Вы удивитесь, но даже если вы решите купить квартиру за пределами Израиля – вы можете сделать это в рамках ипотечной ссуды в банке.
Покупка жилой квартиры – один из важнейших шагов в нашей жизни, и для этого подавляющему большинству покупателей требуется ипотечный кредит для совершения покупки. Однако из-за высокой стоимости жилья в Государстве Израиль многие потенциальные покупатели недоумевают при покупке жилья за границей – обычно в инвестиционных целях. Возникает вопрос: можно ли получить ипотеку в Банке Израиля для покупки недвижимости за рубежом?
На каких условиях можно получить ипотеку на покупку недвижимости за рубежом ?
«Получение ипотеки в ипотечном банке с целью приобретения недвижимости за границей возможно как часть ссуды на любые цели», – объясняет Зеев Теппер из маркетингового отдела ипотечной системы Leumi. Например, с ипотекой существующей недвижимости можно получить до 50% от стоимости недвижимости в качестве ипотеки ».
По его словам, даже при принятии решения о покупке жилой недвижимости за пределами Израиля стоимость ипотеки должна быть оценена и спланирована, и необходимо понимать, что ожидаемые расходы не будут равняться договорной цене недвижимости. На самом деле, вполне вероятно, что расходы будут выше и будут включать довольно много дополнительных выплат другим сторонам.
Компании по управлению недвижимостью за рубежом
Поскольку зарубежный рынок жилья для большинства из нас незнаком, многим из нас помогают компании по недвижимости, которые специализируются на покупке недвижимости за границей, которые обычно также несут ответственность за управление недвижимостью и ее обслуживание. Поэтому покупателю рекомендуется тщательно осмотреть недвижимость. «Л. Следует помнить, что многие компании выступают с заявлениями и обещаниями, которые не всегда выполняются.
Расходы на покупку недвижимости за рубежом
Незнание зарубежного рынка влечет за собой дополнительные расходы на покупку, такие как: поездка для посещения объекта недвижимости (до и после покупки), оплата услуг юристов, оплата налоговым консультантам и риэлторам и т. Д. Важно учесть дополнительные расходы, чтобы рассчитать сумму необходимой ипотеки.
Дополнительные фиксированные расходы, которые следует учитывать при планировании получения ипотеки для покупки квартиры за границей, относятся к местной управляющей компании. Управляющая компания берет комиссию за свою роль в управлении вашей недвижимостью за рубежом (обычно около 10-20% от прибыли). Эффективный и надежный фактор в управлении недвижимостью, как с точки зрения ее доступности для собственника, так и с точки зрения качества самой работы по управлению.
Обратите внимание, что налогообложение и юридическая практика также различаются от страны к стране, так как эти операции сложно выполнить, даже если этими сферами занимаются профессионалы. Поэтому рекомендуется также привлекать местных юристов, которые могут выступать посредником и консультировать – и учитывать это при оформлении ипотеки. Лучше не экономить на этом вопросе, так как полная консультация и сопровождение юридических лиц, как израильских, так и местных, могут предоставить будущему покупателю страховой полис на случай, если сделка окажется убыточной.