего судебного процесса. Суд, как правило, выносит решение в пользу матери по воспитанию детей и, следовательно, позволяет ей сохранить квартиру до достижения ими совершеннолетия.
Если супруги все еще выплачивают ипотечный кредит на квартиру и по взаимному согласию решают продолжать владеть квартирой, муж будет обязан продолжать платить взносы в рассрочку, даже если он не живет в доме, поскольку он обязан обеспечить крышу над его детьми по закону. Если в процессе медиации будет принято решение о продаже дома третьему лицу, сначала будет погашена ипотека банку, а затем соответствующая часть будет разделена между супругами в соответствии с регистрацией прав или иным соглашением, которое существует между ними.
Что лучше для нас в финансовом отношении? Продать третьему лицу или супругу?
В финансовом отношении лучший вариант для одной из сторон – выкупить долю другого супруга. Суд предоставляет право преимущественной покупки одному из супругов относительно доли другой стороны перед опционом на продажу квартиры третьему лицу. Причиной такого решения является благополучие детей. Нет сомнений в том, что распад семьи является источником развития эмоциональных проблем у детей. Поэтому суд предпочитает больше не обременять их трудностями, связанными с переездом на новое место жительства. Из-за этого предпочтение всегда будет отдаваться тому, чтобы оставить их в их естественной среде с друзьями, учебными заведениями и т. д.
На уровне налогообложения передача квартиры между супругами в рамках договора о разводе не считается сделкой с недвижимостью, а потому освобождается от налога на прирост капитала и налога на покупку. С другой стороны, сделка купли-продажи третьему лицу считается сделкой с недвижимостью, и поэтому право на освобождение существует до тех пор, пока это единственная квартира пары.
Раздел квартиры после развода
Что делать, если до брака квартира принадлежала одному из супругов?
Разумеется, речь идет о квартире, которая не была включена в брачный финансовый договор. Суды и раввинские суды придерживаются единого мнения по этому вопросу. Существенным ориентиром в этом вопросе является то, использовалась ли квартира супругами как совместное жилое помещение. И у всех сторон есть справки, свидетельствующие об этом, так как квартира используется с целью содержания семьи и ведения общего быта. Аргумент, стоящий за этим, заключается в том, что намерением сторон заранее была презумпция раздела имущества. Таким образом, супруг, не зарегистрированный в правах на квартиру, все же может претендовать на свою долю в содержании квартиры, ее содержании и финансировании текущих расходов на уровне семьи.
Даже если квартира не использовалась в качестве основного места жительства для пары. Суд рассмотрит и рассмотрит вопрос, если имущество использовалось для получения основного дохода семьи во время партнерства. Так что даже в таком случае супруг, не зарегистрированный в праве собственности, сможет претендовать на свою пропорциональную долю.
Раздел квартиры при разводе дело сложное и, конечно, каждый случай индивидуален. Наши офисы имеют большой опыт во всем, что касается раздела квартиры после развода. Вы можете связаться с нами по телефону 052-5411549