Прежде чем подписывать договор о покупке квартиры, следует проверить, не зарегистрирована ли она в табу, чтобы заранее выявить проблемы, такие как дополнительные собственники, неурегулированная задолженность или ипотечное обязательство перед банком.
Покупка квартиры без табу
Покупка квартиры – одна из самых крупных покупок в нашей жизни. Поэтому после того, как мы провели все предварительные проверки недвижимости, важно проверить и урегулировать наши права в Земельном кадастре (Табу ). На самом деле, один из важнейших шагов при покупке квартиры – это регистрация прав в Табу. Прежде чем подписывать договор на покупку квартиры, следует проверить, зарегистрирована ли вообще квартира в Табу – через простую операцию в интернете. Следует различать обычную версию, включающую учет всех квартир в жилом доме и всех зарегистрированных собственников квартир; и между исторической версией – в которой можно узнать всю историческую стоимость квартиры в Табу с момента ее регистрации до дня заказа бланка.
В чем проблема, что квартира не указана в табу?
Земельный закон гласит, что сделка купли-продажи имущества завершается регистрацией прав в земельных книгах. До регистрации договор купли-продажи рассматривается только как обязательство совершить сделку, то есть не является вещным правом. Регистрация в поземельных книгах, в Табу, является документом, который закрепляет расходы и права на недвижимость и все, что к ней прилагается (крыша, парковка, сад и т. д.). Среди прочего, в проекте табу указывается площадь участка или квартиры и другие заинтересованные лица, которые имеют долю в недвижимом имуществе, такие как ипотечные банки, должники и другие лица, указанные в проекте в предупредительных примечаниях.
По закону о недвижимости, только когда наше право регистрируется в реестре, мы имеем право собственности на квартиру. Пока мы не зарегистрированы в Табу, у нас есть (обязательное) договорное право, — объясняет адвокат Борис Шубаев, партнер и руководитель отдела недвижимости «Авив, Шубаев и партнеры». — Право в Табу является доказательством нашей собственности имущества. То есть, если завтра будет спор о правах на имущество, то это очень много значит, что право прописано в табу. Даже когда я покупаю недвижимость, я хочу убедиться, что недвижимость зарегистрирована в табу на имя продавца квартиры».
Адвокат Борис Шубаев – эксперт в сфере недвижимости
Адвокат Шубаев добавляет, что большое значение имеет связь собственности и планировки: «Возможно, за прошедшие годы в недвижимость были внесены изменения или расширения, которые я не могу отследить. Отсутствие регистрации в табу значительно усложняет всю проблему получения разрешений. Сегодня нет никакой связи между планирующими учреждениями и собственностью. Местные комитеты выдают разрешение на строительство, в то же время они продвигают процедуру регистрации ТСЖ, и между этими двумя вещами нет никакой связи. Во многих случаях, особенно в квартирах старше 10 лет, вы видите огромные различия между планом и разрешением. Настолько, что вы можете видеть, что в реестре 9 квартир, а на карте 11. Между комитетами по планированию и этапом регистрации нет синхронизации».
Покупка квартиры без табу
Почему так много квартир, не зарегистрированных в Табу?
Многие квартиры не зарегистрированы как ТСЖ, потому что когда застройщики приходят в местком, им говорят, что все здание превышает разрешение. Есть также компании, которые говорят, что у них есть бюрократические трудности из-за всевозможных нормативных требований в планировании или других вопросах. Также есть много компаний, которые утверждают, что в рамках договора купли-продажи с арендаторами арендаторы обязались отдельно платить за регистрацию. В других случаях регистрация зависит от таких процедур, как раздробление и перераспределение (объединение и разделение участков), на которые могут уйти годы, или от изготовления справок об уплате различных налогов и сборов, которые по прошествии многих лет трудно представить.
Для юридической консультации по вопросам покупки квартиры звоните по телефону 052-5411549