Продажа квартиры является значительным финансовым шагом для большинства людей, поскольку представляет собой сделку по продаже актива, имеющего высокую денежную стоимость. Чем больше вы понимаете процесс продажи квартиры, его сложности и основные этапы, правильный путь и конфигурацию, а также различные доминирующие элементы, которые необходимо изучить, рассмотреть и реализовать, тем выше шанс, что вы преодолеете это препятствие. легко, гладко и успешно.
Мы представляем вам здесь руководство по юридической продаже квартиры, в котором мы объясним вам все, что действительно важно знать о сделке купли-продажи квартиры, включая этапы продажи квартиры, советы по продаже квартиры, а также предупреждающие знаки против ошибок. при продаже квартиры. Что важно проверить перед продажей квартиры? На что обратить внимание при продаже квартиры? Какие этапы включает в себя процесс продажи квартиры? Какие налоги вы платите при продаже квартиры? Все ответы (и многие другие) — здесь, в гайде. Прежде всего, нам важно подчеркнуть, что сделка по продаже квартиры или дома представляет собой сложный процесс и сопряжена с рядом рисков, если только она не осуществляется под профессиональным руководством, и что данное руководство не претендует на научить вас стать адвокатом по продаже квартиры, но дать вам только начальное и общее руководство.
Поэтому лучший и самый важный совет, который мы можем вам здесь дать, – это воспользоваться юридическими услугами отличного адвоката по продаже квартир, чтобы он провёл для вас сделку и внимательно сопровождал вас на протяжении всего пути.
Как правильно продать квартиру в Израиле ?
Предконтрактный этап: что нужно знать? А как начать?
Принимая решение о продаже квартиры или дома, необходимо решить ряд неотложных практических вопросов, которые известны большинству людей.
Эти вопросы обычно относятся к трем основным аспектам:
Проверка стоимости квартиры:
Вы хотели бы знать примерную цену, которую вы можете получить за квартиру. Для этого полезно проверить исторические цены, по которым были зарегистрированы сделки купли-продажи аналогичных квартир, в доме и по соседству (информация размещена на сайте налоговой службы: «Информация о недвижимости»). Также вы можете воспользоваться услугами брокеров или оценщиков недвижимости.
Подготовка квартиры к продаже:
При необходимости желательно улучшить видимость квартиры и ее общее техническое состояние, с целью повышения ее ценности для потенциальных покупателей и максимизации цены (можно проводить малярные работы, мелкий ремонт и косметический ремонт в квартире, вынос мебели и ненужных предметов и др.)
Объявления о продаже квартиры:
Вы можете публиковать объявления о продаже в различных средствах массовой информации (таких как: интернет-доски, газеты, местные, Интернет и т. д.), а также связываться с агентами по недвижимости.
Кроме того, если ваша квартира является предметом ипотечного кредита, важно навести справки в ипотечном банке, чтобы узнать сумму остатка по ипотечному кредиту, изучить возможные и удобные для вас точки выхода (включая штрафы за выезд) , осуществимость выплаты ипотеки по сравнению с альтернативой переезда в другую недвижимость и т.д. В то же время, и в то же время, в рамках процесса продажи квартиры рекомендуется также заранее подготовиться в юридическом аспекте, чтобы прийти подготовленным к сделке и избежать сбоев, досадных неожиданностей и проблем. по дороге. Рекомендуется связаться и проконсультироваться с юристом по продаже квартиры уже на предварительном этапе, чтобы он мог выполнить для вас различные необходимые юридические проверки (например: включая налоговые обязательства) и иметь возможность помочь и сопровождать вас thumb» с самого начала, еще до стадии переговоров с покупателями при подготовке к продаже квартиры.
Выдача документов о регистрации квартиры
Если ваша квартира зарегистрирована в Земельном кадастре (TABO), важно предъявить актуальный табо-документ, чтобы убедиться в правильности регистрации ваших прав собственности (или аренды) на квартиру и в том, что не являются какими-либо проблемами (например, «ошибки писца» в вашей идентификационной информации, примечание и / или обращение взыскания, о котором вы не знали, и т. д.). Сегодня проект табу можно просто и быстро оформить онлайн на правительственном веб-сайте Отдела регистрации и расчетов с недвижимостью (по состоянию на 2023 год требуется плата в размере 16 шекелей). Для этого вам необходимо знать номера блоков и участков квартиры, которые вы можете найти в документах на покупку квартиры (которые, вероятно, у вас хранятся), в форме учета налога на имущество или найдя их на Интернет (есть несколько поисковых систем для поиска номеров домов и участков по адресу объекта).
В случае с жилой квартирой, не зарегистрированной в Табу, вам придется заказать документ под названием «Подтверждение прав» (соответствует формулировке Табу) из соответствующего реестра: Если ваша квартира зарегистрирована в Земельном управлении Израиля – вы можете физически прийти и получить разрешение в администрации или заказать ее через веб-сайт администрации (с 2023 года требуется плата в размере 75 шекелей); А если квартира зарегистрирована на балансе ипотечной компании (обычно застройщика или подрядчика, построившего объект) – можно заказать одобрение у ипотечной компании или через внешнюю юридическую фирму, действующую от ее имени (стоимость варьируется, около 85 шекелей).
В продаваемой квартире есть арендаторы
Эта часть актуальна только в том случае, если ваша квартира сдается в аренду. Если это не так – можете переходить к следующей части. В большинстве случаев продавцом является также человек, который проживает в квартире и фактически владеет ею, либо квартира уже свободна. Однако нередки случаи, когда продавец сдает квартиру третьим лицам – арендаторам. Продажа съемной квартиры требует особого рассмотрения и внимания уже на предварительном этапе, еще до принятия решения о выставлении квартиры на свободную продажу. Если ваша квартира сдается в аренду, вы должны заранее просмотреть договор аренды, чтобы проверить дату окончания периода аренды, есть ли у вас «точка выхода», есть ли у арендатора возможность продления и многое другое. Также не исключено, что данный вопрос окажет прямое влияние на дату объявления о продаже квартиры, определение договорной даты выселения и прочее.
? Как правильно продать квартиру в Израиле
Налог при продаже квартиры – Мас шевах
Продажа квартиры является налоговым событием и может облагаться налогом на прирост капитала. Сумма налога с продаж может быть высокой, если вы не имеете права на освобождение от налога на продажу квартиры. Поэтому рекомендуется заранее провести предварительное изучение этого вопроса.
Почему это важно?
Потому что вы хотите заранее знать, сколько денег у вас будет «на руках» от продажи.
Потому что, если вы не имеете права на освобождение от налога на прирост капитала, то с помощью раннего налогового планирования вы можете изучить альтернативы, которые иногда могут сэкономить вам много денег.
Потому что, если применяется налог на прирост стоимости, он должен быть уплачен в течение 60 дней с момента продажи, и это нужно учитывать.
Закон о налогообложении недвижимости касается, среди прочего, аспектов налога на прирост стоимости, связанных с продажей прав на недвижимость в момент их продажи. В соответствии с этим законом вы, как продавцы, обязаны платить налог на прирост стоимости при продаже ваших прав на квартиру, за исключением случаев, когда вы имеете право на освобождение от налога на прирост, или при продаже отсутствует прирост (т. сделка без прибыли). В некоторых случаях законодатель счел целесообразным исключить продажу семейной жилой квартиры, когда в Израиле существует несколько исключений для продажи жилой квартиры.
Сбор за благоустройство муниципалитета и строительные нарушения
Известно ли вам о каких-либо строительных нарушениях в квартире или есть такие опасения? Обратите внимание, если в квартире есть незаконные строительные пристройки, то есть работы, на которые мы не получим законное разрешение на строительство, важно решить вопрос заблаговременно. Небольшие строительные дополнения, такие как: пергола или закрытие балкона легкой конструкцией (с помощью жалюзи или алюминиевых и стеклянных перегородок), как правило, могут быть устроены в относительно короткие сроки. Однако существенные конструктивные дополнения (например: достройка комнаты, дополнительных жилых единиц в частном доме) могут быть сопряжены со сложной, длительной и утомительной процедурой планирования (а иногда отклонение не может быть узаконено и вам придется восстанавливать ситуацию до прежнего состояния). исходное состояние). Это не относится, однако, к вопросу о посторонних целях в квартире, насколько они были и/или есть (например: квартира использовалась для проживания? или для бизнеса?).
Крайне важно изучить все эти (и другие) вещи заранее, до подписания договора купли-продажи. Это критично для того, чтобы по пути не нарваться на «мины» и не оказаться в ситуации, когда покупатели предъявляют к вам претензии за введение в заблуждение, а также за принципиальное нарушение договора купли-продажи с вашей стороны, за все возникающее и следует из этого (а также необходимо учитывать время и затраты, связанные с оформлением этих вопросов юридически).
Обратите внимание, согласно решениям суда, даже если в положениях договора купли-продажи указано, что покупатели осмотрели квартиру со всех возможных сторон и аспектов (физических, юридических, планировочных и т. д.), и что они покупают ее у вас в его состояние на дату подписания договора как есть (как есть), Безусловно, были случаи, когда ответственность в отношении строительных аномалий возлагалась на продавцов (например: если они знали и скрывали это, но не только), либо полностью, либо частично (совместно с покупателями, в части разделения ответственности – "вина вкладчика", а также обязанность возместить ущерб).
Сопутствующие расходы при продаже квартиры
В рамках процесса продажи квартиры также важно выяснить и учесть все обязательства и/или финансовые расходы, связанные со сделкой, и, конечно же, подготовиться заранее. Обычно общие расходы при продаже квартиры составляют, как указано ниже: Налог на прирост стоимости (если он не подлежит освобождению). Сбор за благоустройство (если применимо). Гонорары адвоката. Расходы по урегулированию ипотечного кредита, такие как: сборы, штрафы, задолженность и т. д. (при наличии). Брокерские сборы (если таковые имеются). Расходы на улучшение и/или ремонт в квартире (при необходимости). Расходы по возвращению квартиры в исходное состояние (при наличии строительных аномалий). Расходы на ремонт повреждений, если они произошли в квартире с даты подписания до даты доставки (за исключением «разумного износа»). Стоимость упаковки и/или транспортировки содержимого. Стоимость демонтажа мебели и/или сантехники в квартире. и более.
Уважаемые читатели,
Желаем Вам больших успехов в продаже Вашей квартиры! Если вы ищете адвоката по продаже квартиры и/или хотите получить совет и/или воспользоваться нашими юридическими услугами, вы можете связаться с нами, чтобы договориться о встрече и получить совет и профессиональные решения, адаптированные к вашим потребности. Будем рады вас видеть и познакомиться. Чтобы получить ценовое предложение – звоните: 052-5411549