Продажа квартир со вторых рук в Израиле: особенности и этапы сделки

Рынок вторичной недвижимости в Израиле (מכירת דירה יד שנייה) является активным и разнообразным, особенно в крупных городах, таких как Тель-Авив, Иерусалим, Хайфа и Ришон ле-Цион. Ниже представлены основные аспекты продажи квартиры со вторых рук

Продажа квартир со вторых рук в Израиле: особенности и этапы сделки

Рынок вторичной недвижимости в Израиле (מכירת דירה יד שנייה) является активным и разнообразным, особенно в крупных городах, таких как Тель-Авив, Иерусалим, Хайфа и Ришон ле-Цион. Ниже представлены основные аспекты продажи квартиры со вторых рук

Юридическая проверка недвижимости

Перед продажей важно:

• Убедиться, что у продавца есть право собственности (נסח טאבו);

• Проверить отсутствие залогов, долгов или арестов;

• Проверить соответствие фактического состояния квартиры зарегистрированным данным.

2. Оценка и подготовка к продаже

• Определение рыночной стоимости (можно через оценщика או брокера);

• Подготовка квартиры к просмотрам;

• Сбор всех документов (акт собственности, планы, счета на коммунальные услуги и т.д.).

3. Поиск покупателя

• Публикация объявления на сайтах, таких как Yad2, Homeless, Madlan;

• Можно привлечь риэлтора (בתיווך), который получит комиссию (обычно около 2%).

4. Подписание договора купли-продажи (חוזה מכר)

• Составляется адвокатом;

• Содержит условия сделки, даты передачи, сумму и порядок оплаты;

• Включает санкции за нарушение условий.

5. Регистрация сделки

• Покупатель оплачивает מס רכישה (налог на покупку);

• Продавец обязан, в некоторых случаях, уплатить מס שבח (налог на прирост капитала);

• Сделка регистрируется в табу (реестр собственности) или в соответствующем органе.

6. Передача квартиры

• После окончательного расчета и регистрации передаётся ключ и имущество.

Налоги и расходы

• Налог на прирост капитала (מס שבח): может быть освобождён при определённых условиях (например, если продавец владел квартирой более 18 месяцев и это единственная квартира).

• Юридические услуги: обычно 0.5%–1% от стоимости сделки.

• Комиссия риэлтора (если использовался): около 2% + НДС.

• ???? Для получения юридической консультации по продаже недвижимости в Израиле звоните
  052-5411549